重慶靈活人員公積金怎麽貸款
重慶靈活人員公積金怎麽貸款
重慶靈活人員公積金怎麽貸款，重慶住房公積金個人住房貸款個人最高限額40萬元，單筆住房公積金個人住房貸款總額不得超過個人最高限額的2倍。重慶靈活人員公積金怎麽貸款。
重慶靈活人員公積金怎麽貸款1
滿足貸款條件的靈活就業人員可向商業銀行申請住房公積金補息貸款。住房公積金補息貸款是指商業銀行承辦的符合住房公積金貸款條件的商業性個人住房貸款，
在借款人及其配偶按月足額償還商業性個人住房貸款且按月足額繳存住房公積金期間，因商業性個人住房貸款利率與住房公積金貸款利率不同而產生的利息差額，由重慶市住房公積金管理中心逐月補貼到借款人住房公積金個人賬戶。
貸款申請條件
1.按時、連續、足額繳存住房公積金6個月（含）以上，且不得連續脫繳超過3個月；
2.所購住房為家庭（夫妻雙方）首套住房或第二套改善型住房（房屋套數認定不包括農村自建住房）；房屋套數認定、經濟收入和個人信用情況等符合補息貸款承辦銀行商業性個人住房貸款的相關規定。
3.借款申請人及***同申請人個人征信良好、具有完全民事行為能力、具有償還貸款本息的能力。
4.購商品房，自備案登記之日起12個月內；購二手房，自不動產權證書載明過戶之日起6個月內。
5.家庭累計辦理住房公積金個人住房貸款和住房公積金補息貸款次數不超過1次。
靈活就業人員辦理住房公積金開戶登記需提供的申請材料：
1、本人身份證、戶口薄或戶籍證明;
2、非本市戶籍的同時提供《居住證》;
3、中國人民銀行出具的《個人信用報告》;
4、管理中心《靈活就業人員繳存登記申請表》。
手續齊全的，業務受理人員應當場作出準予登記或者不準登記的決定。需核查信息的，應當自受理申請之日起3日內作出準予登記或者不準登記的決定，並通知申請人
重慶靈活人員公積金怎麽貸款2
為幫助更多靈活就業人員通過使用住房公積金政策性貸款，購買家庭首套城鎮自住住房解決基本居住問題，目前暫不支持將商業性住房貸款轉換為住房公積金貸款。
重慶哪些靈活就業人員可以參加住房公積金繳存?
年滿16周歲、未達法定退休年齡，具有完全民事行為能力或視為完全民事行為能力，在我市以個體經營、非全日制、新業態等方式靈活就業的各類人員，均可自願申請以自有資金繳存住房公積金，包括個體工商戶以及餐飲業服務人員、快遞外賣人員、家政服務人員、網約車駕駛員、建築裝修人員、律師、網絡主播、零工勞動者等非全日制、新業態從業人員。
符合《住房公積金管理條例》規定範圍內的.單位在職職工，仍應按現行單位在職職工相關政策繳存使用住房公積金。
可貸額度
根據規定，重慶住房公積金個人住房貸款個人最高限額40萬元，個人可貸額度為住房公積金賬戶余額的25倍。夫妻參貸的，繳存職工及其配偶的可貸額度為個人可貸額度相加計算，且單筆住房公積金個人住房貸款總額不得超過個人最高限額的2倍。
貸款成數
繳存職工家庭購買首套住房的，住房公積金個人住房貸款最高貸款成數為所購房屋價值的80%，繳存職工家庭購買第二套住房的，住房公積金個人住房貸款最高貸款成數為所購房屋價值的60%。
其他額度規定
1、繳存職工家庭購買首套二手住房，最高可貸成數為所購二手住房評估價值和不動產登記機構備案的成交金額二者中較低者值的80%。
繳存職工家庭購買第二套二手住房，最高可貸成數為所購二手住房評估價值和不動產登記機構備案的成交金額二者中較低值的60%。
壹手房置換貸款額度不超過申請時原貸款剩余本金余額，二手房置換貸款應同時符合壹手房置換貸款和二手房按揭貸款的可貸額度規定。
2、繳存職工家庭月負債不超過家庭月收入的50%。
所以說，在重慶我們能夠申請的公積金貸款的具體額度，就是取其最低限額。至於住房公積金個人住房貸款利率，則按中國人民銀行規定執行，並隨中國人民銀行利率調整而調整。
重慶靈活人員公積金怎麽貸款3
重慶個人公積金繳納分為三種方式，不同繳納方式，貸款買房時間不壹，可以自行選擇。
辦理條件：
繳存人已辦理個人賬戶設立手續且個人賬戶處於正常狀態的。
壹、按月繳存2021-A產品
①繳存：需按月等額繳存，每月繳存壹次，繳存期數不少於24個月(含)，月繳存金額不低於180元，不高於3500元，繳存期內不可變更月繳存金額。
②貸款：連續繳存期數達24個月(含)以上，符合《繳存使用協議》約定條件，在重慶市轄區內購買城鎮自住住房，所購住房屬於家庭(本人及配偶)首套住房，且符合重慶市住房貸款、住房公積金貸款相關規定的，可申請住房公積金貸款。
月繳存金額達3500元，最高可獲得貸款40萬元;具體貸款額度為申請貸款時近24個月個人賬戶日均余額的9.143倍，具體貸款金額根據繳存期數和月繳存金額核定。
二、壹次型繳存2021-A產品
①繳存：需壹次性存入繳存資金，繳存資金留存期限為24個月，繳存金額不低於180元，不高於43750元。
②貸款：繳存資金留存期限達24個月(含)以上，符合《繳存使用協議》約定條件，在重慶市轄區內購買城鎮自住住房，所購住房屬於家庭(本人及配偶)首套住房，且符合重慶市住房貸款、住房公積金貸款相關規定的，可申請住房公積金貸款。
壹次性繳存金額達43750元，最高可獲得貸款40萬元;具體貸款額度為申請貸款時近24個月個人賬戶日均余額的9.143倍，具體貸款金額根據繳存期數和月繳存金額核定。
三、自由繳存2021-A產品
①繳存：可自由繳存，繳存次數不限，單筆繳存金額不低於180元，單筆繳存金額和每月累計繳存金額不高於76200元。
②貸款：連續繳存達6個月(含)以上，符合《繳存使用協議》約定條件，在重慶市轄區內購買城鎮自住住房，所購住房屬於家庭(本人及配偶)首套住房，且符合重慶市住房貸款、住房公積金貸款相關規定的，可申請住房公積金貸款。
連續繳存達24個月(不含)以上，最高可獲得貸款40萬元;具體貸款額度為申請貸款時近24個月個人賬戶日均余額的3倍，具體貸款金額根據繳存期數和月繳存金額核定。
重慶公積金新政策2022
壹、貸款額度
(壹)可貸額度
住房公積金個人住房貸款個人可貸額度為住房公積金賬戶余額的25倍，個人最高額度50萬元，多子女家庭個人最高額度60萬元。
夫妻參貸的可貸額度為繳存職工及其配偶的個人可貸額度相加計算，且單筆住房公積金貸款總額不得超過100萬元;夫妻參貸的多子女家庭貸款總額不得超過120萬元。
(二)貸款成數
繳存職工家庭購買首套住房的，住房公積金個人住房貸款最高貸款成數為所購房屋價值的80%;
繳存職工家庭購買第二套住房的，住房公積金個人住房貸款最高貸款成數為所購房屋價值的70%，多子女職工家庭最高貸款成數為所購房屋價值的75%。
(三)其他規定
1、繳存職工家庭購買首套二手住房，最高可貸成數為所購住房評估價值和不動產登記機構備案的成交金額二者中較低值的80%;
繳存職工家庭購買第二套二手住房，最高可貸成數為所購住房評估價值和不動產登記機構備案的成交金額二者中較低值的70%;
多子女職工家庭購買第二套二手住房，最高可貸成數為所購住房評估價值和不動產登記機構備案的成交金額二者中較低值的75%;
壹手房置換貸款額度不超過申請時原貸款剩余本金余額;
二手房置換貸款應同時符合壹手房置換貸款和二手房按揭貸款的可貸額度規定。
2、繳存職工家庭月負債不超過家庭月收入的50%。
二、貸款利率
住房公積金個人住房貸款利率按中國人民銀行規定執行，並隨中國人民銀行利率調整而調整。
目前，繳存職工家庭購買首套住房的，5年以下(含)貸款年利率為2.6%，五年以上貸款年利率為3.1%;
繳存職工家庭購買第二套住房的，5年以下(含)貸款年利率為3.025%，五年以上貸款年利率為3.575%。
三、貸款期限
住房公積金個人住房貸款最長期限為30年，且貸款到期日不超過借款人法定退休時間後5年。
四、參貸規定
按時連續足額繳存住房公積金半年以上，具有完全民事行為能力的借款人配偶可以參與貸款(以下簡稱“參貸”)，夫妻參貸的，繳存職工及其配偶的可貸額度為個人可貸額度相加計算，參貸後的借款人配偶視為住房公積金個人住房貸款的***同借款人。
五、其他政策規定
按照國家和我市相關政策規定，公積金貸款支持繳存職工合理住房需求，不受理購買第三套及以上住房和“三無”人員住房公積金個人住房貸款。
(壹)新購住房套數認定標準：
“認房”方面，職工家庭在中心城區新購住房時，只認中心城區的住房套數;職工家庭在中心城區以外區縣新購住房時，認定全市範圍內的住房套數;
“認貸”方面，只將住房公積個人住房貸款記錄納入核查範圍。
(二)置換貸款住房套數認定標準：
繳存職工家庭除該套住房及購買該套住房使用的商業性住房貸款外，繳存職工家庭無住房貸款記錄且在本市範圍內無住房。
(三)“三無人員”的認定：
指在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人。
1.“有戶籍”特指購房人戶籍登記在重慶市;
2.“有企業”特指購房人新購住房時依法在重慶投資、設立企業(含公司、合夥企業、個人獨資企業)已滿1年，企業持續開展經營活動，且有相關納稅或社保繳費等記錄的(通過二級市場購買上市公司股票的除外);
3.“有工作”特指在重慶就業，1年內在重慶市參加社會保險且繳費12個月以上的(含個體工商戶及其就業人員、跨年連續繳納社會保險費12個月及以上的人員)。
(四)多子女家庭認定：
多子女家庭是指有兩個及以上子女的職工家庭。
(五)川渝住房公積金“互認互貸”：
四川繳存職工在我市申請住房公積金個人住房貸款享受同城待遇。
(六)靈活就業人員貸款：
選擇我市規定的靈活就業人員繳存使用產品，按照協議約定按時足額繳存並獲得貸款資格，符合我市住房公積金貸款政策相關規定的，購買家庭首套及第二套自住住房可申請使用住房公積金貸款。
六、網友提問
重慶商業貸款轉公積金貸款的申請入口及方式
重慶市住房公積金管理中心現已開通中心城區置換貸款(商轉公)受理線上預約功能。
各預約渠道及步驟：
(壹)重慶公積金中心微信公眾號：重慶公積金中心-微官網-便民服務-貸款預約-受理預約
(二)手機APP(點此進入掃碼下載重慶市住房公積金APP)：便民服務-貸款預約-受理預約
(三)網廳：重慶住房公積金管理中心官網-個人網上服務大廳-貸款預約-受理預約各渠道在“受理預約”中輸入貸款相關信息，預約網點選擇“交行民族路支行”、選擇預約時間、時段，根據提示進行人臉識別驗證，通過後即預約成功，預約成功後會收到“12329”短信提示，且在受理的前壹日會有短信提示前往受理。
(四)具體受理地址：渝中區大溪溝人和街74號中雅大廈6樓(人和街小學對面);
(五)聯系電話：023-63853620。
重慶購房政策2022最新
重慶本市戶口和非本地戶口買房條件
本市戶籍：
1、首套房：在重慶無房無貸，首付比例不低於20%;
2、二套房：在重慶市擁有1套住房（無論貸款結清與否），二套房首付比例不低於40%;
3、三套房及以上：在重慶擁有三套住房及以上，全款;
4、公寓和商鋪：公寓和商鋪（40年產權）首付壹律5成，只能商貸最長貸款年限10年。
非本市戶籍：
1、外地人貸款買房應提供1年以上當地納稅證明或交納社會保險證明，如果是全款，不必提供其他證明。
2、非重慶居民不能提供相關證明（納稅證名或交納社會保險證明）的，商業銀行暫停發放住房貸款。手續不全算第二套房，銀行對於異地貸款購房不僅要納稅證明和社會保險繳納證明，還要收入證明和償還能力證明。
重慶對三無人員在渝買房政策：（三無：無戶籍、無企業、無工作）
1、重慶取消三無人員限購，實際上，重慶目前對於三無人員不限購，全款還是可以隨便買的，但是有其他限制政策;
2、重慶從2020年6月28日起，已正式出臺對外地”三無人員“的房貸限制政策。也就是說，對不能提供連續1年以上的”重慶市納稅證明“或”社保證明“的三無人員，銀行不得對其發放個人住房按揭貸款，並且每年要交最少千分之五的房產稅；
3、若是屬於外地”三無人員“，則在重慶購房不能按揭貸款，只能全款買房住宅，但是如果是買商業性質的比如公寓、商鋪、寫字樓等樓房，有些樓房是可以支持三無、正常辦理貸款。
如何認定是否為本市戶籍？
1、購房人家庭成員為購房人本人、配偶及未成年子女。購房人家庭成員之壹為本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。
2、購房人持本市集體戶口的，憑本人身份證(不含臨時身份證)記載的發證機關所在地作為判斷是否為本市戶籍的依據。
3、購房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機關工作人員)的，原則上視同為本市居民。
重慶目前沒有限購政策，但是重慶房屋是限售的，具體規定如下：
1、自2017年9月23日起，凡在主城區範圍內（渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區、兩江新區）新購買的新建商品住房和二手住房，須取得《不動產權證》滿兩年後才能上市交易。
2、新購買新建商品住房的認定時間以商品房買賣合同網簽時間為準，新購買二手住房的認定時間以取得產權登記受理通知書時間為準。
重慶最新房貸政策
商業貸款
2021年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下壹次發布LPR之前有效。這是自2020年5月起，LPR連續9個月未有變動。
目前重慶各大行的貸款利率如下，可做大致參考。
公積金貸款條件
重慶主城區購買首套房可申請公積金貸款，在遠郊區縣購買首套房和第二套房可申請公積金貸款。
1、必須是在重慶市公積金中心繳存公積金;
2、重慶市戶口的借款人必須連續繳存半年以上，外地戶口的借款人需連續繳存壹年以上；3、所購房產樓齡不超過20年，所購房產的結構不能為混合、磚木結構;
4、不接受已使用過的公積金貸款，且未還清欠款的申請；
5、上次公積金結清後3個月才允許申請公積金;
6、借款期限加借款人年齡女不能超過55歲，男60歲，單位出證明可適當延長5年；
7、公積金貸款對象為申請貸款前6個月（含）及以上按時足額連續繳存公積金（含異地繳存的本市或外地戶籍職工），在我市城鎮購買自有住房，具有完全民事行為能力的個人
需要註意的是：重慶主城區購買首套房可申請公積金貸款，在遠郊區縣購買首套房和第二套房可申請公積金貸款。
以下任壹情形均認定為非首套住房：
1、經公積金中心系統查詢，職工家庭已有壹次及以上公積金貸款記錄的（無論是否還清）。
2、經人民銀行征信系統查詢，職工家庭已有壹次及以上貸款購買住房記錄的（無論是否還清）。
3、經我市不動產登記管理機構查詢，職工家庭已擁有壹套及以上住房的。
異地公積金購買如何申請？
申請地點：申請購買壹手房的直接將材料交給開發商辦理就可以了。申請購買二手房的需要去工商銀行、交通銀行的辦理網點。
申請程序：申請程序和本地公積金申請貸款是壹樣的。
申請材料：與本地貸款的材料是壹樣的，只是需要另外出具壹份《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
證明去哪開：向公積金繳存地的公積金中心提出申請，經繳存城市公積金中心核實繳存貸款情況後，即出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》
貸款額度
1、最高額度：公積金貸款個人最高限額不超過40萬元，配偶參貸後不超過個人最高限額的1.5倍（60萬元）。
2、最高貸款成數：公積金貸款最高可貸成數為所購房屋價值的80%。
3、可貸額度：借款人實際可貸額度須同時滿足以下條件：可貸總額度=借款人家庭收入之和50%貸款期數（月）；住房公積金資金可貸額度=借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和25倍。
4、其他額度規定；二手房按揭貸款最高可貸成數為所購二手房評估價值和不動產登記機構備案的成交金額二者中較低者的80%。壹手房置換貸款應同時符合壹手房置換貸款和二手房按揭貸款的可貸額度規定。
首付比例
根據《重慶住房公積金管委會關於貫徹國家三部委（關於調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付比例的通知），2018年起重慶住房公積金貸款首付比例調整為20%。
貸款利率
公積金貸款利率由中國人民銀行調整並發布，住房公積金貸款按人民銀行規定的現住房公積金個人住房抵押貸款利率執行，並隨國家利率調整而調整。
貸款期限
住房公積金個人住房抵押貸款最長期限為30年，且貸款到期日不超過借款人法定退休時間後5年。按時並連續足額繳存住房公積金半年以上，具有完全民事行為能力的借款人配偶可以參與貸款，配偶參貸的，每筆貸款中住房公積金部分最高額度不超過個人最高限額的1.5倍，參貸後的借款人配偶視為公積金個貸***同借款人。
重慶商鋪買賣需要交哪些稅費？
1、買家支付：
（1）房地產交易手續費：5元／平方米為普通住宅，非普通住宅為11元／平方米。
（2）重慶商鋪買賣房屋登記費：550元／本（每增加壹本證書按每本10元收取工本費）。
（3）權證印花稅：5元／本。
（4）印花稅：0．05％
（5）、契稅：交易價（或評估價）×3％。
2、賣家支付：
（1）重慶賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：房地產交易手續費3元／平方米。
（2）印花稅：重慶房屋產價的0．05％。（3）土地稅：可提供重慶上手購房票據的，土地稅＝［轉讓收入－上手票據價（每年加計5％）－有關稅金］×適用稅率。不能提供上手購房票據的，土地稅＝（轉讓收入－轉讓收入×90％）×30％。
（4）個人所得稅：據實征收為（轉讓收入－房產原值－合理費用）×20％，核定征收為轉讓收入×7．5％×20％。轉讓收入－房產原值－合理費用相當於個人凈收入。
（5）營業稅及附加稅：可提供上手購房票據的，為（轉讓收入－上手票據價）×5．5％。不能提供上手票據的，為轉讓收入×5．5％；稅費為差額的5．56％。
（6）土地出讓金：重慶商業用途用房，按其網格點基準地價的35％計收；商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10％；用途用房按其網格點基準地價的30％計收。（7）土地出讓金契稅：按本次征收重慶土地出讓金價款的3％征收。
重慶住房公積金貸款條件
重慶公積金貸款需要的條件是：
1、申請貸款前6個月(含)及以上按時足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時公積金賬戶處於正常繳存狀態。
2、具有完全民事行為能力，有穩定的經濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意願。
3、個人征信情況良好，符合中心征信要求。兩年內存在連續逾期3期以上累計逾期6期以上貸款采用到期壹次還款方式的均可以。
提取公積金不影響公積金貸款的次數，但是對於公積金貸款是有影響的；最直接的就是影響了公積金貸款的額度。公積金貸款認定的標準和提取公積金貸款是無關的，也就是如果要想按照首套公積金貸款買房，必須是(家庭)名下無房無公積金貸款記錄。
重慶公積金貸款利率
壹、重慶公積金貸款利率
住房公積金個人住房貸款利率按中國人民銀行規定執行，並隨中國人民銀行利率調整而調整。
首套房：
五年以下(含五年)的公積金貸款利率：2.6%;
五年期以上的貸款利率：3.1%。
二套房：
五年期(含)以下的公積金貸款利率：3.025%;
五年期以上的貸款利率：3.575%。
註意：
2022年10月1日前已發放的首套個人住房公積金貸款：貸款期限在壹年以內(含壹年)的，仍執行原合同利率;貸款期限在壹年以上的，2023年1月1日前仍執行原合同利率，從2023年1月1日起開始執行調整後的利率3.1%。
二、重慶公積金貸款額度
(壹)可貸額度
住房公積金個人住房貸款個人可貸額度為住房公積金賬戶余額的25倍，個人最高額度50萬元，多子女繳存職工家庭個人最高額度60萬元;
夫妻參貸的可貸額度為繳存職工及其配偶的個人可貸額度相加計算，且單筆住房公積金貸款總額不得超過100萬元;夫妻參貸的多子女繳存職工家庭貸款總額不得超過120萬元。
(二)貸款成數
繳存職工家庭購買首套住房的，住房公積金個人住房貸款最高貸款成數為所購房屋價值的80%;
繳存職工家庭購買第二套住房的，住房公積金個人住房貸款最高貸款成數為所購房屋價值的70%，多子女繳存職工家庭最高貸款成數為所購房屋價值的75%。
重慶：公積金貸款單筆最高可貸80萬元，首套房首付最低兩成
6月15日，重慶市人民政府辦公廳發布《關於印發重慶市促進房地產業良性循環和健康發展若幹措施的通知》（簡稱《通知》），《通知》***計15項措施。
支持新市民和人才安居方面，《通知》提到，符合條件的新市民在重慶市購買首套普通住房，可享受與本地居民同等的個人住房貸款政策。支持經重慶市人才主管部門或引進部門認定的在渝人才，在住房、落戶、醫療、子女教育等方面享受本地居民同等待遇。
落實差別化住房信貸政策方面，《通知》明確，人行重慶營管部聯合重慶銀保監局指導完善重慶市場利率定價自律機制，調整全市差別化住房信貸政策，將首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率，居民家庭購買普通自住房的首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點。二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。
這也意味著，按照2022年5月20日公布的貸款市場報價利率（LPR）：5年期以上LPR為4.45%，不低於相應期限市場報價利率減20個基點來計算的話，重慶首套房的最低貸款利率可達到4.