期房按揭貸款流程:
1.貸款人要去銀行咨詢期房按揭貸款流程，了解清楚，後期準備好相關材料。抵押貸款需要滿足的條件:
具有完全民事行為能力的自然人；截至貸款日的實際年齡不能超過65周歲；貸款人有固定住所；借款人有合法職業和穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；同意並能夠提供貸款人認可的房地產抵押；該房產* * *對其貸款和擔保行為予以認可，願意承擔相關法律責任。
2.如果符合上述貸款條件，借款人可以向銀行申請貸款。銀行審核通過後，借款人憑房屋預售合同、房屋預付款收據原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件簽訂購房貸款合同。銀行審核通過後發放貸款，房產證交給銀行。還款後，借款人去銀行註銷貸款，拿回房產證。
壹般來說，抵押的房子是不能直接抵押的，因為抵押的房子實際上是抵押給銀行的，所以不具有完全的產權。但是，拍賣行不壹樣。拍賣行抵押的是拍賣行，也就是說房屋並不實際存在，抵押人並沒有取得房屋的所有權。銀行預測借款人在未來某個時間取得房屋的權利，才提供房產證。這其實是壹種期待權。
期房抵押應註意的問題:
1.抵押人是拍賣行的預購人。
如果拍賣行被抵押，抵押人只能是拍賣行的買受人，董事不能是買受人。如果允許房產中介將預售的房屋再次用作抵押，必將導致預購人的購買權與開發商的抵押權發生沖突，阻礙優先購買權的實現。
2.必須簽署有效的合同。
因為期房抵押合同是擔保主合同的附屬合同，必須建立在主合同即預售合同有效的基礎上。
3.期房抵押需要辦理抵押登記。
期房抵押是抵押獲得公信力的必要途徑，對於充分發揮抵押的擔保功能、維護交易安全、保護第三人利益具有重要意義。
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(以上回答發布於2016-01-18。目前的購房政策請參考實際情況。)
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