上述報告顯示，2019第壹季度，北京商品房銷售市場較2018同期明顯回升。本季度壹手普通住宅市場新增供應1037500平方米，同比上漲1001%，成交面積94.22萬平方米，同比上漲65438。可以看出，壹季度北京樓市呈現回暖態勢，購房需求逐步釋放。
剛剛有所起色的北京樓市，瞬間被潑了壹盆冷水。國家公積金中心近日宣布，4月15日起，二套房貸“房貸雙認”，二套房首付比例調整為最低60%，最高60萬元。
據Zhongxin.com、中原地產首席分析師張大偉分析，這壹政策對市場的直接影響不大，但從心理層面肯定會影響“小陽春”。會對最近回暖的北京樓市產生很大的心理影響。
二套房“認房又認貸”
每經記者了解到，國辦公積金是指中央國家機關和在京國辦單位職工繳納的住房公積金，包括中央直屬機關分中心繳納的住房公積金，由中央國家機關住房資金管理中心管理。國家管理的公積金有壹部分可以異地使用，但主要是在北京，以央企員工為主，其他城市很少。正常年份，國家管理只占公積金貸款的12%左右。
國管和市管的區別在於，國企的公積金基本上是國管，地方省市的公積金是市管，普通企事業單位的也是市管。大部分國企都是國有的。
去年9月北京開始“認房又認貸”，現在國辦公積金終於跟進了。根據這壹新政策，貸款申請人家庭(包括貸款申請人、配偶及未成年子女)在北京市無房且夫妻雙方名下均無住房貸款記錄(包括商業性住房貸款和住房公積金貸款)的，按首套住房貸款政策辦理。
貸款申請人家庭在本市無住房且名下僅有1套住房貸款記錄，在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有1套住房貸款記錄的，按第二套住房貸款政策辦理。換句話說，我以前買房都是貸款，不管是商業貸款還是公積金貸款。現在賣小買大，從4月15開始認二套房。認定為兩套及以上住房的，不予貸款。
調整首付比例
新政這次也調整了首付比例。在首付款方面，根據規定，貸款申請人購買保障性住房的，首付款比例不得低於購房總價款的20%；購買經濟適用住房以外的首套住房，首付款比例不得低於購房總價款的30%；購買兩套住房的，首付款比例不得低於購房總價款的60%。貸款申請人購買存量房的，購房總價款以房屋評估值與購房合同總價款的較低者為準。
貸款額度方面，首套住房貸款最高額度為654.38+0.2萬元，執行貸款基準利率；二套房貸最高額度60萬，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。
新政還指出，在保證借款人基本生活支出的前提下，根據借款人申請的貸款金額、期限和適用利率，采用等額本息還款法計算的月還款額不得超過借款人月收入的60%。同時，貸款期限不超過25年，最長可計算至貸款申請人法定退休年齡後5年，最高不超過65周歲。
將支持購買政策房。
每經記者註意到，新政策依然支持職工購買政策性住房。中央國家機關住房資金管理中心解釋，新政在貸款額度、住房套數、審批時限等方面，對購買政策性住房的職工申請貸款給予優先考慮。
據悉，職工購買政策性住房，在確定住房公積金個人住房貸款額度時，不考慮繳存余額、繳存年限、配偶繳存額、調節系數等因素；購買經濟適用住房申請貸款的，按首套住房貸款政策執行；申請共有產權住房等政策性住房貸款，根據借款人名下實際住房和貸款情況確定貸款適用政策。
此外，還將進壹步精簡證明材料。申請貸款時，貸款申請人只需攜帶身份證明、結婚證、首付款證明等材料原件，無需提供復印件；借款人在北京住房公積金管理中心繳存住房公積金的，無需提供住房公積金個人查詢表；通過全國住房公積金異地轉移接續平臺轉入公積金中心繳存住房公積金的，無需提供原繳存城市公積金中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；軍隊轉業人員住房公積金繳存時間不符合有關規定的，提供轉移證明，不提供原單位出具的《住房公積金繳存證明》。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對Zhongxin.com記者表示，此次政策調整體現了政策收緊的導向和調控思路。核心是對公積金貸款實行“認房又認貸”政策，有助於控制公積金貸款節奏。
嚴躍進指出，此次調整進壹步加大力度支持帶薪職工購買政策性住房，滿足首套房需求，抑制炒房投機需求，對北京市場影響較為明顯。未來剛需樓盤的銷售預計會更好，改善型樓盤的銷售會受到壹定影響。
另壹方面，張大偉表示，剛剛開始的北京樓市“小陽春”將很快受到國營公積金收緊的打擊，包括青龍湖等地區的供應井噴。預計如果5月份北京樓市沒有其他信貸寬松政策出臺，3-4月市場很可能會出現下滑。