贈與房產可以貸款嗎

父親將房產贈與給兒子，兒子可以貸款嗎

父親將房產贈與給兒子，兒子是可以貸款的。

法律分析

根據相關法律規定，只要房屋有房產證，父母過戶給子女的房子是可以辦理按揭貸款的。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。房產過戶給子女的方式有三種，第壹種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最後辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母壹方死亡的情況下，不是很常用。贈與房產可以是親屬之間的贈與，也可以是陌生人之間的贈與，不過贈與房產是需要依法辦理房產過戶的，不然就是無效的。贈與房產過戶手續主要有，如雙方簽訂贈與書並進行公證。雙方攜帶相關資料和身份證明前往房管局進行登記。交納稅費，前往房管局辦理過戶手續。房地產贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續。受增人必須依照有關規定繳納稅、費。不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與;也不得為規避法規管理，如繳納稅費等而設立贈與。總之，房地產贈與不得危害公***利益和損害他人的合法權益。

法律依據

《中華人民***和國民法典》

第六百五十七條贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

第六百五十八條贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。

第六百五十九條贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。

貸款的房產可以贈與嗎

貸款的房產不可贈與，要等房貸還清了才可以。不過可以采取附條件贈與的方式，約定在房屋貸款清償後，房屋產權歸贈送人，但采取這壹方式也仍需繼續按期還款。

有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈予或買賣過戶，因為在貸款還清前不能拿到房產證，因此不完全是自己擁有的房地產，所以不能辦理贈予過戶。

法律上關於房產贈與的規定《城市房地產管理法》、《土地管理法》、《物權法》、《中華人民***和國土地管理法實施條例》、《中華人民***和國建築法》、《中華人民***和國城市規劃法》《中華人民***和國合同法》為基礎。

房地產贈與，是指房地產權利人將自己擁有的房地產，無償轉讓給他人的壹種民事法律行為。贈與必須符合以下規定：

1、贈與人必須是房地產的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力，

2、贈與的房地產必須具有合法的權屬證件，不存在產權，

3、贈與人和受增人均屬自願，有書面贈與協議（合同），並辦理公證，

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根據《不動產登記暫行條例實施細則》（規章）第38條規定，申請辦理房屋所有權轉移登記的，必須提交不動產權屬證書，買賣、互換、贈與合同等材料。但按揭貸款所購置的房屋產權是抵押給銀行因素，並未取得完整的房屋所有權。同時，《民法典》等法律規定，18周歲以下的未成年人，視為無民事行為能力或者限制民事行為能力人因素，根本不具有償還按揭貸款的能力。因此，父母以按揭貸款所購置的房屋是暫時不能贈與給未成年子女。