已在銀行申請個人住房抵押貸款的借款人，變更抵押，再次獲得貸款。可以在不出售抵押財產的情況下獲得更多的貸款余額，從而實現抵押財產的再融資。
抵押貸款金額
1，根據還款能力計算貸款金額
計算公式為:[(借款人月工資總額+借款人單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-借款人現有貸款月還款額總額]×貸款期限(月)。
2.根據配偶使用的數量
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方工作單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-夫妻雙方現有貸款月還款額合計]×貸款期限(月)。
其中，還款能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳存額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)
3.根據房價計算的貸款金額
計算公式為:貸款金額=房價×貸款比例。
擴展數據
銀行貸款分為以下幾類:
1，個人信用貸款
銀行要求借款人有二代身份證、穩定工作證明、收入證明、貸款用途證明；個人信用狀況良好。對借款人的收入也有壹定的限制。壹般借款人月均收入不低於4000元。
2.住房抵押貸款
抵押貸款金額壹般不得超過房屋評估價值的70%。這樣，相關資料提交銀行審核通過後，就可以申請最高15萬，最長期限20年的貸款。
3.大學生創業貸款
這種貸款的申請條件還是比較寬松的，然後只需要向銀行提交學生證、成績單、對賬單等材料，審核通過就可以拿到貸款。
4.自營貸款
必須具有完全民事行為能力，並有當地戶口；在當地有固定的經營場所和穩定的收入；能提供合法的抵押物(質物)；在貸款銀行開立存款賬戶。滿足以上條件後，即可提交銀行要求的資料進行審核。
5.住房抵押貸款
有有效身份證和婚姻狀況證明；良好的信用記錄和還款意願；穩定的收入；所購房屋的商品房買賣合同或意向書；有能力支付所購房屋的首付款；在銀行開立個人結算賬戶並有有效擔保。滿足以上條件後，就可以向銀行提交申請材料，銀行會審核決定是否放款。
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