二手房貸款是不是要擔保人分情況：
大多數情況下，房產抵押貸款是不需要擔保人的。除非妳年紀比較小、資質差等，會要求妳要有壹個擔保人，銀行也怕妳換不起，有風險。但大多數房屋抵押貸款是不需要的，因為妳把房產證壓給銀行，萬壹妳還不起，銀行會處理妳的房子。
#如果妳本身風險太大，那銀行自然就不太敢給妳過審房貸;所以，如果妳這個時候能提供壹名貸款擔保人那這個風險可能就可以降低下來了。
壹般來說，銀行是不會要求房貸貸款人提供擔保人的，因為他們還可以讓妳選擇提高房貸利率或是增加首付成數來解決這個問題。
除非，房貸申請人的年齡太小或者是收入太低、還款能力太差了、征信有過不良記錄，銀行有可能就會需要房貸申請人提供擔保人了。而貸款擔保人的責則就是在貸款人無力償還房貸時做到代償。
#買房貸款擔保人風險：
1、為別人購房做擔保人，是可能對以後的購房及個人征信等方面產生影響的。擔保人在借款人不還款時應承擔還款責任，作為擔保人再行借款時，銀行也會查詢被擔保人的信用記錄，被擔保人記錄嚴重不良就會受到影響。
2、銀行對擔保人的要求壹般是必須是本市戶口，經濟基礎較好且收入穩定。作為擔保人在借款人不還款時應承擔還款責任，所以壹旦同意為貸款人擔保就等於同意為其承擔償貸風險。壹般情況下妳作為擔保人借款時，銀行也會查詢被擔保人的信用記錄，被擔保人記錄嚴重不良就會影響到擔保人的征信。
3、我國《擔保法》將保證分為壹般保證和連帶責任保證。前者的保證人，在主合同糾紛經審判或者仲裁，並就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務後，才需承擔保證責任。而後者的保證人，在主合同規定的債務履行期屆滿後沒有履行債務的，只要債權人要求保證人還債，其就必須在保證範圍內承擔保證責任。
4、目前的情況來說，多數銀行都會要求做連帶責任的擔保，但對保證期限、範圍倒是可以做相關的約定。為減少擔保的風險，當事人可以約定保證方式為壹般保證，並對保證期間和擔保範圍作出明確的約定，把對擔保人今後的房貸或方面的影響減到最低。
5、影響是相對來說的，假如妳做擔保，那妳肯定要有壹定的資產，方可做擔保人。但是以妳什麽都沒有的情況下擔保是不會成立的。如果做了擔保人之後他還款什麽的都及時的話，那對妳沒有什麽影響的，但是他那邊逾期什麽的不還款什麽的妳是有連帶責任的。
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