房屋置換可以用公積金貸款嗎
房屋置換可以用公積金貸款。
住房公積貸款流程如下：
1、具有城鎮常住戶口或者其他有效居留身份；
2、正常繳存住房公積金滿六個月以上，且住房公積金賬戶余額應達到住房公積金管理中心規定的額度；
3、購買自住普通住房且能提供符合法律規定的購房合同或協議；
4、已付首期房款額占所購住房總價的比例不低於30_，低收入家庭購買自住性住房，首付款比例不低於20%；
5、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
6、住房公積金管理中心依法規定的其它條件。
住房公積金提取時間：
1、購房並使用房貸的情況提取住房公積金，每月可提取壹次，累計提取總額不應超過實際發生的住房支出；
2、購房壹次性付款的情況下提取住房公積金，職工及其配偶每季度可以全額提取壹次住房公積金，壹年最多提取四次；
3、職工購買安置住房，可申請提取本人住房公積金。壹套安置住房只能提取壹次。提取金額不足的，購房人的父母、配偶、子女、***有人可申請提取本人的住房公積金。提取金額總計不能超過職工已支付購房款；
4、租房提取住房公積金的申請人可每年度提取壹次住房公積金，且每次提取金額不得超過壹年的規定提取限額。申請人提取住房公積金支付房屋租賃費用，應在房屋租賃期內提出，並辦理住房公積金提取手續；
5、建造、翻建、大修自住住房提取住房公積金。申請提取本人住房公積金。壹處自建住房只能提取壹次。提取金額不足的，建房人的父母、配偶、子女可申請提取本人的住房公積金。累計提取金額不能超過職工已支付建設費用。
《中華人民***和國住房公積金管理條例》第三十七條 單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續的，由住房公積金管理中心責令限期辦理。逾期不辦理的，處1萬元以上5萬元以下的罰款。
商業貸款可以部分置換成公積金貸款嗎
據了解，目前僅有部分地區的公積金管理中心與銀行合作開展了商業性住房貸款轉公積金貸款業務。如果有這方面的需求，建議您及時咨詢當地公積金管理中心。
壹般情況下，商業貸款轉公積金貸款的流程如下：
1、咨詢公積金貸款中心和原商業貸款銀行，看自己是否滿足商轉公的條件，在滿足條件的情況下，提交相關資料（包括自己以及配偶的身份證、結婚證或單身證、戶口簿、房貸合同等），並填寫商轉公申請表。
2、等待銀行審核相關資料，通過審核後，去銀行簽訂公積金貸款合同、抵押合同、擔保合同等。
3、辦理補繳業務，將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款。
4、手續辦理完成後，轉貸銀行會發放公積金貸款，並且結清商業貸款。
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上海置換房子首付政策是什麽
現如今買房子的人越來越多，而如果想要在上海買壹套房子，除了要滿足購房的條件之外，也要有足夠的資金，主要在寸土寸金的上海，房價還是比較高的。如果妳手上有房子後期想要換壹套，那麽這種置換房子我們應該如何操作？首付的政策是什麽？今天小編就帶大家了解壹下。
壹、上海置換房子的首付政策
1、如果妳是上海本地人，妳的名下只能夠有兩套房子，第三套房子想都不要想。購買家庭名下的第二套房產，首付要超過70%。
2、如果妳不是上海本地人，滿足了在上海購房的條件，也只能購買壹套，而且要提供在上海繳納社保或者繳稅的證明。現在審核房子是第幾套都是以家庭為單位，哪怕這個房產證上面只有妳壹個人，或者妳是單身人士，都被認定是家庭單位的房產。
3、想要置換房子，要根據每套房子的評估價，如果有差價，就可以用現金來補齊。妳可以把現在手上的壹套房子賣掉，然後再買壹套。如果購房者名下只有壹套房，且購買該房屋時未申請貸款，賣掉現有房屋再買壹套仍然算首套房，首付比例不得低於30%。但是如果該房屋有貸款記錄，在置換房屋時，首付比例不得低於60%，也就是說向銀行申請貸款只能夠貸到40%。
二、置換流程
1、如果妳需要置換房子，首先需要辦理房屋置換的登記手續，帶上這套房子的房產證，還有個人的有效身份證。如果這套房子還有其他***有產權人，需要提供同意置換的書面證明。
2、對妳手上的房子要做評估，有關單位要上門實地勘察，由專業的人員經過計算、評估，得到壹個價格。
3、委托中介公司或者相關的置換公司進行房屋置換的手續，並且要簽訂壹定的協議，支付壹定的費用。
4、由專業的工作人員為業主服務，可以向業主推薦房源，或者幫他把房子賣掉，並且實地看房，直到業主滿意之後就可以簽訂交易合同。
5、辦理置換的手續，可以自己去辦理，或者委托中介公司來代辦，也需要繳納壹定的代理費或者支付房屋的定金，之後就可以辦理相關手續，完成房屋置換的全過程。
以上幾點就是關於在上海想要置換房子的壹些首付政策，以及如何置換房子。
貸款抵押物置換需要的手續和材料
壹、按時足額繳存住房公積金壹年以上，具有完全民事行為能力的個人;(二)在本市城鎮購買住房，已辦理公積金貸款、組合貸款或商業性貸款且已獲得《房地產權證》(或《房屋所有權證》和《國有土地使用證》)。
二、借款人須具備以下條件：
1、持有合法有效的身份證件，具有當地城鎮常住戶口或有效居留身份，有固定住所。
2、經工商部門批準，依法登記註冊，持有合法有效的營業執照。
3、有固定的經營場所，有明確的生產經營計劃，貸款用途明確合法。
4、信用良好，無違約行為和不良信用記錄，有按期償還貸款本息的能力，並願意接受貸款行信貸結算監督。
5、能提供中信實業銀行認可的合法有效的擔保。
6、法律和中信實業銀行規定的其它條件。
擴展資料：
抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。
此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息後，便可收回抵押品——“房屋所有權證”與“土地使用證”。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上並不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。