10年10月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，1年期LPR為3.65%，5年期及以上為4.3%，均與上月持平。自8月份降息以來，貸款市場的報價利率(LPR)已連續兩個月保持不變。
從延長的時間線來看，今年以來，五年期LPR已下調三次，累計下調35個基點。首套房貸利率下限已降至4.1%，二套房貸利率下限為4.9%。
雖然6月5438+10月貸款市場報價利率(LPR)維持不變，但部分特定城市首套房貸利率正在進壹步下調，超過10城市首套房貸利率已進入“3時代”。
重點城市主流首套房貸利率4.12%。
具體來看，根據規定，首套新增個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR(LPR 65438年6月20日5年以上為4.3%)；二套個人住房貸款利率不得低於同期LPR加60個基點(按2008年10月20日5年期以上LPR 4.9%計算)。
根據今年5月15日中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布的《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，首套房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於同期貸款市場報價利率減20個基點，因此此前各地首套房貸款利率下限為4.1%。
RealData發布的重點城市主流房貸利率報告顯示，2022年6月RealData監測的103重點城市主流首套房貸利率為4.12%，較上月下降3個基點，二套房貸利率為4.91%，與上月持平。本月平均放款周期為26天，整體放款速度較快。
至少10城市首套房貸利率已降至3字頭。
今年9月29日，中國人民銀行、銀監會發布通知，決定分階段調整差別化住房信貸政策，明確符合條件的城市政府可自主決定維持、降低或取消2022年底前當地新發放的首套房貸利率下限。
這也意味著首套房貸利率下限可以超過4.1%。
不過，在業內人士看來，央行已經明確表示，只有房價過低的城市才可以使用上述工具，即主要針對房地產市場疲軟的城市。根據要求，允許下調首套新發放住房貸款利率的城市主要針對2022年6-8月新建商品住房銷售價格環比、同比壹直下降的城市。
根據研究院智庫中心提供的數據，國家統計局70個大中城市中，至少有23個城市符合央行新政的要求，包括哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明、貴陽、泉州、溫州、瀘州、嶽陽、宜昌、北海、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟寧、常德、襄陽和。
截至10、19年末，RealData監測範圍內的10城市首套房貸利率降至“3”，包括石家莊、貴陽、天津、武漢、宜昌、清遠、江門、昆明、襄陽、濟寧。二線城市中，昆明首套房貸利率降至3.95%，武漢、天津、貴陽首套房貸利率降至3.9%，石家莊首套房貸利率降至3.8%。三四線城市中，清遠利率最低，已降至3.7%。
利率變化方面，本月石家莊、蘭州首套房貸主流利率下調幅度最大，達到30BP，88城房貸利率與上月持平，無調整。
除了商業貸款利率，各地的公積金利率也有所下調。自2022年6月65438+10月1日起，中國人民銀行決定下調首筆個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，五年以下(含五年)和五年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策不變，即五年以下(含五年)和五年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。隨後，北京、天津、武漢、南京等地相繼下調公積金貸款利率。
分城市線來看，壹線城市房貸利率最高，首套平均4.60%，二套5.13%，與上月持平。二線城市首套房貸利率最低，平均為4.08%，三四線城市首套房貸利率為4.11%。
該研究院指數部市場研究總監陳文靜認為，目前，房地產市場的下行趨勢並未得到明顯改善。中國人民銀行、中國銀保監會階段性調整差別化住房信貸政策，有利於降低購房成本，刺激購房需求。然而，目前的房地產市場預計將整體疲軟。四季度仍需以更大的力度、範圍和更快的節奏優化政策，尤其是對核心二線城市，適度允許基本面較好的市場反彈，有助於產生示範效應。