首套房貸利率下限為4.1%。
具體解釋如下:
中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，1年期LPR為3.65%，五年期及以上LPR為4.3%，均與上月持平。自8月份降息以來，貸款市場的報價利率(LPR)已連續兩個月保持不變。
今年以來，五年期LPR已三次下調，累計下調35個基點。首套房貸利率下限已降至4.1%，二套房貸利率下限為4.9%。
新發放的首筆個人住房貸款利率不得低於同期LPR(LPR 65438年10月20日5年期以上為4.3%)；二套個人住房貸款利率不得低於同期LPR加60個基點(按2008年10月20日5年期以上LPR 4.9%計算)。
根據今年5月15日中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布的《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，首套房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於同期貸款市場報價利率減20個基點，因此此前各地首套房貸款利率下限為4.1%。
房貸利率下調意味著什麽？
如果房貸利率下調，就意味著降低了購房貸款的門檻。
對於購房者來說，房貸利率下調確實是壹件好事。壹方面可以節省10萬元以上的購房成本，另壹方面也說明銀行的貸款資金充足，購房者申請貸款的門檻可以更低。當然，房貸利率下降也意味著銀行的房貸放款會更快。之前壹直持觀望態度的購房者，可能會考慮在房貸利率下降時入市。
需要註意的是，雖然銀行在各方面都有所放松，但是在申請貸款時，對購房者的資質要求還是比較高的。如果購房者本身資質不夠，建議妳可以等壹段時間再申請房貸，避免貸款被拒造成的信用記錄。
有大量房產要出售，所以會提前出售。壹般這種預售會給壹定的優惠來吸引買家，大概能提供2-5個點的優惠。結合其他優惠措施，預註冊者甚至可能獲得比公開銷售價格低10%以上的折扣。而且這種方式的另壹個好處是，越早註冊，越有可能選擇到自己喜歡的戶型和樓層。
貸款利率降低，房貸利息會降低嗎？
是的。當房貸利率下降時，我們的月供就會減少。在這種情況下，有三種主要的變化形式。
①銀行利率調整後，次年年初執行新調整的利率。
②整年調整，即還款後每年調整執行新的利率。這主要取決於我們的抵押貸款的重新定價日期是什麽時候。
③雙方約定，新的利率水平壹般在銀行利率調整後的次月執行。
因此，在申請貸款和簽訂合同時，我們需要註意貸款利率是如何計算的。
降息會降低房貸利息嗎？
如果申請貸款買房，購房者需要支付壹定的利息，利息會根據利率、貸款金額、年限來計算。如果利率降低，房貸利息也會降低。
因為房貸利息是由央行基礎利率錨定的，所以央行降息，商業銀行壹般會在第二年年初跟進。但由於目前房地產市場溫和穩定，房貸需求旺盛，而房地產又是受到嚴格監管的行業，所以地方銀行會傾向於在房貸利率上加壹些點來獲得更多的收益，所以下調幅度會很小。
房貸利息是單利還是復利？
公式中，月息是按照單利計算的。
但是房貸肯定是復利！因為月息是用年利率除以12算出來的，所以壹個月還壹元肯定和年底還12元不壹樣。
換句話說，在將年利率轉換為月利率時，不考慮折現率。
事實上，經濟學意義上的單純興趣是非常罕見的。
解釋如下:
房貸的計息期是1個月，妳需要還清當期的本息。
讓我們來計算壹下每月的抵押貸款構成:
根據貸款計算器，月供為4017.81，其中利息為3015.73元(6500005.5675%/12)，本金為1002.09，剩余貸款本金為648997.92，第二筆為。
這樣按照本金利率收取利息，符合數學中簡單的利息。
因為計算月供時，月利率=年利率/12(這是國際慣例，不再展開)。
假設年利息為12元，每月支付1元與壹年後支付12元不同。提前還利息等於額外還利息。
這種解釋可能更容易理解:
妳每個月支付的利息還是計算的，相當於提前11個月支付當月利息。
(雖然妳第壹個月還了4017.81元，但次月只有1002.09元不計息，其余3015.73元仍按月利率計息。)
理由是:單利月利率不等於年利率/12！
“單利”其實是壹個很特殊的情況，在實際應用中並不常見。所以借款合同中沒有約定“單利計息”，所以不存在所謂的違約。
房貸利率下調，房貸月供會減少嗎？
首先，正面回答
只要借款人的房貸滿足以下三個條件，那麽每月的利率下調幅度也會較低。
二、具體分析
1.通過商業貸款買房
常見的貸款購房方式有公積金貸款和商業貸款，其中公積金貸款利率以公積金貸款基準利率為基準，下調後的利率為LPR利率，因此公積金貸款利率不受影響。
只有商業貸款利率可以隨著利率下調而變化，月供也會相應減少。
2.抵押貸款適用LPR利率。
2019 10 8起，新發放的商業貸款在上月同期LPR的基礎上定價，現有房貸也可按LPR利率定價。
借款人可以在借款合同中查看目前的房貸定價方式，確認是執行的LPR利率，就可以等待月供降低了。
3.利率在重新定價日之前下調。
只有在重新定價日之前下調的利率才會影響房貸利率的變化。
因為房貸利率每天調整壹次，調整時間為重定價日，參考最近壹個月的同期LPR。
註意，重新定價日壹般有兩種，壹種是每年65438+10月1，另壹種是貸款發放日，會在貸款合同中約定。
如果不是因為逾期違章戶，那麽就要尋找其他原因，比如申請網貸的頻率是否過高。不清楚的話可以去北建查壹下。只要知道是什麽原因導致妳成為黑戶，就可以根據原因完善網貸大數據。
三、有什麽方法可以減少月供？
以下兩種方法可以減少月供。
1，企業對公眾
用商業貸款購房後，借款人後續符合公積金貸款條件且能辦理業務轉移的，利率以公積金貸款利率為準。
公積金貸款利率低於商業貸款，相當於降低了利率，減少了月供。
註意，轉公業務需要征得原商業貸款銀行同意，經批準後再向當地住房公積金中心申請貸款，然後自籌資金還清原商業貸款剩余本金，金額不能高於原商業貸款剩余金額，具體以當地住房公積金的要求為準。
2.部分提前還款
如果借款人不能壹次性提前還清房貸，可以提前部分償還。
到時候銀行會讓借款人從1開始還同樣的金額。還款期(期數)會減少。
註意提前還貸的資金來源也是需要的。借款人不能使用其他貸款獲得的款項償還貸款，必須使用合理家庭收入獲得的資金，或者提取借款人及配偶住房公積金賬戶余額償還商業貸款。
選擇提取住房公積金，需要借款人信用良好，無逾期行為，公積金賬戶正常繳存，不存在停繳、緩繳等情況。
支取次數壹般為壹年壹次，支取金額不能超過期間的還款金額。
貸款買房利率降低了，所購房屋的利率會降低嗎？
房貸利率下降後，之前買的房子利率會不會下降，要看具體情況:
1.如果買房貸款是公積金貸款，LPR利率下調，利率自然不會降低。因為公積金貸款利率不與LPR掛鉤，所以執行央行貸款基準利率。只有央行貸款基準利率下調，其利率才會相應下降。
2.如果購房是商業貸款，則執行LPR浮動利率。面對LPR的下調，其利率自然會下降。只要到了重新定價日，就會根據最新的LPR報價，通過計算指定的基點來計算新的利率，然後在下壹個周期執行(註意，重新定價日壹般有兩個日期可以選擇，即貸款發放日為1，重新定價期至少為壹年)。
3.如果購買商業貸款，執行固定利率，即使LPR下調，其利率也不會發生變化，但始終按照合同約定的利率執行，保持固定。
擴展數據:
不同利率類型的示例
1，LPR浮動利率
假設目前LPR基準利率為4.8%，個人房貸利率為4.9%，重新選擇LPR的浮動利率，則:
增加的點數=4.9%-4.8%=0.1%，
根據銀行新利率的執行時間，如果LPR基準利率變為4.7%，則:
個人房貸利率=4.7%0.1%=4.8%，個人房貸利率會隨著銀行房貸利率的降低而降低。
2.固定利率
假設央行基準利率為4.75%，與銀行約定的利率上浮幅度為10%，如果銀行房貸利率下降，
如果央行基準利率不變，個人房貸利率不變；
如果央行基準利率下調至4.7%，個人房貸利率為4.7%(110%)= 5.17%，相應降低。
降低貸款利率和檢查房貸利率的介紹到此結束。不知道妳有沒有找到妳需要的資料？