二手房抵押貸款
二手房抵押貸款
二手房抵押貸款是指個人在購買賣方有房產證並可在市場上交易的房屋時支付壹定比例的首付款，其余部分以擬購房產作為抵押向合作機構申請的貸款。
申請條件:借款人合法有效身份證明、借款人經濟收入證明或職業證明、借款人戶口簿、借款人有配偶的夫妻關系證明、借款人各方簽署的明確共同還款責任的書面承諾(如有共同借款人)。
二手房按揭貸款流程
二手房按揭貸款流程
(1)提交材料，提出申請。
買賣雙方攜帶所有相關材料到銀行。領取並填寫二手房個人貸款申請表，填寫後將材料提交工作人員審核。工作人員對材料進行了初步評估，給出了大概的貸款金額和年限。然後三方約定時間，銀行聯系指定的房地產評估機構驗房評估。
(2)評估
按照約定的時間，房地產估價機構到房管所進行鑒定。完成後，評估機構將向銀行出具評估報告。具體時間會看約定的情況，3到5個工作日內可以完成。交易方需支付評估費。
(3)銀行批準
銀行審查貸款申請人的資格。符合條件後，銀行根據房屋評估價格和綜合貸款人資質審批貸款額度和期限。審批過程通常需要大約5個工作日。
(4)交首付，辦理過戶。
審核通過後，買方向賣方支付首付款。然後買賣雙方和銀行工作人員持首付證明、銀行出具的按揭申請審核承諾書等材料到房地產交易所辦理房屋產權過戶。過戶當天即可完成，買家等待20個工作日左右即可拿到房產證。
5】買方辦理抵押登記、保險等手續，銀行放款。
領取房產證後，辦理抵押登記和保險。然後，貸款發放後，銀行將房款存入賣方賬戶，買方按照合同約定開始按期還款當期。
貸款前咨詢
二手房按揭貸款應註意的事項
(1)明確房屋產權。
購房者從房源信息中選擇心儀的房源，聯系產權人實地考察房源情況。實地考察中，不僅要考察房屋質量，還要記得查看房屋產權，註意查看產權證、產權人身份證等信息。
⑵關註二手房房齡。
銀行對二手房房齡有嚴格的規定。如果年齡太大，那麽貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年，有的直接規定二手房房齡不能超過15年。總之，購房者在選房時壹定要考慮房齡，以免影響貸款。
⑶利率的選擇因人而異。
收入穩定、月收入高的人可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息影響；但如果是工作穩定但收入不高的階層，建議選擇浮動利率，因為他們在銀行貸款中屬於客戶，可以享受優惠利率，所以浮動利率更優惠。
(4)選擇適合自己的貸款類型。
可以從公積金貸款，也可以從商業貸款。如果公積金不夠，也可以采用公積金和商業貸款相結合的方式。
⑸辦理產權轉讓
買賣雙方應到房管局辦理產權過戶。根據我國《民法通則》的規定，我國房地產的產權轉讓，須經主管機關登記，方能生效。
以上是邊肖總結的關於二手房按揭貸款的相關知識。因為二手房按揭貸款流程比較復雜，所以大家在決定貸款之前壹定要提前了解相關知識，避免損失。