按揭二手房買賣流程是什麽
很多急於搬家入住或者是經濟不寬裕的朋友都會選擇購買二手房，並且會選擇辦理按揭貸款買房來減輕自己的經濟壓力，那麽按揭二手房買賣流程是什麽呢？下面和小編壹起來學習壹下相關的知識吧。
按揭二手房買賣流程是什麽
1、買賣二手房的雙方當事人壹起簽訂《房屋買賣合同》，合同中應該約定清楚關於買房人通過二手房貸款的方式支付買房款的事宜，並且要約定清楚關於買房首付款及貸款的比例。
2、買賣雙方到房屋所在地的房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》，並且同時由買賣雙方壹起到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》，用以明確交易資金代收代付的委托關系。
3、由於二手房的特殊性，所以買房人需要先找評估公司對自己將要購買的房屋進行評估，貸款銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者來作為放貸的依據。
4、為了保證貸款資金的安全性，貸款銀行會要求買房人提供擔保人，擔保人可以是有經濟能力的個人或者是專業的擔保公司。
5、買房人攜帶《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行去存入買房首付款，並且取得交首付款的文件證明，同時可以向貸款銀行申請二手房的貸款，並且提交所需的貸款申請資料。
6、貸款銀行審核了申請人提供的相關材料並且通過後，買房人就可以和貸款銀行簽訂借款合同，然後貸款銀行就會通知賣房人貸款可付。
7、買賣雙方攜帶各自的身份證原件和復印件、原房產證原件和復印件、買賣契約和復印件等資料到房產局去辦理房屋過戶手續，並且要攜帶舊的土地證到土地局去辦理換證手續。
8、買房人攜帶原房產證、土地證、過戶收據、經鑒證的買賣契約、契稅發票等材料到房產局去辦理二手房的抵押手續。
9、貸款銀行收到房屋抵押證明後就會發放貸款，貸款發放完畢以後，買房人就可以向房管部門領取新的房產證。
10、買房人應該根據借款合同中所規定的還款方式按時進行還款，等到還清所有貸款的本金和利息以後，買房人就可以去房管局去辦理房屋抵押登記註銷手續，然後這套房屋就是完整的屬於買房人了。
以上就是關於按揭二手房買賣流程是什麽的詳細介紹，希望能夠對大家有所幫助。二手房按揭貸款是有嚴格的流程的，為了減少辦理按揭貸款的時間，最好是提前了解壹下關於按揭二手房貸款的流程。
有貸款的二手房如何交易
有貸款的二手房原則上是不能進行交易的，因為二手房的貸款還沒還清，房子還是抵押在銀行的，購房者要出售有貸款的二手房的話，首先要解決的就是二手房貸款的問題。比較常見的方法就是用購房人支付的房款償還剩余貸款，全款的買家最好辦，直接向銀行申請提前還貸，解除房子抵押。如果買房人也需要貸款，就要考慮首付款夠不夠償還貸款。
另外還有壹種方式就是講貸款轉移到購房者身上，但是這種方式不是所有銀行都支持的，大家也可以詳細咨詢試壹試。這種方式很好理解，就是賣房人跟銀行申請變更借款人、借款期限或變更抵押物，把房子剩下的貸款轉給買房人。如果買房人想通過其他銀行申請房貸，會涉及“跨行轉按揭”，隨著信貸政策不斷收緊，通過轉按揭的方法出售貸款未還清的房子有壹定局限性。
二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付壹定比例首付款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
貸款額度：
貸款金額不高於房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的壹定比例。具體比例由當地郵儲銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
貸款期限：
貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
申請條件：
1.借款人合法有效的身份證件；
2.借款人經濟收入證明或職業證明；
3.借款人家庭戶口登記簿；
4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；
4.有***同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確***同還款責任的書面承諾；
5.所購二手房的房產權利證明；
6.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；
7.如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
8.所購房屋產權***有人同意出售房屋的書面授權文件；
9.貸款人要求提供的其他文件或資料。
請問按揭房賣房流程是什麽
按揭房賣房流程如下：
1、買賣雙方簽訂購買合同：買房通過看房、選房後，選擇到合適的房源的後，即可與售房簽訂《房屋買賣合同》，並繳納房屋的首付款。
2、賣方向貸款銀行申請提前還款：因為房屋存在按揭貸款，賣方需先前往銀行辦理提前還款，並事先在還款賬戶中存入足額錢款，如果金額不足的話，可用買方的首付將剩余的貸款還清。
3、銀行貸後管理出具解押材料：賣方提前換完按揭房的貸款後，銀行將出具房屋解押材料，並且註銷房屋的他項權證，同時賣方需要前往房管所將辦理不動產解押登記。
4、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款：按揭房提前還款後，買房如果需要采用的貸款的方式購房，可向銀行申請貸款，並提交相關資料，銀行對房屋價值進行評估後，確定的貸款額度。
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有貸款的二手房怎麽買賣？
1、銀行征信調查(去人民銀行查買方的征信情況)
2、房屋產權調查(調查房產是否抵押,查封,析產,繼承,***有權人情況)
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發放貸款
6、雙方***同去做物業交割
7、向賣方支付尾款盡量選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理,對於交易雙方的安全更有保障。
二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
貸款是銀行或其他金融機構按壹定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的壹種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
⑴購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
⑵符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；
⑶買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；
⑷律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；
⑸貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
⑹買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；
⑺購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
⑻買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；
⑼借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；
⑽借款人按月還款；
⑾借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。