銀行房屋抵押貸款流程
1.向銀行提交貸款申請:內容要說明貸款的用途、金額、期限。
2.提交貸款資料:個人申請房屋抵押貸款的，需提供以下資料:借款人身份證、近半年流水、工作證明、信用報告、房屋產權證等。企業需要抵押房產的，應提供的材料包括:營業執照、公司章程、驗資報告、購銷合同、最近六個月的流水、上壹年度的年度財務報表、最近六個月的財務報表、資產證明。
3.房屋評估:上述材料全部交齊後，銀行將對抵押房產進行實地勘察和評估。
4.貸款審批:房屋評估公司將評估報告或評估意見提交銀行審批。
5.簽訂借款合同:借款人與貸款機構簽訂借款合同，所有相關文件、簽名、手印均經過公證員公證。
6.抵押登記手續:銀行憑房屋所有權證和經公證的借款合同到房產處辦理抵押登記手續。
7.銀行放款:由於銀行的規定不同，會以現金、打卡或匯款的形式放款到合作商戶賬戶。
無抵押貸款和抵押貸款有什麽區別？
1.從貸款門檻來看，無抵押貸款肯定是個不錯的選擇。
因為申請抵押貸款的借款人必須提供符合貸款機構要求的抵押物作為抵押物；無擔保貸款可以申請個人信貸，無需借款人提供抵押品。
2.從貸款額度來看，按揭貸款是個不錯的選擇。
因為發放無抵押貸款，貸款機構需要承擔更高的風險。為了降低風險，給借款人的貸款額度不高；抵押貸款有抵押物做擔保，貸款機構需要承擔的風險小，所以貸款額度也高，比如房產抵押貸款，可以達到房產評估值的70%。
3.從貸款利率來看，按揭貸款是個不錯的選擇。
事實上，貸款成本的高低與貸款風險的高低有很大關系。也就是說，如果貸款機構承擔的風險較小，借款人獲得的貸款利率就會較低，因此抵押貸款利率低於無抵押貸款。
4.從放款速度來說，無抵押貸款更好。
因為抵押貸款要經過評估、抵押等程序，貸款機構的放款速度很慢；無抵押貸款不需要經過這些程序，只要借款人符合貸款條件，手續齊全，當天就可以獲得貸款。