個人住房商業貸款程序和流程:
商品房按揭貸款的基本條件:
1.借款人有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
2.所購房屋位於城鎮(含市區、縣城、大集鎮)，原則上為借款人現居住地或工作、經營地；
3.已與開發商簽訂商品房買賣合同，並根據個人信用情況繳納了銀行規定的首付款比例，最低30%以上；
4.貸款額度根據借款人的信用狀況、職業、受教育程度、還款能力和所購房屋的流動性確定；
5.同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾將所購房屋作為貸款抵押，在所購房屋竣工並取得產權證後重新辦理抵押登記。
需要提供的信息:
1.3 .申請人及配偶身份證、戶口簿原件及復印件(申請人及配偶不屬同壹戶籍的，應附結婚證)；
2.購房人與公司簽訂的商品房買賣合同；
3.65438+房款30%及以上的預付款收據原件及復印件0份；
4.購房人收入證明(銀行提供，放在售樓處)；
5.借款人為法人的，應攜帶有效的企業法人營業執照或企業法人營業執照、法定代表人身份證明、財務報表和借款卡。如果是股份制企業，還需要提供公司技術章程和董事會同意抵押的證明；
6.開發商收款賬號1份。
住房抵押貸款流程
1.開發商向貸款銀行提出按揭貸款合作意向；
2.貸款銀行對開發商的開發項目、施工資質、信用等級、負責人品行、企業社會商譽、技術實力、經營狀況、財務狀況等進行調查，與符合條件的開發商簽訂抵押貸款合作協議；
3.購房人與開發商簽訂商品房買賣合同，並按合同要求支付所需首付款；
4.購房人自自願交款之日起七日內，提供符合抵押銀行要求的材料，直接向開發商合作銀行申請抵押貸款。具體包括:商品房買賣合同(備案登記用)、購房首付款收據、身份證、結婚證、收入證明以及銀行認為必要的其他材料；
5.貸款銀行對購房人各方面、各流程進行調查審核，與符合基本條件的購房人(包括購房人配偶)辦理前期手續，包括貸款申請書、* * * *還款單、承諾書、談話記錄、借款合同、借據等。然後購房人在貸款銀行開立存款賬戶或銀行卡，銀行上報上級銀行審批；
6.申請審批期限壹般在7天以內。對於逾期的，市場部應及時與銀行聯系，了解情況，解決問題，積極協助購房人完成貸款，並及時與抵押銀行簽訂階段性擔保手續。
二、貸款買房有哪些手續？
1.看房選房，確定購房意向。
貸款買房，首先要看房。妳要根據房子的位置、朝向、房價、物業管理、自己的工作生活需要、自己的經濟能力等來選擇房子。，而且妳還要了解房子的結構，戶型，容積率。如果合適，可以先交定金，確定購房意向。
2.申請銀行按揭貸款
確認購房意向後，可以向銀行了解相關貸款規定，填寫按揭貸款申請書。只有購房者符合按揭貸款支持的要求，銀行才會審批並向購房者出具按揭貸款承諾書。壹旦在申請貸款前簽訂了購房合同，又拿不到按揭貸款，只能選擇其他付款方式，容易造成財務被動。
3.簽訂購房合同
壹旦購房者獲得銀行按揭貸款的確認支持，就可以安心與開發商或二手房業主簽訂相關購房合同。當然，在簽訂房產買賣合同時，最好與開發商討價還價，或許可以以更優惠的價格簽下房產，然後支付首付。期間還要確認住房面積、付款方式、財產狀況等。
4.簽署抵押合同
買受人將簽訂的購房合同、首付款憑證等材料提交給銀行。銀行根據個人資質和房價確定抵押貸款額度、貸款期限、貸款利率和還款方式，當事人到當地房地產管理部門辦理抵押貸款登記。這些手續完成後，銀行會指定壹家金融機構，買家只要開壹個專門還款的賬戶就可以了。
5.辦理房產證
首付、契稅等之後。均已付清，可以在相關期限內向當地房地產交易中心提交相關資料申請辦理房屋產權證，並將產權證抵押給銀行。在此期間，開發商會通知業主交房時間。壹旦房屋交付驗收，物業交付，銀行就可以把房款劃撥給開發商。