2.平均資本:月利息=(貸款本金-償還本金)×月利率。第二，房貸可以提前還嗎？房貸可以提前還。提前還房貸主要有兩種方式:1。提前還清全部房貸:壹次性提前還清全部房貸。銀行提交還款申請後，把錢打到還款卡上就行了。還款後需要去當地房管局註銷抵押，並按房管局要求提供相關資料。還款後，房子的產權將完全屬於購房者。2.提前還部分房貸:提前還部分房貸分為兩種:壹種是在每月還款額固定的情況下，逐步縮短還款期限。另壹種是每月還款額減少，但還款期限不變。第壹種方式的好處是可以減少利息，後壹種方式的好處是可以減少月供，緩解月供壓力。第三，提前還房貸有違約金嗎？如果有違約金的話，每個銀行的違約金是不壹樣的，主要包括以下幾點:1。提前償還工行貸款不滿壹年的，收取提前還款金額的5%；壹年後提前還款的，不收違約金。2.招行貸款提前還款不滿壹年的，相對於實際還款額至少收取三個月的利息；壹年後提前還款的，相對於實際還款額至少收取1個月的利息。3.農業銀行貸款提前還款不滿壹年的，按照本金×月利率的計算公式收取；壹年後提前還款的，不收違約金。4.提前償還中行貸款不滿壹年的，收取不超過6個月利息的違約金；壹年後提前還款的，不收違約金。5.提前償還建行貸款不滿壹年的，收取提前還款金額的3%；壹至兩年後提前還款收取2%；兩到三年後提前還款，收取1%。6.提前償還光大銀行貸款不滿壹年的，收取3%至6%的利息作為違約金；壹年後提前還款的，不收違約金。7.交通銀行提前還款的，違約金至少為月還款額的6倍，部分提前還款可壹年免費還壹次。8.浦發銀行貸款提前還款不滿壹年的，違約金有兩種方式，壹種是1.5%利息，另壹種是3%利息；壹年後提前還款的，不收違約金。9.廣發銀行貸款壹年內提前還款，收取兩個月利息作為違約金；壹年後提前還款的，不收違約金。10，深發展的要求比普通銀行嚴格，期限壹般是兩年。至於兩年內的違約金額，要根據合同來確定。
法律客觀性:
《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若幹問題的規定》第二十六條:借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應予支持。借款人與借款人約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人請求貸款人返還已支付利息超過年利率36%部分的，人民法院應予支持。