商品房可以貸款。
但商品房必須使用商業貸款，首付不低於50%。商品房是指自營的商品房或辦公用房，不同於閑置不用的住房。個人購買商品房不能申請住房公積金貸款。商品房屬於商業性質，不允許享受公積金貸款和住房貸款，只能辦理商業消費貸款。貸款最低利率為基準利率的1.1倍。從法律的角度來說，商品房是指依據法律、法規和有關規定，可以在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品住房，包括新建商品住房和二手住房(存量房)。商品房根據銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房。
商品房有兩種解釋:壹是可以做店面，也可以做住宅(商住)；第二，樓下是店面，樓上是住房，產權是同壹個人。土地使用權期限，如40年，為商住兩用房，首付按商品房貸款利率4.5%(最低上浮10%)；如果是70年，是住宅，按照住宅房貸利率(最高首付30%)首付20%(首套)。
商品房有什麽優勢？
1.不限購。商住兩用房最大的好處就是不限購。無論是北京限購，還是通州最嚴限購令，都沒有限制商住兩用房和商住兩用房不是首套房。
第二，面積小。商住兩用的小戶型壹般都比較小，大多在40_~70_左右，非常適合年輕人居住或者投資。
三、商住皆可，商住兩用地產通過做好其獨特的定位和戶型，可以居住或經商，也非常適合辦公成本低的企業。
第四，靈活多變。商住公寓因為區域位置獨特，基本都在金融城市綜合體，再加上面積小，投資性強，對於業主來說非常靈活，租售也非常方便。根據物權法的規定，房屋70年後可以自動續期；對於商業項目，使用期限壹般為40年。《物權法》對這種場所到期後續期的規定並不明確。也就是說，住宅用地到期後可以自動續期，商業用地則不能。
商品房可以貸款嗎？
商品房可以貸款，適合申請人在商品房經營期間的資金需求，但貸款用途不能違反國家有關規定。以商品房的經營收入和借款人的其他合法收入作為還本付息來源的貸款。
1.商業用房的概念:商業用房是指各類商店、零售店、飯店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、賓館、招待所等用於營業和為居民生活服務的房屋，以及辦公用房，如辦公樓等。；關於商品房的另壹種解釋:商品房是指房地產開發公司開發的用於商業、糧食、供銷、餐飲等部門對外經營的房屋，如商店、門市部、糧店、書店、供銷社、飯店等。壹般指底層臨街的房子。商業用房土地使用年限為40年；個人商業用房貸款個人商業用房貸款是指貸款人以自有資金向借款人發放的用於購買商業用房(包括商鋪、寫字樓)的商業貸款。
2.商業住房貸款:商業住房貸款是中國建設銀行推出的住房貸款產品。
(1)貸款對象:具有完全民事行為能力的中國公民、具有中國大陸居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人、具有中國大陸居留權的具有完全民事行為能力的外國人；
(2)貸款額度:最高不超過所購商品房銷售價格或評估價值的60%(以較低者為準)；
(3)貸款期限:最長貸款期限為65，438+00年，不超過所購商品房的剩余使用年限。貸款利率以中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率為準，並可浮動；
(4)所需資料:合法身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、有中國大陸居留權的外國自然人護照、探親卡、回鄉證等居留證件或其他身份證件)；
貸款銀行認可的借款人還款能力證明，如收入證明、資產證明等；購買商品房的合法有效的合同和協議；涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押或質押權利的權屬證明，以及有處分權的人出具的同意抵押或質押的書面證明；涉及擔保的，需提供擔保人提供擔保的書面承諾和擔保人的資信證明；借款人購買商品房的自籌資金的相關證明；貸款銀行規定的其他文件和資料。
商品房開發貸款方式和項目條件介紹？
商品房開發貸款
壹、產品概念
商品房開發貸款是指向借款人發放的用於酒店、寫字樓、大型購物中心及其配套設施等商業項目建設的貸款。
非住宅投資占總投資50%以上(含)的綜合性房地產項目，其貸款視同商品房開發貸款。
二、借款人的條件
1.經工商行政管理部門核準登記，具有房地產開發經營資格的企業法人；
2.借款人為綜合性房地產開發企業的，其房地產開發資質應在二級(含)以上，實收資本不低於654.38+000萬元(含)或所有者權益不低於2億元(含)；
3.借款人為項目公司的，其實收資本或所有者權益應不低於5000萬元人民幣(含)，其控股公司的實收資本或所有者權益應符合本條第2款的規定，並同意在項目按期完工、工程造價超出預算時，為及時籌集項目建設資金提供擔保。
三。項目條件
1.適用於酒店、寫字樓、大型購物中心及其配套設施等商業項目；
2.位於繁華商業區或中央商務區，地理位置優越，交通便利，規劃設計合理，配套設施齊全；
3.項目合法，具有國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證；
4.借款人投入項目的自有資金不得低於項目總投資的50%(含)且應在貸款資金到位前到位；
5.項目預計市場前景良好，酒店(賓館)項目已由知名品牌酒店管理公司管理；
6.項目預期凈現金流充足，貸款還款來源穩定可靠。
第四，貸款方式
貸款應當有擔保。原則上采用借款人有權處分的國債、存單、備兌信用證等抵押擔保或質押擔保。擔保能力不足的部分，可以采取保證擔保的方式。
1.采用抵押擔保的，貸款金額與抵押物的實際成本或評估價值(以較低者為準)的比例不得超過50%(含50%)；
2.以債券、存單、備兌信用證作抵押的，貸款金額與有價證券面值的比例不得超過90%(含90%)；
3.采用擔保方式的，擔保人在我行的信用等級應在AA級以上，企業具有較強的經濟實力、穩健的財務狀況和足夠的擔保能力。
五、期限和利率
租賃、自營項目貸款期限最長不超過15(含)，出售、轉讓項目貸款期限最長不超過8年(含)。
貸款利率按照中國人民銀行和我行的有關規定執行。
不及物動詞其他事項
貸款額度不超過項目總投資的50%(含50%)。
對於租賃和自營項目，從項目竣工年度起，按季度或半年(或按約定比例)等額償還貸款；項目銷售或轉讓時，根據項目銷售進度分期償還貸款，項目銷售60%時償還全部貸款本息。
商業用房貸款需要什麽條件？
個人商品房貸款是指貸款人以自有資金向借款人發放的用於購買商品房(包括商鋪、寫字樓等)的商業貸款。).商品房貸款需要什麽條件？
1，無不良信用記錄和行為記錄。比如有的銀行規定，貸款申請人目前在貸款銀行無逾期貸款，在中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫中無違約記錄，從未有過超過30天或6次以上(含6次)的違約記錄。
2.有當地常住戶口或有效居留身份。
3.有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
4.申請貸款購買或租賃的商品房，壹般要求位於大中城市中心區和副中心區，發展前景極佳，屬於永久性建築。
5.購買或出租的商品房必須手續齊全，項目合法，開發商出示證明。
6.與開發商簽訂購買或租賃商品房的合同或協議。
7.必須先支付不低於所購或所租商品房總價款50%的首付款。
8.提供貸款銀行認可的有效擔保。
9.目前相關民事、刑事案件無不利責任。
以上是我給大家分享的商品房貸款條件。有需要的可以了解壹下，希望能幫到妳。
商品房/住房按揭的貸款期限是多少年？
個人商品房貸款期限應同時符合以下條件:
1.個人商業用房貸款最長期限為10年。相關法律、法規、監管規定或國家政策有更嚴格規定的，從其規定；
2.個人商品房貸款期限不得超過抵押物占用的建設用地剩余使用期限；
3.個人二手商品房，貸款期限與房齡之和原則上不超過30年(含辦公用房不超過20年)；
4.貸款期限與借款人年齡之和原則上不超過65周歲，符合中行要求的中高端客戶可延長至70周歲。由於個別地區業務存在差異，詳情請咨詢當地網點。
以上內容供大家參考。請參考實際業務規定。