2.如果現在距離近了，貸款逾期情況依然嚴重，也會增加貸款拒絕率。不過可以嘗試推動* * *，借此機會提高貸款成功率。
3.很多人的信用問題通常表現在其名下的貸款產品較多，也可能伴隨著放貸時間長、負債率高等諸多問題。可以嘗試還清下壹部分貸款，閑置貸款服務平臺賬戶註銷可以完善個人信用資格證書。
需要註意的是，質押房產如果贈與，如果對產權期限有相同異議，或者已經用於申請質押貸款，很難重新申請。金融機構對送給大家的不動產也有嚴格的管理，不僅要求其產權成立，還要求其有壹定的價值。
個人房產抵押貸款步驟:1、貸款申請辦理:借款人明確提出貸款的主要用途、金額、期限；
2.提前準備好貸款資料:借款人和抵押人按要求準備好貸款申請文件和有效證件；包括自己另壹半的身份證明、戶口本、個人收入證明、以消費為目的的合同、未婚證明；房屋產權證、房主及其配偶的身份證件、戶口簿、未婚證明；
3.看房評估:由相關機構對房地產進行實地調查、評估(查勘)、評估；
4.貸款審批:將所有貸款申請材料連同分析報告或調查意向書提交銀行審查；
5.貸款房屋抵押公證:借款人、抵押人填寫(貸款協議)及所有政策文件，簽字並按手印後，由公證員進行公證；
6.抵押登記:金融機構憑產權證和經公證的借款協議委托書到產權處申請抵押登記；
7.銀行開戶首付:借款人設立還貸賬戶，銀行向該賬戶放款。
買房銀行貸款沒批下來首付會退嗎？其實，如果借款人的貸款批不下來，就要搞清楚是誰的原因，才能判斷首付能不能退。如果是開發商的主要原因，比如開發商市場銷售不具備銷售條件的房屋，即開發商尚未取得預售證或無適用範圍的準現房市場銷售。按照規定，開發商還需要返還首付款和定金。如果借款人想要，也可以約定開發商賠利息損失。
如果是因為銀行的原因，比如銀行房貸額度不夠，或者銀行貸款申請程序有問題，讓借款人直接找開發商協商。提起訴訟，質證自己沒有過錯，確實無力買房，要求開發商退還首付和定金。
如果是借款人個人問題，比如通關不通過，流水造假，材料不符，那麽借款人需要自己負責。壹般來說，開發商可以退首付，但是沒有辦法拿回首付。開發商也可能要求借款人支付壹定的合同違約金，壹般為貸款本金的3%左右。