網上最便宜的番禺宅基地轉讓信息也不過2700/平左右，而據中原研究發展部統計，8月份番禺二手房成交均價26500/平！差價差不多10倍！
雖然信息的真實性有待考證，但是宅基地的價格確實很吸引人，而且宅基地面積大。壹旦被拆除，它的價值可能會翻倍，因此越來越多的買家將目光投向這些地方。
但是，這些村/村的宅基地真的能買嗎，風險有多大？
就等著拆遷吧，拿到補償就好！那麽，能拿到高額的拆遷補償款嗎？是否保證按照法定程序簽訂合同，做好公證？我害怕風險。大城市的人能買嗎？這麽便宜，而且是自建的。適合租住或者居住！高風險高回報對吧？宅基地是小產權房嗎？做好公證，沒有風險。
上周五晚上，小姐姐請來南方德律師事務所高瑞明律師，幫妳解惑！
我們先來看壹個真實案例:
2004年8月，以22萬元購買了周在白雲區某村的宅基地，為三層半框架結構，建築面積280平方米。
當時雙方簽訂了規範的房屋轉讓協議，但因農村宅基地房屋不允許買賣，協議無法公證。作為替代，與周最終簽訂了贈與合同並完成了公證。
之後，陳某花了55萬元裝修房子自住。壹切都應該是完美的。沒想到10年後，房子因為拆遷而重生。
2014，宅基地房屋拆遷。拆遷補償價格遠高於原房屋買賣價格。目前，周將訴至法院，要求判令10年前簽訂的所有轉讓協議及贈與合同無效，並返還宅基地及上層建築！
最終法院判決雙方簽訂的《房屋轉讓協議》和《贈與合同》無效！
估計陳某聽到判決的時候是這樣的...
顯然，陳某在交易中做了大量的工作——操作是標準化和公證的。為什麽法院不認可？
口譯
集體土地使用權是農村集體經濟組織成員享有的權利，與所有者的特定身份相關，具有壹定的福利性和社會保障性。所以只在壹定條件下在集體經濟組織成員之間轉讓，不允許通過房屋買賣轉讓給集體經濟組織以外的民事主體。而且宅基地的政策是壹戶壹地，也就是說原則上每戶只能擁有壹處宅基地。
本案中，受讓人陳某不是村集體成員。因此，周與簽訂的房屋轉讓協議雖是雙方的真實意思表示，但違反了法律法規的強制性規定，應屬無效。至於贈與合同，雖然贈與合同已經過公證處公證，但雙方都有變相操作，簽訂贈與合同，對贈與進行公證。但其本質是以合法的形式掩蓋非法目的，所以贈與合同應當無效。
通過這個案例，大家應該清楚，同村集體的宅基地轉讓合同，即使是經過公證的贈與，也會被廣州的法院認定無效，而且這不是個例。
所以，不是村民就不能買宅基地！
那麽問題又來了。宅基地不能買。小產權房呢？
首先要了解宅基地上建的宅基地房和小產權房的區別。
所以買小產權房是不可能的，最大的風險就是拆遷時可能沒有補償！另外，如果買了，還是面臨這些問題:
1，無法辦理產權，以後再交易難度很大；
2、質量問題，沒有經過合法有資質的單位驗收，其建築質量也存在很大風險；
3.無法獲得貸款。