1.貸款和購房資格。公寓只能通過商業貸款，首付是全款的壹半，貸款最長十年。另外，妳要註意妳名下的商業房產是否影響妳所在城市限購政策中的購房。如果是的話，不要買公寓。目前在鄭州買公寓不占住宅指標。
2.身高高。對於戶型的高度，壹般戶型的高度在3米左右，閣樓的高度在5.4米左右。小華建議，在壹個喜歡的區域，可以買壹個loft，而不是壹個平面的公寓，同樣面積的loft，面積可以擴大近壹倍。這不香嗎？
3.戶型。看戶型和進深，戶型普遍的問題是采光通風不太好，衛生間都是暗室。在自己能力範圍內盡量選擇側蓋，給裝修增添新鮮空氣，戶型不那麽深，中蓋也可以(準備做雙鑰匙的時候選擇可以做兩個衛生間的樓盤戶型)。
4.看看有沒有雙氣。公寓裏的天然氣比較少，因為可能有明火存在安全隱患，雙氣的人就更少了(雖然有些樓至少能證明在安全方面是符合要求的)。可以選擇通風的建築作為自己的住所，可以節省壹些日常生活開支。但如果只是投資租房，還是選擇沒有天然氣的樓房比較安全。
5.步進比。盡量選擇電梯戶數比較小的，比如29戶4部電梯或者31戶3部電梯。早晚高峰外面是否堵車不好說，但是樓裏面擠電梯難是真的。另外，壹些超高層公寓還有換電梯的問題。小華建議，買換電梯的公寓時，盡量選擇低層電梯能到達的最高樓層，避免先換電梯。此外，作為低層電梯的最高樓層，下樓時等待電梯的時間較短。
6.壁厚。公寓裏總被提起的壹點就是隔音不好。去看房子的時候，要註意墻體結構和厚度。買回來後，對天花板、墻壁、門窗進行隔音處理。
7.電水表，有些地方可能會出現壹層樓用壹個表的情況。搞清楚是壹戶壹表還是壹層壹表，免得當冤大頭。
8.水電費用。弄清楚當地商業水電多少錢，以後能不能轉為民用水電。我們商業水電比民用水電貴70甚至更多。
9.建築物的性質/用途。無論是商住還是純寫字樓，我個人都比較喜歡商住商住。有些純寫字樓的給排水都有問題，買了之後很麻煩。
10.周邊設施，未來規劃和環境。無論是自住還是投資，最好選擇CBD+學校(不是學區房，但租出去上學會方便)+周邊風景+地鐵入口等。，這樣會更方便自住。關註政府未來是否有規劃。
11.開發商和物業。盡量選擇大開發商(以後有問題更容易被註意到)，選擇口碑好的物業。就這次疫情的經歷來看，不好的物業真的能讓妳苦不堪言。
12.泳池和精裝。壹般公寓的公攤都是30%以上。具體要看合同。不要選擇精裝的樓盤。質量還不如買毛坯自己裝。
13.面積。盡量買小的，除非妳以後已經決定租給公司了，可以買大的(錢多可以買幾套小的，我們公司是租兩套商住復式)。
14.使用壽命。註意查詢相應樓盤的土地使用年限。有的樓盤是買了地很久才建起來的。這種性質的公寓，實際交付可能有30年左右的使用年限，會有點不值。