二手房買賣是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。怎麽購買二手房?通過什麽途徑購買二手房?壹、怎麽購買二手房1、已取得《房屋所有權證》《城市房屋權屬登記管理辦法》第5條規定，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯壹合法憑證。《房屋所有權證》作為房屋權屬證書，是國家對房屋所有權的確認，也是房屋產權人的所有權憑證，所以購房者在購買二手房時，應首先審查出售方是否已取得《房屋所有權證》。《城市房地產管理法》第三十七條規定：未取得房屋所有權證書的房產禁止轉讓。因此，購買二手房的首要條件就是看有沒有取得房屋所有權證。2、***有人同意出售的聲明根據合同法和民法通則的規定，***有人未獲其它***有人同意，擅自處分***有財產的，其行為無效。為保護購房行為，購買存在其它***有人的房屋時，應審查其它***有人是否同意出售，如夫妻壹方出售房屋，應審查另壹方是否同意出售。需要註意的是有些***有人在房產證書上面並沒有顯示，比如說家庭***有的房屋在房屋所有權證書上面往往顯示的只有壹個人的名字。3、承租方放棄優先購房的聲明根據合同法第230條規定，出租方出售房屋時應通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。依據上述規定，購買二手房時，應核實擬購房屋是否存在租賃關系，如果存在，應核實出售人的出售行為是否已通知承租人，且已得到承租人認可。否則，承租人可以向法院提出確認該房屋買賣合同無效。4、房屋未設立抵押權根據擔保法和城市房屋抵押管理辦法的規定，抵押人處理抵押房屋，應獲得抵押權人同意，否則不得轉讓房屋。依據上述規定，購買二手房應審查擬購房屋是否設有抵押權。根據城市房屋抵押管理辦法的規定，房屋抵押應辦理抵押登記，並在權屬證書上記載抵押情況。所以，審查房屋是否設有抵押權，可審查權屬證書原件是否有抵押記載。5、與產權單位不存在限制出售約定根據《北京市已購公有住房上市出售實施辦法》第4條規定，已購公有住房出售人與產權單位在已購公有住房買賣合同中約定限制出售條件的，按合同約定處理。依據上述規定，購買已購公有住房時，應審查出售人與產權單位的購房合同有無限制出售條款。6、經濟適用房屋已使用壹定年限按照《經濟適用住房管理辦法》第26條規定，已購經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地證壹定年限後，方可按市場價上市出售。另按北京市《關於已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》的規定，北京市已購經濟適用住房需住滿五年後方可按市場價上市出售，上面提到的居住滿五年的起始日期，以交納契稅時取得期限按交繳納契稅後完稅憑證記載的日期或房屋所有權證的發證日期起計算為準。二、通過什麽途徑購買二手房二手房的買賣途徑很多，有實體店與網絡兩種。1、直接到房產中介實體店去實體店了解當地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之處，就是浪費時間，不能第壹時間得到最新的信息!2、房地產網站也可通過房產中介經紀公司來促成買賣。房產中介經紀公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網絡獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網絡這個平臺匯聚到經紀公司的。步驟1.評估價與最高貸款額二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。2.竣工年代與貸款年限銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，壹些銀行的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。3.貸款銀行的選擇各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。4.還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。5.收入證明與還款能力收入證明壹般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，壹個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。6.貸款的成數和利率各銀行對首套住房的首付成數和貸款利率，第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規定。7.借款人自身相關情況個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。