影響房貸利息的因素壹般只有兩個，那就是貸款利率和貸款年限。但壹些朋友都會覺得房貸利息只和貸款利率有關系，實際上這樣的看法不夠準確。以下是我特意請教了房產金融界的朋友們得到的答案
壹.貸款年限
第壹個技巧便是盡量貸款年限短
舉個例子，貸款金額同樣是50萬
以下兩種情況，哪個利息更高？
①貸款30年期4.2%利率
②貸款20年期5.88%利率
按理來說，4.2＜5.88
那麽答案應該是①＜②
實際上並不是
我們用房貸計算器經過計算之後發現，4.2%30年的利息是38萬
5.88%20年的利息是35萬
利率高的反而是利息少
二.公積金
第二個技巧便是：用公積金貸款買房
以武漢市為例，公積金最低貸款利率為2.6%，商貸利率則為5.63左右，大家想象壹樣，足足差了兩倍之多。拿壹百萬進行計算，30年期差了104萬的利息。
公積金貸款是政府貼息，對商業銀行發放的商業性個人住房貸款。簡單的說就是銀行把儲戶的錢借到另外壹個地方，也就是公積金管理處用來投資，公民申請公積金貸款之後，管理處替公民支付利息，而僅僅以成本價的利率進行執行。用錢也是有成本的，公積金管理處便以成本價的利率進行貸款交易。
另外，如果 如果公積金的可貸額度不足時 可以選擇組合貸款，超出去的那部分將進行商貸
三.低價撿漏
lpr浮動
Lpr是央行及商業銀行的市場報價，時刻關註著lpr浮動，在最低點或者接近於歷史低點時 買房是最節約利息的 且沒有成本 並且沒有任何風險
俗話說得好 人有多大膽 田有多大產，在經濟蕭條時買房，可以撿漏到壹個最低的價位，也就是lpr的下調或者打折扣。當房價跌到最低谷時跌無可跌，這個時候如果買房，得到的都是房子的升值。可以說，在經濟大蕭條時期，最不值錢的可能就是“房子”。但值得壹提的是 妳永遠無法預測市場，就像股市壹樣。所以這個風險指數非常高
總結壹下以上答案：
在本金充足的情況下 首付盡量多壹點是壹點；貸款的年限能少壹點就少壹點； 細心觀察lpr浮動利率，在接近歷史低點的時候辦房貸；盡量使用公積金及組合貸款進行房貸