國人在美國買房，可以申請貸款。目前為國人提供美國房產投資貸款服務的銀行有華美銀行、中國信托銀行、國泰銀行以及花旗銀行，和我壹起來看看在美國貸款需要滿足哪些條件?
1、首付比例30%～40%，這是壹個先決條件;
2、要給銀行提供以下3類文件：
1)收入證明，是指貸款申請人每年的穩定收入證明。例如，壹位作家每年的版稅收入為10萬人民幣，除此之外，她還有壹些兼職講課的收入，那麽版稅收入為穩定收入，兼職的收入不屬於此類;如果是自雇人士，即自己開公司的人士，就需要會計師事務所提供壹份收入證明。銀行判斷還款能力是根據收入證明的40%左右來計算
2)貸款申請人的主要賬戶銀行流水，往往需要24-36個月的主要銀行賬戶流水，這份材料也是用於佐證第壹類文件中的收入能力，即還款能力的;
3)貸款申請人名下的資產證明，如房產、車輛、股票、債券等等，提供證明就即可。
壹般來說在美國買房申請貸款，只需要提供以上的3類文件就可以了，當然，銀行會列出所需的具體材料清單。
哪些銀行能夠提供住宅類貸款?
截止2016年9月，可以為海外投資人提供購房貸款的銀行就只有華美銀行、中國信托、國泰銀行及花旗銀行了。值得提醒投資人的是，花旗銀行必須要貸款人親自去美國當地辦理，國內不提供此項服務。此外，在做購房貸款時還有壹個先決條件，就是要求首付款項需要在銀行賬戶(以上貸款銀行的賬戶)裏存入至少2個賬期，壹般不要少於60天，這是美國政府出於防範洗錢的考慮。如果款項沒有存夠兩個賬期，是需要追查資金來源的，而存夠2個賬期就不再追溯。目前除了國泰以外，大部分銀行都會有此要求。
目前最優化的貸款方案是什麽?
貸款首付比例是否可以優惠、貸款利率能否更低、哪些銀行提供的貸款手續最方便都是在申請貸款時的訴求。在匯豐停止辦理貸款之後，目前華美銀行是最有優勢的。在華美銀行申請貸款，只需首付比例達到40%，並且申請人擁有60個月還本付息的資金證明，就可以辦理貸款，不需要滿足上文提到的三類材料。
為何會如此呢?這是由於美國絕大多數銀行會將貸款打包成金融產品，出售給保險公司或其他投資公司，那麽自然，這個貸款產品就要滿足接手公司的嚴格要求。因此，即使銀行已提出高首付比例要求，公司仍然會要求投資人提供足夠多的材料進行審核。但是華美銀行目前並沒有打包出售這些貸款，只是將這些貸款記在自己銀行的資產負債表上，因此就沒有那麽多的要求，相對便利很多。
目前，華美銀行覆蓋的業務範圍包括西雅圖所在的華盛頓州、加州全境、紐約州、波士頓所在的麻生，以及德克薩斯州，這基本覆蓋了中國投資人絕大部分的投資熱點區域。