法律分析:按揭貸款房子離婚時房產的分割要具體分析:壹是壹方婚前貸款買房並取得房產證，婚後再還貸。取得房產證即取得房屋所有權，離婚時房產應歸其中壹方。但夫妻關系存續期間的財產增長部分，仍會與財產按* * *分割。就房子的價值而言，離婚時的房價大於結婚時的房價。婚前壹方支付的房價應屬於個人財產，分割房屋價值時應先扣除。婚後償還的貸款和房屋升值部分視為夫妻雙方的共同財產。夫妻分割的財產為房屋實際價值減去婚前已付部分與未還貸款的差額。二:壹方婚前貸款買房，婚後取得房產證，繼續還貸。這種情況應該從兩方面來看待。第壹種情況，壹方婚前首付，然後貸款抵押，婚後取得房產證後仍以個人財產還貸。此時房屋屬於夫妻個人財產，離婚時不參與財產分割。第二種情況比較常見，即壹方婚前出首付，婚後取得房產證後，夫妻以同壹財產還錢。在這種情況下，可以認為房屋屬於夫妻共同財產，需要計算婚前和婚後夫妻雙方的投資比例，以便分割房屋。三:婚後夫妻雙方以相同出資支付首付，以貸款方式取得房屋產權證後離婚。雖然此時已經辦理了房屋所有權證，但業主實際並不掌握房產證，房產證也抵押在銀行。此時夫妻離婚，分割的抵押財產中有四部分:首付、已還貸款、未還貸款和房屋真實升值價值。因此，房屋的實際價值，即房屋的合同價值和升值部分之和，減去未償還的銀行貸款，就是夫妻之間分配的對象。取得房產後，壹方要繼續向銀行還款，並向另壹方支付房屋價值的壹半。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第壹千零七十六條夫妻自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。
離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示以及對子女撫養、財產和債務處理等事項的協商壹致意見。
第壹千零七十九條夫妻壹方要求離婚的，有關組織可以進行調解，也可以直接向人民法院提起離婚訴訟。
人民法院審理離婚案件，應當進行調解；感情確已破裂，調解無效的，應準予離婚。
有下列情形之壹，調解無效的，應準予離婚:
(壹)重婚或者與他人同居的；
(二)實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員的；
(三)賭博、吸毒等不良嗜好；
(四)因感情不和分居滿兩年的；
(五)其他導致婚姻關系破裂的情形。
壹方被宣告失蹤，另壹方提起離婚訴訟的，應準予離婚。
人民法院裁定不準離婚後，雙方分居滿壹年，壹方再次提起離婚訴訟的，應準予離婚。
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