大多沒買過房或者對房產知識零基礎的同學都會覺得房產圈水很深啊，彎彎繞繞條條框框太多。就以買房貸款來說吧，是盡可能多貸還是盡可能少貸？貸款看存款，按揭看收入。妳的大筆資金都在銀行睡大覺那自然是盡可能去付房款吧，少貸壹些少還利息；要是妳手上的資金都投入在基金、期貨等理財產品中，而且獲得的回報率要高於我們所付出的利息，那麽自然就先少付壹點房款，多貸壹些。
關於貸款買房還有哪些常識性內容妳得知道？
多跑幾家貸款銀行做對比
銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。還有壹些銀行約定到20%以上才能允許提前還款，太苛刻了。盡量選擇還款要求不是太嚴厲的銀行比較方便。至於最關心的“到底哪家銀行房貸利率低，折扣優惠大？”，不同銀行的房貸利率執行標準不壹樣,最好多找幾家銀行進行對比,當然，貸款利率低的銀行，條件也相對高，對客戶的身份、還款能力、征信較為看重，也會對房齡、貸款金額、還款年限做出約束。
向銀行提供真實資料吧認真的
申請個人住房商業性貸款，銀行壹般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。因為如果妳的收入沒有達到壹定的水平，而妳沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還款初期發生違約，並且經銀行調查證實妳提供虛假證明，就會使銀行對妳的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。
按時還款不然罰息，有困難依舊可以找銀行
對借款人來說，必須在每月約定的還款日前註意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，同時，在銀行留下不良信用紀錄。
如果還貸有困難，不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請，借款期限變更按規定只可辦理壹次。
最開始還的都是利息利息和利息
有人貸款20年，每月還2000元，還了兩年，認為已經還了5萬元了，其實這種理解是十分錯誤的，開始還的都是利息，沒有多少本金，基本上也就還了2萬本金吧，所以，最開始是還的都是利息而已。
等額還款，額度也是會變的
很多人認為合同約定了還貸利率，選擇了等額還款，每個月還的錢應該是壹樣多的，但是這是錯的，事實上，每年的還款金額都是不壹樣的。房屋貸款利率壹般有兩個因素決定：基準利率和優惠利率。如果上壹年度基礎利率發生了調整，第二年的壹月，每月還款金額也會調整。如果上壹年度房貸優惠利率發生了調整，例如由七折調整到八折，每月還款金額也會發生調整。
了解提前還款的方式和流程
壹次性付清：非常好理解，歸還所有剩余貸款本金。比較省利息。
期限不變，額度減少：每月壓力減少，基本不省什麽利息。
提高還款額，縮短期限：省利息，銀行壹般不辦…
如果是部分還款，要先去銀行預約，填壹張申請單，在約定還款時間，然後將錢存入，然後再去銀行辦理還款就可以了。如果是全部還款，就要進入領取房產證等流程，退保險，註銷房屋抵押等。
不要選擇大月提前還款
大月是指有31天的月份，提前還款的利息按照日計息，算天數的時候會多算壹天。日利率=年利率÷360，壹年有365天，如果按天計算會多交幾天利息。如果發放款日不還還款日的話，發放款日和還款日之間的日期也是需要計算利息的。
每月還款額到底怎麽算
貸款合同中壹般都會有還款的公式：每月還款額=本金×月利率×(1+月利率)還款月數次冪/[(1+月利率)還款月數次冪-1]。月利率 = 年利率÷12。
有壹種特殊情況， 就是當壹月份的時候，如果上壹年度基準利率發生了調整，壹月份的還款額如何計算。由於存在跨月的情況，壹部分利率是上壹年度的貸款利率，壹部分利率是本年度的貸款利率。
這個時候需要首先根據剩余本金，核定壹個月度還款額，按照天分別計算利息，估計這個時候12月份壹定是按照31天計算了，所以，調整利息，就被銀行狠狠的宰上壹刀。
本月還款利息的計算：
本月利息 = 剩余本金× 月利率
本月歸還本金 = 每月還款額 - 本月利息
房貸其實也是不錯的融資方式
合理負債有利於規劃個人理財，而且房貸是便宜的融資方式，能夠房貸的時候，盡量使用房貸，讓自己的資金能夠投放到更高投資回報的領域，房貸也可以簡單粗暴理解為參與到瓜分別人的存款行列中（別打我）。
申請貸款前先別動用公積金為妙
有的人在貸款前將提取公積金儲存余額用於支付房款，這樣的話，在公積金賬戶上的公積金余額就為零，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
（以上回答發布於2016-09-17，當前相關購房政策請以實際為準）
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