壹、住房按揭貸款的算法
短期貸款6個月以內(含6個月)年利率4.86%
公積金貸款5年以上年利率3.87%
中長期貸款5年以上年利率5.94%
以上是本人所知道的！不知道那位前輩教妳的？
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20萬20年 中長期貸款5年以上年利率5.94%
月均還款：1425.95
支付利息：142228.00
還款總額：342228.00
二、房子辦理按揭貸款計算公式
等額本息還款計算公式每月還本付息金額= [本金月利率（1月利率）還款月數]/[（1月利率）還款月數-1]其中：每月利息=剩余本金貸款月利率每月本金=每月月供額_每月利息計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，而升高，但月供總額保持不變。舉例：公積金貸款率4.77％，貸款期限十年。每月還本付息金額=[100000×3.975‰(13.975‰)^120]/[(13.975‰)^120-1]＝1049.45按月金=總本金/還款月數每月利息=（本金_累計已還本金）月利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減揭貸款金額300000元，年利率6.0435％，二十年每月本金=300000/240=1250第壹個月利息=（300000_10第壹個月本息00000_1250）5.03第二個月本息＝2753
三、房屋按揭貸款計算公式是什麽？手把手教妳房屋按揭貸款計算公式
房貸款是銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人去申請的個人住房貸款的時候必須提供擔保。那麽房屋按揭貸款計算公式是什麽呢,房屋按揭貸款又是如何計算的呢?
房貸款是銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人去申請的個人住房貸款的時候必須提供擔保。那麽房屋按揭貸款計算公式是什麽呢,房屋按揭貸款又是如何計算的呢?
壹、等額本金的貸款方式的利率計算(基本上本金:利息=1:3)
1.如果是貸款二十年應該付的利息:270000(元～貸款額)5.04%(年利率)20(年限)=a(元)
2.如果是貸款二十年應該付的本息總計:270000(元～貸款額)a(元)=b(元)
3.首月還款:b(元)÷240(月～期數)=c(元)
註:每個月的還款額至此依次減少,絕對是不會再超過這個數目的。
4.首月利息:270000(元～貸款額)0.0042(月利率)=d(元)
5.首月本金:c(元)-d(元)=e(元)
註:壹直到償還了全部的貸款,每月本金都是保持e元不變,這也就是等額本金的命名來源。
6.第二月利息:
270000(元～貸款額)-e(元)=f(元)(貸款的金額減去已經還的本金)
f(元)0.0042(月利率)=g(元)
7.第二月還款:e(元～本金)g(元)=h(元)
8.第三月利息:
f(元～剩余貸款額)-e(元)=i(元)
i(元)0.0042(月利率)=j(元)
9.第三月還款:e(元～本金)j=k(元)
10.依次類推。
註:請註意每月還款額依次遞減3.5元,那麽和等額本息的方法相比等額本金的方法仍然是在先還利息,只不過在每月還款中利息與本金的比例降低了。換壹句話來說就是讓妳每月多還壹些本金並且固定本金數額,這樣逐月所付利息相應減少,這也就是等額本金還貸的前期壓力較大的原因。
二、等額本息貸款利率計算
1.首月還款:200000(元)66.217(速算表系數)=1324.340(元)
註:月還款額至還貸結束保持不變。
2.首月利息:200000(元～貸款額)0.0042(月利率)=840(元)
3.首月本金:1324.340(元)-840(元)=484.340(元)
4.第二月利息:
200000(元～貸款額)-484.340(元)=199515.660(元)(貸款額減去已還本金)
199515.6600.0042(月利率)=837.966(元)
5.第二月本金:1324.340(元)-837.966(元)=486.374(元)
6.第三月利息:
199515.660(元～剩余貸款額)-486.374(元)=199029.286(元)
199029.286(元)0.0042(月利率)=835.923(元)
7.第三月本金:1324.340(元)-835.923(元)=488.417(元)
8.依次類推。
註:請註意每月利息逐月遞減2.043元,本金逐月遞增2.043元,這就是所謂的等額本息,
換句話說就是每月利息的減少數額與本金增加的數額基本相等。
三、以上兩種還貸方式的比較(按三個月計算)
1.等額本金三個月***還款5009.499元,其中利息2509.5元,本金2499.999元。
2.等額本息三個月***還款3973.02元,其中利息2513.889元,本金1459.131元。
註:相比較而言兩者利息相差不多,只不過等額本息每月支付的本金較少就降低了每月的
還款額,正是減少的這部分本金增加了額外的利息,這也就是造成兩種方式後的利差的
原因。
附:
房貸利率:公積金07.09.15以後,1-5年4.77%,5-30年5.22%
商業貸款 07.12.21以後,1-5年7.74%,5-30年7.83%
存款利率:活期:0.72%
三月:3.33,六月:3.78,壹年:4.14,兩年:4.68,三年:5.40,五年:5.85
貸款利率:六月(含):6.57,六月到壹年:7.47,壹到三年:7.56,三到五年:7.74,五年以上:7.83
等額本息還款法,指貸款期間每月以相等的額度平均償還貸款本息。等額本息還款公式:
每月還款額=貸款本金月利率(1月利率)^總還款月數/((1月利率)^總還款月數-1)
等額本金還款法,指每月等額償還貸款本金,貸款利息隨本息逐月遞減。利隨本清法。總***償還的利息比等額本息法要少。
等額本金還款公式:
每月還款額=貸款本金/總還款月數(貸款本金-累計已還款本金)月利率
其中:
累計已還款本金=貸款本金/總還款月數已還款月數
註:商業代款和公積金貸款是依利率不同來計算的
2.貸款月數
等額本息法:
利息總額=本金×月利率×(1月利率)
貸款月數
(1月利率)-1
等額本金法:
當前月須還款=(本金-每月本金×當前月)×月利率每月本金
以上就是房屋按揭貸款計算公式,通過以上的公式大家就可以算出來自己房屋按揭貸款每個月的還款金額了,希望對各位有所幫助。