在西安買房，大家要註意隨時關註最新政策的變化，包括最新房貸利率、買房落戶、首付比例、公積金貸款政策等，保證買房的過程中做到心中有數。2016年?，西安公積金貸款首付比例、公積金額度、買房落戶等政策都有所調整。以下是小編為大家整理的2017最新西安買房政策大全，以供大家參考！
壹：買房落戶
對在西安市具有合法穩定職業的非本市戶籍居民，2015年7月1日至2017年12月31日期間，在我市行政區域內購買建築面積90平方米（含90平方米）以上商品住房和二手住房的，取得房屋所有權證且繳納壹年以上社會保險後，即可在房屋所在地辦理購房本人、配偶和未成年子女的戶籍登記手續。
這裏壹定要同時滿足以下幾點：
1、註意時間，即買房的時間是2015年7月1日至2016年12月31日。
2、買房的面積，即?90平方米及以上。小於90平米的則不能按照此規定辦理落戶手續。
3、購買的房子類型，即?商品房，包含正規商品房（新房）、限價商品房（新房）和二手住房。
4、證件，即拿到?房屋產權證和土地使用證。
5、社保時間，即繳納西安地區社保的時間必須滿足?壹年以上。
滿足了這些條件，即可在房屋所在地派出所戶籍室辦理買房落戶西安的手續。
那麽，未在此時間段內買房或者買房的面積不足90平方米，能通過買房落戶嗎？目前，西安市實行的買房落戶的政策需要滿足以下幾個條件：
1、取得房產證。
2、社保時間，在西安繳納社保滿足?五年（即?累計?60?個月）。
可準備好購房合同、納稅證明、發票或者房產證和社保明細去房屋所在地派出所戶籍室辦理。
二：西安異地貸款落地?
省內個人住房公積金可省內異地貸款。在繳存地中心連續正常繳存住房公積金6個月（含）以上，在賬戶狀態正常的職工，在省內繳存地所轄範圍以外購買自住普通商品住房時，可向貸款地中心申請辦理個人住房公積金異地住房貸款。
三：首付比例?
（1）公積金貸款首付比例：
首次使用公積金貸款購買自住普通住房的，建築面積在144㎡(含)以下首付款比例不低於20%，建築面積在144㎡以上的首付款比例不低於30%。
公積金貸款購二套房首付降至20％。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30％降低20％。
（2）商貸首付比例：
央行和銀監會聯合發布房貸新政，在不限購城市商業性個人住房貸款首付比例最低可降至20%。
公積金貸款額度提升：
公積金貸款額提高至賬戶余額18倍。將之前放款額度為賬戶余額的15倍放大至18倍。貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額）×倍數（18倍）×繳存時間系數
四：房貸利率
2015年，央行分別於3月份、5月份、6月份、8月份和10月份***進行了5次降息，對於“房奴”來說，月供負擔得到了壹定程度的降低。 2015年10月24日後申請房貸的可按最新的4.9%利率（5年至30年）計算。公積金方面，由於2015年10月24日的降息中，個人住房公積金貸款利率未作調整，公積金貸款利率今年經歷了4次下調，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
在2016年1月1日開始，買房貸款利率調整為最新利率。
五：西安市購房限購令實施細則
1.限購區域為西安市轄區:西安市限購區域為西安市轄區（新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、灞橋區、未央區、閻良區、臨潼區、長安區），而周至、藍田、戶縣、高陵等4縣不在其區域範圍內。?
限購類型:本次限購的類型僅限新建商品住房和二手住房，而公寓、寫字樓和商鋪不在限購範圍之內。
限購令認家庭不認戶口:本次限購中明確指出，已擁有1套住房的西安市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），已擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭。美城機構認為，在實際執行中，都是按家庭來界定的，例如兩代人戶口在壹個戶口簿上，只要超過18歲就可以作為壹個獨立家庭去認定住房情況。
限購令並未卡死擁有二套以上住房者繼續購房?限購令並未將名下已有兩套房產的本市居民家庭完全卡死，只是必須先賣壹套房，然後才可以再買新房。對於投資、投機型置業者在政策上仍留有空間。
除了以上政策外，還有壹些問題是大家普遍關註的，小編也為大家列舉了出來：
問題壹：結婚後想兩人***同買壹套住房，用公積金貸款，首付需要付多少，利息多少。
答：
1、復式樓（不分壹二套房）首付50%；
2、精裝修房首付30%；
3、首次使用公積金貸款，首付款比例不低於20%；
（以上回答發布於2016-12-30，當前相關購房政策請以實際為準）
更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看