壹、公積金房貸
分為首套房和二套房，其中首套房5年及以上年利率為3.25%；二套房的利率是首套房的1.1倍，為3.575%。通過抵押貸款計算器計算，等額本金和利息的償還以及平均資本的每月付款如下:
1，首套房:等額本息還款，每月還款額固定，即每月4352.06元；平均資本中，每月資本固定為2777.78元，貸款利息下降了7.52元，最後壹次月供為2785.3元。
2、二套房:等額本息還款，月供金額固定，即每月4532.42元；平均資本中，每月資本固定為2777.78元，貸款利息下降了8.28元，最後壹次月供為2786.06元。
第二，商業貸款
新發放商業貸款利率按照LPR+基準確定，其中LPR價格於每月20日確定，基準通過銀行確定。2022年8月20日for 5年及以上價格為4.30%。假設首套房基準為100，二套房基準為140，等額本息還款，月供以均資計算如下:
1，首套房:房貸利息4.30%+1.0%=5.30%，等額本金還款固定為每月5553.05元；平均資本中，每月資本固定為2777.78元，貸款利息減少了12.27元，最後壹次月供為2790.05元。
2.平均資本:房貸利息4.30%+1.4%=5.70%，等額本金還款固定為每月5804元；平均資本中，月資本固定為2777.78元，貸款利息減少了13.19元，最後壹次月供為2790.97元。
月供占1和收入的30%比較容易。
如果是有穩定工作但已經結婚生子的買家，月供定在家庭月收入的30%左右是最合適的。由於月供占家庭年收入的比例適度降低，可以很好地保證家裏的日常開支和孩子的教育費用。如果購房者每個月還的各種貸款金額超過月收入的1/3，那麽借款人的壓力就會非常大，連壹個正常家庭的開銷和孩子的教育費用都交不上，影響生活質量。
2、50%需要謹慎。
銀行貸款為了保證自身風險，會根據借款人的收入來限制貸款額度，規定貸款人每月的住房貸款還款額不能超過月收入的50%。如果購房者工作很穩定，沒有結婚或者結婚但沒有懷孕，那麽每月的住房貸款占家庭月收入的比例可以比較高，達到40%-45%。因為這個時候，其實借款人的資金支出比較少，經濟負擔也比較小。