新浪樂居訊(編輯 王秋紅)買房還真的是門學問，辦銀行按揭貸款這裏面也有許多的套路，如果稍微不註意，就是十幾萬、幾十萬的差距啊！那麽對於工薪階層買房子的時候，妳要註意這些問題了！
貸款利率的折扣
壹、貸款利率的折扣
我們在買房子時壹定要以最新政策為準，壹定要查明明細！（例如：首套首付三成，貸款利率維持基準利率6.55，二套首付七成，貸款利率上浮1.1倍）
那些還款方式
二、選擇還款方式
我們在買房時也許不知道還銀行貸款還有方式可以選的。家庭條件有限，能夠省壹點就省壹點。還款方式有以下兩種方式，大家可以參考。
1、等額本息還款
在我們買房子時售樓小姐會給妳等額本息還款這種，因為每月還款數額固定，而且相對於另壹種方式，這個金額更小，更容易被買房者接受。但是妳們知道這個的真實還款情況是什麽樣嗎？以貸款20年，貸款100萬元，算下來月還7485.2元月還款為例。每個月還銀行7485.2元，其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金。也就是說，妳還的錢，大部分是銀行利息，而本金還的較少。到了還款期限壹半的時候（比如是20年還，妳已經還了10年了），利息已經在前10年還的差不多了，但是妳的本金還有很大部分沒還的，這些是必須還的，即便妳10年後條件好很多了，可以提前還了，但是後面的基本是本金，利息很少，妳提前還已經沒有什麽意義了。妳在銀行，基本只跟妳說這壹種，因為這樣，銀行的利益才會最大化。大部分家庭，既然貸款20年，不可能會在很短幾年就還完，但是10年後壹般能還完。這樣，銀行的利息收益會減少很多，所以，這種方式讓妳前10年都在還利息，而本金基本沒怎麽減少。就算妳有錢了，再還，銀行的利息都收入了絕大部分了，妳提早還對銀行沒什麽損失。
2、等額本金還款
銀行壹般不會主動提出有這種還款方式，基本都只說前壹種。 這個還是以貸款20年，貸款100萬元，算下來月還9625元月還款為例。每月還的錢要比等額本金多2140多元。其中，4166.67元是本金，5458元是利息。 第2個月開始，只還9602.26元，因為本金上月還了4166.67元，這月利息重新計算，要少23元的利息。以此類推，越到後面還款壓力越小。而最重要的是：當妳要提前還款的時候，比如5年後，因為妳選擇的方式，本金還的更多，這個時候本金已經相對上壹種方式要減少了許多，提前還款的本金部分沖抵的更多，這樣重新計算利息的時候要少許多利息支出（每少壹年都是近萬的利息）。而且就算不提前還，這種方式，還20年，也要少還14左右的利息！只是前期壓力較大！但是為了長遠的利益！ 作為我們這種壹般階層的人，購買房子是大事情。所以，在簽定合同後，壹定要在銀行貸款這方面多研究壹下。其實這樣算壹算，銀行貸款這方面，合理分配，可以節約十幾萬元的利息支出甚至更多。折算成房價，就是少了近千元/平！
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文章來源:樂居百科