滬深等地房貸略收緊，“房貸放慢”會蔓延到更多城市嗎?
“未來是否有更多城市的房貸緊縮，取決於城市房地產市場運行情況，以及進而引起的銀行房貸占比變化。”貝殼研究院首席分析師許小樂表示，如果城市房地產市場需求快速升溫，銀行貸款額度緊縮、房貸利率上行的壓力都會增大。
不過，許小樂同時表示，大面積停貸的可能性不大。
“從總體看，房貸額度超監管上限的僅是少數銀行，且超限幅度並不大。另外，房貸集中管理制度也為銀行調整房貸規模設置了過渡期，超出管理要求越高的，過渡期時間越長，讓銀行和貸款主體有足夠的時間平穩調整，避免過大變動。”許小樂說。
宋紅衛也贊成這壹點，他認為，“十四五”時期，國家仍會支持合理住房健康消費，政策會更多的會向控制風險，穩定市場傾斜，熱度高的城市收緊的概率最大，集中度觸線的銀行出臺收緊措施的概率也最高。
據貝殼研究院調研，目前除上海、廣州及深圳之外，合肥、杭州、西安及東莞等城也出現房貸放款周期拉長、房貸利率走高、局部銀行停貸等現象。
“未來熱點城市商業銀行批貸更審慎，房貸放款周期將延續拉長趨勢，樓市熱度高的城市房貸利率會走高。”許小樂說。
買房貸款流程手續是怎樣的？
簽好買房合同後就可以到銀行辦理貸款了，不管是壹手房貸還是二手房貸，都要將銀行認可的齊全材料遞交到銀行審核，這是商業貸款流程中最為重要的壹步。銀行受理調查→銀行核實審批→雙方辦理相關手續→銀行發放貸款。所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。