1.住房公積金貸款:針對已參加繳納住房公積金的居民。貸款買房的時候。住房公積金低息貸款應優先考慮。住房公積金貸款具有政策性補貼的性質。貸款利率很低。不僅低於商業銀行的貸款利率(僅為商業銀行房貸利率的壹半)，也低於同期商業銀行的存款利率。也就是說。住房公積金的房貸利率和銀行存款利率有利差。同時。住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。
2.個人住房商業貸款:以上兩種貸款方式僅限於已繳納住房公積金的職工。有很多限制。因此...沒交過住房公積金的人是沒有機會申請貸款的。但是可以向商業銀行申請個人住房擔保貸款。也就是銀行按揭貸款。只要妳在貸款銀行的存款余額占買房所需資金量的比例不低於30%，並作為買房的首付。且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押。或有足夠賠償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。然後就可以申請銀行按揭貸款了。
3.個人住房組合貸款:可由住房公積金管理中心發放的公積金貸款。最高額度壹般為1-29萬元。如果購買價格超過這個限度。不足部分應向銀行申請商品房貸款。這兩種貸款統稱為組合貸款。這項業務可以由銀行的房地產信貸部辦理。組合貸款利率適中。貸款金額大。所以更多的是貸款人選擇。
個人住房委托貸款(公積金貸款)性價比最高。個人住房貸款(商業貸款)利息負擔最重。
住房公積金貸款應按以下程序辦理:
(壹)借款人申請住房公積金貸款需向市住房公積金管理中心提交書面申請。填寫住房公積金貸款申請表，如實提供相關信息。
(二)市住房公積金管理中心負責借款人資格審查。擔保人資格。貸款金額、貸款期限審核完畢，合同填寫同意後。借款人與中心簽訂相關合同或協議。並按中國人民銀行的規定辦理保險。
(三)貸款手續辦理完畢後。市住房公積金管理中心向銀行發出貸款審批通知。銀行收到貸款通知後，應辦理貸款劃撥手續。