買二手房是現在最常見的事情，既能減輕購房者的壓力，又能體驗舒適的家居生活。如果原業主的貸款沒有還清，也是壹種麻煩，需要及時解決。那麽二手房業主有貸款怎麽辦，買二手房需要註意什麽？妳明白嗎？現在讓我們來看看。
壹、二手房業主有貸款怎麽辦？
買二手房的業主有貸款，可以通過三種方式解決:①找中介幫忙還貸款，二手房交易完成後再把錢還給中介；(2)買賣雙方經批準後到銀行辦理轉按揭手續；(3)房主再次申請按揭貸款，金額將用於償還房貸。二手房交易完成後，按揭貸款還清。
二、買二手房需要註意什麽？
1.為了防止個人利益的損失，必須保證所買的二手房允許上市交易。比如，土地性質為劃撥土地的，不能上市交易；以及單位分配給職工的廉租房，單位有限量收購。註意這些，以免利益受損。
2.二手房的產權也要註意。找到二手房後，賣家需要提供身份證和產權證，既能確認產權的真實性和可靠性，又能確認產權證上的產權人數量。簽訂購房合同時，必須全體產權人共同簽字。
3.在簽訂購房合同的過程中，壹定要仔細閱讀每壹條條款，不要怕麻煩，否則後期出現任何問題都會導致財產損失。看合同上寫明的待售建築面積和房產證上登記的是否壹致，要知道待售面積只能是房產證上的面積。
貸款買二手房應該怎麽做，買二手房需要註意什麽？我先介紹到這裏。妳明白嗎？買二手房需要註意的問題很多。千萬不要大意，否則容易造成個人財產損失。
還在還貸的二手房怎麽交易？
眾所周知，二手房交易會比商品房更麻煩，因為二手房交易程序有好幾種。下面小編就給大家介紹壹下如何貸款交易二手房。
1，貸款抵押過戶。
先說最簡單的方法，把剩下的貸款轉到買家名下，所以壹定要先去銀行，得到銀行的同意。如果客戶想換銀行貸款，會比較麻煩。隨著房貸政策的收緊，銀行對“轉按揭”的限制會更多，只有少數銀行可以做。這種方法還是有壹定限制的。
2.完全交易。
這種方法是原業主還清所有貸款，全額交易到買家名下。可以說這個方法是最安全最直接的方法。
3.用抵押物申請抵押貸款還清房貸。
如果以上兩種方法都無法操作，那麽原車主可以用部分資產在銀行抵押、質押貸款，讓貸款先結清。房子交易完成後，妳可以拿妳賣家的錢去還貸。
二手房交易貸款流程
1.申請:首先買賣雙方必須帶上所有材料，然後到銀行辦理手續。首先，妳得收集申請表並完整地填寫。填好之後就可以把申請表和材料交給銀行相關人員審核了。這時候工作人員會對妳的材料進行初步評估，然後妳就可以給出貸款額度和年限了。這壹步幾乎需要壹天時間。
2.評估:三方約定時間，由銀行指定機構進行評估。然後到了約定的時間，房產中介也會去妳家評估。評估之後，銀行這個時候也會對妳的房子做出評估報告。交易方需支付評估費。壹般來說，評估時間差不多是3到5天。
3.銀行工作人員審批:銀行工作人員對貸款申請資格進行審批。符合條件的，銀行還會根據評估價格和綜合貸款資質，審批貸款額度和期限。壹般來說，5個工作日左右就可以完成審批流程。如果是書面的，銀行的審批速度會相對快壹些。
4.轉賬:審核通過後，買方將首付款支付給賣方。此時，雙方和銀行工作人員也將可以憑首付證明、銀行的房貸申請審核承諾函等材料到房產交易所辦理產權過戶。當天過戶完成，差不多20個工作日就能拿到房產證。
5.房地產抵押登記，保險手續和銀行貸款。在拿到房產證的時候，如果需要辦理抵押登記和保險，此時也需要繳納保險費。辦理完貸款發放手續後，銀行會把錢貸到賣方賬戶，買方只需要按照合同約定按時償還本金即可。
總結:以上就是關於如何貸款交易二手房的內容。二手交易按照這些步驟就可以了，過程中要註意壹些細節。
如何貸款買賣二手房？
1.銀行征信(去人民銀行查買家信用信息)
2、房屋產權調查(調查房產是否抵押、查封、財產分析、繼承、* *房主)
3.給賣家付首付，保留房子余款。
4.房子過戶的時候，銀行會審核貸款條件。
5.銀行發放貸款。
6.雙方* * *將共同交付該房產。
7.最終支付給賣家的款項盡量由全國連鎖的正規品牌中介機構來處理，這樣對交易雙方的安全更有保障。
二手房貸款是指買受人以在住房二級市場交易的房屋作為抵押，向銀行申請貸款支付購房款，再由買受人分期向銀行支付本息的貸款業務。
貸款是銀行或其他金融機構以壹定利率貸出貨幣資金並必須歸還的壹種信貸活動形式。廣義的貸款是指貸款、貼現、透支和其他借貸資金。
銀行把集中的貨幣和貨幣資金通過貸款投放出去，可以滿足社會擴大再生產、促進經濟發展的需要；同時，銀行也可以獲得貸款利息收入，增加自身積累。
(壹)買賣雙方簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
(2)符合條件的購房人向貸款銀行申請貸款，並提供相關證明材料；
⑶買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；
(4)律師事務所對借款人的信用證明材料和評估報告進行鑒定、調查和分析，並出具法律意見書；
5]貸款銀行進行審批，並告知貸款申請人是否同意貸款；
【6】買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後借款人到銀行辦理貸款手續；
(7)購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款合同；
(8)買賣雙方應將已轉讓的房屋所有權證送貸款銀行辦理抵押登記；
(9)借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同撥付資金；
⑽借款人按月償還貸款；
⑾借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。