壹般情況下，流程是這樣的:客戶看房，有購房意向後與開發商溝通，達成壹致後簽合同，然後付首付，再辦理貸款事宜。反正交首付的時候就應該拿到合同了，壹般壹式四份，妳壹份，開發商壹份，銀行壹份，房產交易中心壹份。至於有的開發商，先交首付再拿合同，是違法的。第二，小心開發商在為以後延期交房埋下伏筆(因為合同上的交房日期可能會變)。
2.面簽後我什麽時候能拿到貸款合同的復印件？是審批之後嗎？
購房合同壹般壹式四份，壹份銀行作為貸款使用，壹份開發商，壹份房地產管理局登記備案，最後壹份妳自己。當妳簽字的時候妳能得到它。
貸款合同是在銀行貸款獲批後才簽訂的。
按揭貸款合同壹般是銀行交給開發商，開發商再交給妳。根據開發商提交的進度，關系到妳提供的資料是否及時。
借款合同的催收是需要申請的房貸已經由銀行發放並打到買方賬戶，說明只有在正常開始還貸時才能到銀行催收。
客戶簽訂商品房購房合同後，開發商會將購房合同提交房管局備案，壹般需要30天。
但如果客戶按揭買房，合同在房管局備案後，需要將客戶的所有貸款資料提交給按揭銀行審核，辦理按揭貸款手續。這個流程的辦理時間壹般需要30天左右(視不同銀行的工作情況而定)。
以上手續全部完成後，簽約中心會通知客戶領取購房合同。貸款流程:
首先請去銀行了解相關情況。並持全部相關材料申請個人住房貸款。
然後接受銀行對妳的審核，確定貸款額度。
接下來可以辦理貸款合同，銀行會辦理保險。辦理產權抵押登記和公證。
最後剩下的就是銀行發放貸款，借款人按月還款，還清本息後的註銷登記。經過以上程序和手續，就可以通過抵押獲得新房。
第三，銀行面簽後，是否通過？
面對面的面試壹般被認為是認可。如果在銀行面簽貸款申請已經審批通過，意味著面簽貸款申請後三到五天簽訂正式的銀行貸款審批合同，然後七個工作日放款，如遇節假日可能會順延。但是不同銀行對放款的時間要求不同。銀行面簽通過後，不壹定貸款成功。面簽結束後，還需要等待審核結果。如果面簽失敗，那麽貸款失敗。因此，對於貸款來說，只有貸款資金到賬，貸款申請才算成功。有些貸款即使通過了面試，放款時也可能失敗，也算是用戶貸款失敗。銀行貸款是指個人或企業根據銀行的國家政策，以壹定的利率向銀行發放貸款，並在約定的期限內歸還的壹種經濟行為。根據不同的分類標準，銀行貸款有多種類型。比如:1，根據還款期限不同，可分為短期貸款、中期貸款和長期貸款；2.根據還款方式的不同，可分為活期貸款、定期貸款和透支；3、根據貸款目的或對象的不同，可分為工商貸款、農業貸款、消費貸款、證券經紀人貸款等。；4.根據貸款擔保條件的不同，可分為票據貼現貸款、票據抵押貸款、商品抵押貸款、信用貸款等。5、按貸款規模，可分為批發貸款和零售貸款；6、根據利率協議方式的不同，可分為固定利率貸款和浮動利率貸款，等等。短期貸款是指貸款期限為1年(含1年)的貸款。短期貸款壹般用於借款人生產經營的流動資金需要。短期貸款的幣種包括人民幣和其他國家和地區的主要可兌換貨幣。短期流動資金貸款期限壹般為半年左右，最長不超過壹年；短期貸款只能展期壹次，展期期限不能超過原期限。貸款利率根據中國人民銀行制定的利率政策和貸款利率浮動區間，根據貸款的性質、幣種、用途、方式、期限和風險的不同確定，其中外匯貸款利率分為浮動利率和固定利率。貸款合同中註明了貸款利率，客戶在申請貸款時可以查看。逾期貸款要罰息。短期貸款的優勢是利率相對較低，資金供應和還款相對穩定。缺點是不能滿足企業的長期資金需求。同時，由於短期貸款采用固定利率，企業的利益可能會受到利率波動的影響。
4.面簽後多久才能和銀行簽訂房貸合同？
購房者申請商業貸款買房，銀行的放款時間會更快。通常和銀行簽訂住房貸款合同後，銀行會放款。大部分銀行在簽完貸款後，如果銀行政策偏緊，會等2-5個月左右。如果購房者是通過公積金貸款買房的話，時間會比商業貸款長壹點，因為公開的手續比較多，壹般需要2-6個月左右才能放款。