在銀行申請貸款，銀行主要是看申請人現在的還款能力和信用記錄好不好。申請人的信用記錄良好的話，並且有足夠的還款能力，就能在銀行申請貸款。所以個人的房貸是否還清對個人申請貸款沒有什麽影響。
需要要了解的是，因為個人的房貸沒有還清，在銀行再申請貸款的話，銀行會根據妳現在的收入和房貸月按揭來看個人的還款能力好不好。所以這樣壹來，因為還有房貸要還，個人能申請的貸款額度也會有壹定的影響。
有房貸的房子可以抵押貸款嗎
正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請二次抵押貸款的。在做二次抵押貸款時，需要註意以下幾點內容：
1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;
2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的壹手房;
4、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
法律依據：《中華人民***和國城市房地產管理法》第三十二條房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用範圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
房屋二次抵押貸款有哪些條件
1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;
2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;
3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管;
4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;
5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;
6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要註意的是，房屋二次抵押貸款要在有壹定可貸空間的情況下操作進行。
也就是說，如果第壹次貸款已經接近房屋評估價值70%的額度了，那麽不妨考慮申請信用貸款。如果第壹次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。