抵押貸款程序:
1，貸款申請。借款人向當地銀行申請貸款。
2.信用評級評估。銀行評估借款人的信用等級。
3.貸款調查。銀行調查借款人的合法性、安全性和盈利能力。
4.貸款審批。銀行按照審貸分離、分級審批的貸款管理制度審批貸款。
5.簽合同。銀行與借款人簽訂貸款合同。
6.貸款發放。銀行根據貸款合同按期發放貸款。
7.貸後檢查。銀行對借款人執行貸款合同的情況和借款人的經營情況進行跟蹤調查和檢查。
8.貸款償還。貸款到期時，借款人應按時足額償還貸款本息。如需貸款展期，應在貸款到期日前向銀行提交貸款展期申請，由銀行決定是否展期。
申請房產證抵押貸款需要滿足以下條件:
1.借款人有效身份證和戶口本；
2.婚姻狀況證明，未婚者需提供未婚證明，離異者需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.如已婚，需提供配偶有效身份證、戶口本、結婚證；
4.借款人收入證明（工資收入證明或連續半年納稅證明）；
5.房地產產權證；
住房抵押貸款的程序如下:
1.向銀行申請貸款並簽署相關合同。
2.銀行發出貸款通知，然後去房管局辦理抵押登記並取得他的權證。
3.把他的權證交給銀行，銀行就會放貸。
解決方案:
不同的申請人和貸款類型需要提供不同的申請材料。常見的個人資料如:身份證明、工作證明、居住證明等。企業申請材料，如營業執照、財務報表、貸款卡等。房產、汽車等抵押貸款的財力證明；信用貸款如收入證明、銀行卡對賬單等。
房產證購房者通過交易取得房屋合法所有權，並能依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分權利的憑證。即《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權的法律憑證。房屋所有權人管理和使用自己房屋的證明。房產證包括房屋所有權證和房屋所有權證。壹般來說，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機構頒發的證明房屋所有權的書面憑證。根據我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城市房屋權利歸屬的壹種法定公示方式。
抵押是指以不動產和其他實物資產或證券、合同等作為抵押。作為抵押，獲得銀行貸款並按合同分期償還本息。貸款還清後，銀行會返還抵押品。抵押是指抵押人以產權轉讓的抵押受益人作為還款擔保。抵押人還清貸款後，受益人立即將涉案產權轉讓給抵押人。在此過程中，抵押人享有對財產的使用權。