壹、有按揭的房子怎麽辦理抵押貸款?
您好，房子是按揭的能操作抵押貸款，但需要跟貸款銀行先確認。
按揭房子申請再抵押貸款流程：
客戶提供資料，填寫貸款申請表，向貸款機構提交申請；
銀行指定評估機構評估房產，給出評估值；
銀行審核資料判斷貸款人的還貸能力/信用度/房屋目前市值等，決定貸款者是否可操作貸款；
貸款人通過貸款審核後，聯系墊資機構或個人墊資進行贖樓並解押；
解押完畢後，重新辦理抵押登記；
貸款機構劃款，貸款人重新開始還款。
二、按揭房怎麽抵押貸款
我們知道現在房價上漲得更頻繁了，大多數人在買房時會申請抵押貸款，所以大多數有房子的人都是作為房奴住在房子裏的。有時，出於某些原因，他們可能會將抵押房屋作為抵押貸款，以獲得緊急資金。現在小編就來介紹壹下按揭房怎麽抵押貸款。
1.首先，雙方應簽訂抵押房屋（或預售房屋）買賣合同。事實上，這可以說是壹個故意的合同，沒有必要支付首期款。至於押金，這取決於妳個人談論的條件。
2.向銀行提交貸款申請。例如，壹些銀行會強迫妳把首期付款放在他的位置上。這也應該根據個人原因來處理。例如，如果您提供的信息不完整或不充分，會要求妳追加提供。壹般來說，按揭貸款的批核時間約為2星期；然而，有壹些銀行申請的貸款時會要求妳辦信用卡、理財之類的。
3.當銀行通過審批時，我們應該在這個時候要多加個心眼，必須記得詢問銀行的經辦人員。在妳的貸款，如抵押貸款，完成後，問清楚什麽時候放款，壹個大概的時間。
4.在與銀行簽訂貸款合同時，您還需要支付各種費用並申請按揭保險。在簽訂貸款合同時，我們還必須清楚地看到合同中的條款，並知道銀行工作人員在這些貸款合同中的錯誤和遺漏是不可避免的。
三、按揭房能二次抵押貸款嗎
法律分析：
壹般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產抵押貸辦理房產抵押貸款，如果沒有貸款。不過，既然房子是按揭房，沒有房產證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業務，同時要求時還款滿兩年以上，房子有壹定的抵押價值才可以辦理。如果個人想用按揭房找別的銀行或者擔保公司辦理二次抵押貸請房產證，然後再辦理按揭房二次抵押貸款。個人也可以找當將房子從銀行贖出抵押貸款。而對於只有購房合同的按揭房，如果要辦理房產抵押貸款，只能看辦理房貸的銀行能不能辦理二次抵押貸款額度不高的話，也可以直接到銀行申請個人消費貸款或者經營貸款。
法律依據：
《個人貸款暫行辦法》第十壹具備以下條件：
(壹為能力的中華人民***和國公民或符人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意願
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。