壹、個人住房貸款流程圖
咨詢→申請貸款(借款人)→審核(提供資料)→簽訂借款合同和抵押合同(銀行)→辦理合同工作證(公證處)→相關保險(保險公司)→辦理房屋產權抵押登記(不動產登記處)→發放貸款(領取抵押證明)→借款人還款→辦理抵押房產註銷登記(貸款全部還清)。
二、流程圖的詳細介紹
(1)咨詢
客戶在本市城鎮購買自住住房需要辦理住房抵押貸款時，可先詳細咨詢銀行各分行(部)個人住房抵押貸款業務部門，了解住房抵押貸款的種類、貸款對象、貸款金額等情況。如果您符合發行條件，銀行將為您提供抵押貸款申請。
(1)妳是按規定繳納了住房公積金的職工，可以獲得個人住房公積金貸款申請。
(2)購買工行與售房單位有合作協議提供按揭貸款的住房，可以獲得個人住房商業貸款申請。
(二)向貸款銀行申請住房貸款。
1.提供信息和證據
當貸款銀行已經受理您的住房貸款申請時，在辦理此項業務時，請同時提供所需的資料和證明，以下資料會讓您全面了解。
2.貸款金額
1.貸款額=(借款人、配偶及參加貸款的直系親屬計算的住房公積金月工資基數之和)*35%*貸款年限(按月計算)。
2.最大限度。每年年初由市公積金管理中心公布。現定為65438+萬元，不得超過購買、建造、裝修、大修壹套住房費用的80%。
貸款銀行在辦理個人住房公積金貸款業務時，會根據以上兩項確定您的實際貸款額度。
(三)貸款銀行對借款人提供的材料和證明進行審查。
銀行審查借款人是否屬於貸款對象，是否符合貸款條件，是否有足夠的能力償還貸款本息，然後確定實際貸款金額，並告知貸款人貸款承諾。
(4)借款人與貸款銀行簽訂合同。
1.借款人、貸款銀行和售房單位(保證人)簽訂住房個人住房公積金或商業貸款合同。
2.借款人與貸款銀行簽訂住房抵押合同。
(5)借款合同、房屋抵押合同公證。
1.提供公證材料(後文說明)
2 .公證費由貸款銀行承擔(外銷房除外)。
(六)辦理房地產抵押登記
當您從公證處領取經過公證的借款合同和房屋抵押合同時，您可以到所購房屋所在地的區、縣不動產登記處辦理房地產抵押登記，並攜帶以下資料:
1.銀行蓋章的《授權委托書》和《房地產他項權利登記申請書》。
2.經公證處公證的借款合同和房屋抵押合同。
房地產抵押登記部門同意登記的，自受理登記之日起十日內出具登記證明。抵押登記費由借款人承擔。
(七)辦理購買住房保險手續。
銀行協助您辦理保險業務，保險費按照保險公司的規定繳納，由借款人承擔。
當您完成上述手續後，銀行會將貸款轉給您所購房屋的出售單位。
(8)償還貸款
1.向貸款人員索取借款合同和房屋抵押合同，從貸款次月起每月還20。
前幾天貸款本息按月還。
2.您可以在工行開立活期儲蓄賬戶，並授權工行代扣代繳，這樣工行就可以按月從您的儲蓄賬戶中扣除貸款本息，省去了您每月到銀行支付現金的麻煩。
(九)還清貸款，註銷抵押登記。
當您向貸款銀行支付並結清全部貸款本息及相關費用後，可憑銀行出具的結清證明領取抵押證明，到原不動產登記機關辦理抵押註銷手續。
個人商品房貸款流程
客戶申請-銀行受理-房屋評估-銀行調查、審批-簽訂貸款合同-辦理保險、公證、抵押(預)登記-發放貸款-償還貸款本息-結清抵押。
清貸前請咨詢當地銀行分行，具體規定以經辦行解釋為準。