而房產證抵押銀行貸款的還款方式主要有兩種，壹種是等額本息，壹種是等額本金。選擇的還款方式不同，貸款利息的計算方法也不壹樣，貸款利息也不同。
1、假如選擇的是等額本息的方式來償還貸款，那麽房產證抵押貸款利息的計算公式如下：
每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款總期數]÷[(1+月利率)^還款總期數-1]。
2、假如選擇的是等額本金的方式償還貸款，那麽房產證抵押貸款利息的計算公式如下：
每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率。
另外，房產證抵押銀行貸款的期限壹般是1-20年之間，最長不會超過30年
貸款機構會針對個人貸款用途以及其他因素制定不同的貸款利率。壹般來說，由於企業經營風險相對較大，借款人虧損可能性較高，因此用於企業經營要比用於日常消費的貸款利率高。目前市面上，用於企業經營貸款利率會在同期同檔次基準利率上浮50%左右，而用於消費的貸款利率大多會上浮30%左右。另外，貸款機構還會考慮到借款人信用、經濟實力、抵押物價值等多方面因素，因此不同貸款機構、不同貸款產品的貸款利率都會有所差異，算出的具體利息自然也會各不相同
：有房產證可以去銀行借多少錢？
1、低房齡高貸款
為規避風險，銀行在提供房屋貸款時，壹般對房屋本身和貸款本身都有嚴格的條件。考慮的重要因素之壹是房屋的年齡。通常，抵押貸款房屋的建造時間在20年以內。只要房子是最近建的，貸款的比例就會相應增加。如果房子建的比較老，借款人的貸款比例就會降低。
據銀行工作人員介紹，房齡已成為不少銀行發放貸款的審核標準之壹。壹般來說，房齡越長，房子保值的空間就越小。壹般來說，批準貸款的比例越低，拒絕貸款的可能性就越大。
2、樓盤地段好貸款高
房子的位置和面積也是銀行批準貸款的主要因素。如果房子偏遠且面積小，貸款比例壹般較低。由於地處偏遠，面積小，流動性較差。