壹。項目概述
項目名稱:中東裝飾精品廣場
項目地址:遠大街8號
用地面積:6萬多平方米。
建築結構:全框架結構
建築面積:84000平方米（含產權出售面積:42000平方米）
營業面積:4.8萬平方米（其中產權出售部分營業面積:2.4萬平方米）。
樓號:三層（含三樓及二樓南半部分出售產權）
建築高度:平均6米（其中三層5米，二層6米，壹層7米）。
該項目為“中東天寶裝飾”二期市場。天寶裝飾是中東集團天寶股份有限公司投資2億元巨資打造的裝飾材料市場園區。它位於長春市政府規劃的“環城批發市場帶”的中心。整個市場園區占地22萬平方米，營業面積654.38+0.6萬平方米。市場壹期——“中東裝飾材料交易中心”占地面積1.3萬平方米，營業面積7萬平方米，全部為輕鋼彩板結構。它於2006年10月28日開業，5438+0，攤位占用率達到1.00%。
二、項目配套設施
保險:中東信用擔保公司為經營戶提供貸款擔保。
金融:商業銀行開設常駐機構。
網絡:天寶裝飾網站進行網上交易。
通信:程控電話電纜已鋪設到位。
停車位:30000平方米停車位
倉儲:30，000平方米倉庫。
電梯:12部自動扶梯和4部電梯。
采光:5個大采光天井。
供暖:中央空調
三、項目外立面效果圖（見附圖1）
四、項目基地平面圖（見附圖2）
五、項目區平面圖（見附圖3）
不及物動詞項目外觀效果圖（見附圖1）
第二部分是項目投資主體中東集團的簡介。
壹、企業概況
中東集團是吉林省知名民營企業。從1984的壹家小五金店開始。經過十余年的發展，本著“聚焦核心競爭力”的經營理念，逐步形成了以市場建設和商品經營為主，集服裝家電、建材裝飾、房地產開發、進出口貿易和金融服務為壹體的支柱產業。
中東集團目前資產8億元，年經營規模20億元。它擁有65，438+02家公司和6個大型批發市場，擁有65，438+0，000多名員工和4萬多個工作崗位。
中東集團多年來與眾多國際知名企業合作，形成了完善的市場共同體，在全省乃至東北地區建立了廣泛的客戶基礎和良好的聲譽，贏得了廣大廠家的信賴和支持。
面對WTO的挑戰和“百年中東”的宏偉藍圖，集團全體員工迎難而上，不斷拓展市場發展空間，努力把中東集團建設成為具有現代管理理念和現代管理者的國際化企業集團。
“誠實”是中東精神的精髓，是員工的基礎，也是企業的基礎。對內以誠為本，對外以信為本，必須以科學的思維方式建立科學的決策機制和科學的管理模式，以應對知識經濟和數理經濟的挑戰。
二、企業績效
中東集團憑借豐富的經驗、優秀的團隊、全新的理念和獨創的模式，開發了六個大型室內批發市場，總規模超過60萬平方米，涵蓋裝飾材料、五金建材、家具家電、服裝燈飾、針織百貨和生產資料，並建立了強大的營銷網絡，為東三省居民的生活帶來了極大的便利，為其工農業建設創造了條件。
中東市場1
長春中東市場位於長春經濟技術開發區，這裏外部環境寬松，後發優勢較強。是長春市市場建設“十五”計劃和2015計劃的重點建設項目。中東集團投資2.5億元建設市場，占地面積21000平方米，營業面積1300平方米。市場大有特色，商品都是細分的。具有批發交易、生產加工、倉儲運輸、電子商務、餐飲休閑等五大功能，填補了吉林省超大型、高品位室內批發市場的空白。
2.天寶裝飾
天寶裝飾包括壹期市場-裝飾材料交易中心和二期市場-中東裝飾精品廣場，這是中東集團和長春木材公司投資建設的另壹個超大型批發市場。市場位於遠大街8號，占地22萬平方米。是東北地區唯壹的國家級建築裝飾材料專業批發市場和東北地區最大的建築裝飾材料集散地。它僅用80天就完成了建設、招商和開業，創造了市場建設的奇跡。
3.中東生產資料市場
長春中東生產資料市場位於長春市東部交通樞紐龔輝路3號，是由中東集團和市木材公司投資2億元興建的東北地區最大的生產資料批發市場。項目壹期占地面積654.38+0.8萬平方米，建築面積654.38+0.8萬平方米。其完備的市場設施和便利的交通結束了吉林省沒有超大、規範、暢通的生產資料市場的歷史，成為“十五”期間全省工農業經濟跨越式發展的杠桿。
4.中東家電批發市場
長春中東家電批發市場是東北地區最大的家電批發市場。位於長春市傳統商業區繁華大道46號，營業面積65，438+00，000平方米。六大類商品均為國內外知名品牌，共有10000多個品種。是東北多家知名家電企業的總代理。憑借其獨特的營銷價格體系、質量保證體系和售後服務體系，市場始終保持著行業領先地位。
5.中東廣福路裝飾材料批發市場
長春中東廣福路裝飾材料批發市場位於廣福路商務區，是中東集團在1995投資建設的省內首家專業裝飾材料批發市場，市場面積1.5萬平方米，設有5個營業廳。多年來，廣福路市場以其商品齊全、價格低廉的優勢贏得了長春裝飾材料和五金建材的聲譽，為中東集團市場建設的發展奠定了基石。
6.中東3504裝飾材料批發市場
長春中東3504裝飾材料批發市場位於長通路48號，毗鄰亞泰大街。該市場是中東集團在1998打造的又壹大型建材批發市場，面積4萬平方米，設6個營業廳。為充分發揮其服務功能，3504市場建立了集購物、咨詢、設計、施工、監理於壹體的“家裝廣場”新型商業業態，打造了全新的市場商業模式，為家裝市場註入了新的活力。
第三部分是市場發展趨勢
由於本項目具有諸多優勢、廣闊的市場前景和積極的政策支持，本項目具有較強的發展潛力，將呈現良好的發展態勢。
壹、項目硬件優勢
1，大規模
本項目總建築面積8.4萬平方米，營業面積4.8萬平方米。它是長春最大的中高檔家居用品和裝飾材料商場。整個天寶裝飾市場園區投入運營後，總建築面積22萬平方米，營業面積654.38+0.6萬平方米。如此大的經營規模不僅是東北地區最大的建材集散地，也是東北地區唯壹的全國性市場。
2.商場的質量很好。
采用通透的低隔斷，典雅豪華的內外裝飾，完全按照國際現代商場的模式進行規劃、設計、建造和布局。
3.提升架很高，空間開闊
除了面積大之外，項目還有壹個高提升框架，平均高度為6米，這使空間更加開闊和宏偉。
4.完善的配套設施和先進的設施
本項目共有12部自動扶梯為消費者提供代步便利，另有4部電梯為消費者和商戶運送貨物提供便利。
采用透明低隔斷既能保持空間開闊，又能使貨物通暢。
配備中央空調，確保空氣清新順暢，讓商家能夠擁有舒適衛生的環境。
3萬平方米的倉庫基本解決了經營戶的商品存儲需求。
五大尺度采光天井充分保障室內自然采光。
第二，環境優勢
1交通便利
廣場位於長春市遠大大街8號，毗鄰東環路、東榮路和繞城高速。12省內交通幹線向北匯聚，通行不受高峰時段限制。當地6條公交路線（3路、303路、223路、233路、257路和284路）經過這裏，方便消費者流通，同時也有專門的設施。
2.周圍環境不錯
本項目周邊環境優雅，周邊住宅小區眾多，包括東榮小區、遠大小區、河東小區、金坤小鎮、東新小區、玉瑾花園、亞泰花園、吉盛小區等。，而且它擁有龐大的客戶群。
3.良好的地理位置
中東裝飾精品廣場位於長春火車站東側，西鄰交通要塞東榮橋，南臨吉林街商圈，北靠壹汽齒輪廠，長春市南大門，發展空間廣闊。
第三，有利的市政前景規劃
1，河東路拓寬改造袁寧大橋
河東路緊鄰項目南側。根據市政府2002年提出的路橋建設計劃，主幹道將從現在的8米拓寬到30米，6輛大型卡車可以並排通過。根據市政規劃，河東路將向西，修建袁寧大橋，跨越伊通河，沿永寧路直行至亞泰街和長白路，到達長春站。這樣壹來，二道區的榮光橋、東橋和袁寧橋三座大橋就可以連接起來，相當於為這裏的交通錦上添花。
2.政府建立了壹個車站，並在很遠的地方定居。
2002年，由市政府投資的四大客運和貨運中心之壹的遠大公路交通樞紐將接近遠大街和東榮路的交叉口。這是國家計委批準的長春市重大交通建設項目之壹，將在遠大與周邊縣市之間架起壹座信息和商務溝通的橋梁。該項目的實施將為該項目註入新的活力。該運輸中心的建成和開放將實現每天1000多輛客貨車出行，每天運送5萬多名乘客，大大增加了該地區的人流量，為該項目提供了更強勁的人氣，並在很大程度上降低了客戶的運載成本。
3.它符合長春的經濟發展戰略。
長春建設“十五”計劃和2010計劃要求在2005年前建成“繞城批發市場帶”，即在城市外環線和繞城高速公路之間，大力發展以物流為重點的各類商業批發市場和倉儲加工場所，實現城市各類批發業務和大宗消費向“繞城批發市場帶”轉移。該項目位於“環城市場批發帶”的黃金地段，這給該項目帶來了歷史性的機遇，使企業充滿了無限商機，發展前景極其廣闊，升值空間巨大。而且，根據長春市未來的發展趨勢和相關文件精神，該市場將享受政府的壹系列優惠政策。
四是市場優勢