希望通過購買墨西哥美麗海灘或美國和伯利茲邊境的度假或退休住宅和公寓來賺錢的外國人，可以通過墨西哥銀行信托基金(fidei)來實現？comiso。
外國人希望通過獲得墨西哥銀行信托或信托融資來賺錢，在美麗的墨西哥海灘或美國和伯利茲邊境購買度假或退休房屋和公寓。
1917《墨西哥憲法》第27條禁止外國人在被稱為“限制”區域獲得住宅房地產的簡單所有權。這些限制區指的是任何陸地:任何海岸線30英裏(50公裏)以內或任何壹條邊界60英裏(100公裏)以內。這個區域還包括整個巴哈半島。
墨西哥1917憲法第27條指出，禁止外國人在簡稱“禁區”的地方取得財產所有權。禁區包括50公裏(30英裏)的海岸或100公裏(60英裏)的邊界以及整個摩訶半島。
fideicomiso法於1973年制定，為規避憲法規定提供了壹種合法、簡單和安全的方法。根據外交關系部長的許可，信托將法定所有權放在壹家墨西哥銀行的名下，因此該銀行可以代表買方/受益人管理財產，買方/受益人享有與墨西哥國民完全相同的所有權。
墨西哥信托融資法成立於1973，提供了壹種合法、簡單、安全的規避憲法規定的方式。以當地合法權利的名義，經墨西哥銀行對外關系部部長許可，銀行可以管理買方或代表受益人的財產，使其享有與墨西哥公民同等的權利。
建立信托的許可可以獲得50年的期限，然後可以多次延期，從而為墨西哥財產的所有者建立永久權利。如果外國人希望出售，他可以將其權利轉讓給買方，或者買方可以根據自己的意願獲得新的信托許可證。目前，外國投資註冊處的許可和註冊費用約為1，950美元，銀行信托管理費壹般為每年200至750美元。
墨西哥允許發放50年的房產證，然後多次延期，從而確立了業主在墨西哥的永久權利。外國人也可以根據自己的喜好將權利分配給買方，或者使買方獲得新的信托基金。目前外國人執照費和投資註冊需要1950美元左右，銀行信托管理費通常在每年200美元到200美元不等。
墨西哥公司作為收購“受限”財產的工具:根據1993外國投資法，在墨西哥成立的公司根據法律被視為墨西哥公司，即使所有股東都是外國人。因此，擁有100%外國所有權的墨西哥公司可以在限制區收購財產。這只適用於非住宅物業:如酒店、餐館或其他類型的企業。以墨西哥公司的名義建造退休或度假屋是違反外國投資法的。
墨西哥公司作為獲得“禁區”權利的工具:根據1993外國投資法，所有在墨西哥成立的公司都必須受墨西哥法律約束，即使所有股東都是外國人。因此，100%擁有外國所有權的墨西哥公司也可以在“禁區”獲得財產，但它只適用於非住宅財產，如酒店、餐館或其他類型的企業。在墨西哥建立退休或度假別墅將違反外國投資法。
所有權調查和公共登記:所有權，無論是通過直接所有權還是通過信托，都必須進行登記，以便向第三方發出關於財產權益的通知。從當地公共登記處獲得的證書將另外提供關於產權負擔的信息。產權保險現在在某些地區可以通過墨西哥和美國的公司獲得，並且應該在任何可以獲得的地方獲得。
房屋所有權調查登記公示中心:房屋所有權，無論是通過直接所有權還是信托方式，都必須進行登記，才能告知第三方的財產利益。會在當地的公共登記中心取得證書，房產上的房屋所有權除了提供資料外還會作為抵押物。在壹些地區，現在可以通過墨西哥和美國的公司購買財產保險。
墨西哥沒有針對房地產或托管代理的許可法，對律師的監管幾乎不存在。考慮在墨西哥購買房產的外國人應考慮以下準則:
在墨西哥人和律師的監管下，沒有執照的房地產或托管代理幾乎不存在。作為壹個外國人，當妳考慮在墨西哥購買房產時，妳應該考慮以下原則:
仔細選擇妳的房地產經紀人。確認妳正在考慮的代理人是墨西哥房地產專家協會(AMPI)的活躍成員。AMPI會員根據道德準則運作，隸屬於美國全國房地產經紀人協會(NAR)和加拿大房地產經紀人協會(CREA)。核對證明人以及與該經紀人打過交道的其他人。
首先，仔細選擇妳的房地產經紀人。確認妳正在考慮的代理是墨西哥房地產專業人員協會(AMPI)的活躍成員。AMPI成員根據道德準則運作，並隸屬於全國房地產經紀人協會(NAR)和加拿大房地產協會(crea)。記得和別人提起和討論選擇經紀人的事。
警惕ejidal財產。墨西哥50%以上的土地都是公有土地，這意味著它是政府的財產，為社區服務，就像美國和加拿大的印第安人的土地壹樣。法律中的某些條款現在允許將村莊轉變為私有財產，但在轉變過程完成之前，這可能是有風險的。
第二，愛護公物。墨西哥50%的土地是公共土地，或者說公共土地，意思是政府用於社區服務的財產，就像加拿大和美國的印第安人的土地壹樣。目前，壹些法律允許將公共土地轉換為私有財產，但在轉換過程完成之前，這可能會有風險。
確認妳房契上登記的價值是妳支付的全部金額。在許多社區，習慣上使用評估價值，而不是全部價值，作為成本的基礎。由於評估價值通常是真實商業價值的40%到60%,買家可以在壹開始就節省購置稅(申報價值的2%)和財產稅。盡管如此，當出售時，使用低於全部購買價格的價值可能是昂貴的，因為出售時支付的資本收益稅將基於最初購買時在契約中聲明的價值。因此，賣方可能最終要為壹個虛構的賬面價值支付高額的資本利得稅。最好在壹開始就正確申報，而不是在後來出售時被不受歡迎的稅收所困。
3.確保妳註冊的契約的註冊價值是妳支付的總金額。在許多社區，習慣上使用基於成本的評估價值而不是完全價值。因為評估價值往往是真實商業價值的40%到60%，買家就要繳納購置稅(申報價值的2%)和房產稅。盡管如此，當使用價值低於購買價格的昂貴銷售時，銷售收入可以根據價值陳述在原始購買時間從資本利得稅中獲得。因此，賣方可能最終支付壹筆賬面價值很高的虛構資本利得稅。所以，壹開始申報正確，比後來堅持不交稅要好得多。
無論是通過直接所有權還是信托，堅持將所有權記錄在當地公共登記處。如果留置權被正確或錯誤地附加於信托財產，任何受益人不得轉讓其對該財產的權利，除非在留置權被附加之前，該權利已經登記在其名下。
4.堅持房子的所有權。那些在當地公共登記處登記的人應該堅持留置權，無論是通過直接所有權還是信托方式。無論對錯與否，受益人可以轉讓信托財產的財產權，除非他們在留置權被扣押之前已經以自己的名義登記。
選擇壹個中立的第三方來處理您的所有權的轉讓。托管公司根據《墨西哥商法典》第193至208條運營，並在所有權轉讓中作為中立的第三方和/或顧問提供服務。由於這些公司沒有執照，明智的做法是堅持參考和檢查跟蹤記錄，就像妳選擇代表妳的房地產經紀人壹樣。
5.選擇壹個中立的第三方來處理妳的所有權轉移。信托公司根據《墨西哥商法典》第193至208條運作，並在房屋所有權轉讓中充當中立的第三方和/或顧問。由於這些公司沒有貿易許可證，明智的做法是堅持測試記錄或其他幾乎相同的方式來選擇妳的房地產經紀人。
花費必要的資金進行研究並獲得有效的所有權轉讓。成交成本可能在房產價值的3%到20%之間。較便宜的物業將
成本更高，按百分比計算，隨著價格的上漲，百分比降低。
六、妳可以花錢獲得所有權的有效轉移。退房費用從3%到20%不等，不太貴的房源會更貴。就百分比而言，價格越低，轉移價格的百分比就越高。
堅持有約束力的仲裁條款。訴訟可能既昂貴又耗時。雙方事先同意通過有約束力的仲裁來解決任何可能的爭端要便宜得多。
7.堅持有約束力的仲裁條款。訴訟費用高，耗時長，事先通過有約束力的仲裁可以解決任何可能的糾紛。
南下太平洋走廊
在太平洋走廊的巴哈河上
現在！融資選擇！傳統上，購買墨西哥房產意味著支付全部現金或說服賣方進行抵押貸款。然而，現在壹些美國金融公司正在進入貸款市場，為墨西哥市場的杠桿化打開了壹個全新的前景。另壹個重要的選擇是使用自我導向的個人退休帳戶購買墨西哥房產。用IRA基金購買的房產只能是投資房產，不能用於個人使用。盡管如此，通過買賣和租金收入的升值，墨西哥的娛樂產業正賺得盆滿缽滿。今天的Soli d投資可以為誘人的退休生活提供壹筆可觀的儲蓄。
現在融資方式的選擇！傳統上，購買墨西哥房產意味著支付現金或說服賣方辦理抵押貸款。然而現在，美國的壹些融資公司進入了信貸市場，為墨西哥市場的全景杠桿開辟了新的可能。另壹個重要的選擇是使用獨立的愛爾蘭共和軍帳戶為墨西哥財產收購。購買個人退休帳戶的資金性質是可以投資於房產，而不是用於個人用途。但是大量的錢是受墨西哥的休閑性質影響，通過買賣和出租升值獲得收入。可靠的投資是當今退休的壹種有吸引力的方式。
越來越有意義的是去墨西哥南部尋找娛樂、退休和投資房產！。未來才剛剛開始！
越來越多的人去墨西哥南部娛樂，退休和投資財產！未來才剛剛開始！