過橋貸款，又稱搭橋貸款，是指金融機構A拿到貸款項目之後，本身由於暫時缺乏資金沒有能力運作，於是找金融機構B商量，讓它幫忙發放資金，等A金融機構資金到位後，B則退出。這筆貸款對於B來說，就是所謂的過橋貸款。
在房產買賣中，尤其是二手房交易，如果買方首付款不足，又等不及銀行放款，房地產中介、小額貸款公司或貸款服務公司就可以為買方提供“墊資”業務，促成購房交易。房產中介從中收取“墊款”手續費。個人“墊資”業務的期限：壹般為短期，最長1年。還款方式：按月付息，壹次性還本。
操作流程：
1、貸款銀行給客戶出具有條件的貸款承諾書或在新的借款合同、抵押合同上蓋公章，以示審批通過。
2、調查銀行貸款批復的真實性
3、業務部到借款企業進行資信調查，必須了解企業到期不能償還銀行貸款的真實原因，並撰寫調查報告。
4、業務營銷中心(業務部及風險管理部)3至5人審核小組審核——總經理簽批——公司決策委員會審批。同時上報壹份該筆業務預計操作流程。
5、審批通過後，返回審批表到業務營銷中心。
6、承辦業務營銷中心與該借款企業簽署委托公證：內容為在該企業不在現場的情況下，可以全權委托我司人員辦理註銷抵押登記及再次抵押登記手續。
7、要求客戶提供證明資金用途的材料如：購銷合同等，以便銀行放款暢通。
8、要求客戶提供相關資金過渡戶的空白支票。
9、與客戶簽訂委貸的相關合同，或有股權質押的典當借款合同。
10、提供相關企業及相關人員的連帶責任的擔保。
11、放款。原則上貸款額不超過原貸款金額的百分之九十。
擴展資料：
需要註意的是，過橋貸款的貸款人和借款人應當關註貸款的利息成本、距離前端費用以及出售房產所花費時間比預期長所帶來的後果。
雖然過橋貸款屬於短期融資，但是其利率較高，距離前端費用也較高(比期限僅為幾周或幾個月的貸款利率通常要高)。
百度百科-過橋貸款