我們來看看目前銀行的商業貸款基準利率和公積金貸款利率:
大部分人會選擇五年以上的貸款，很多人會貸款到25年或者30年，所以商業貸款基準利率是4.9%。
但前兩年房貸政策收緊，大部分城市房貸利率會在此基礎上上浮。比如首套房上浮15%，執行利率5.635%，二套房上浮25%，執行利率6.125%。
現在房貸政策放寬。如果首套房貸利率上浮10%，執行利率為5.39%，二套上浮20%，執行利率為5.88%。
這種情況下，如果打算買房，成本會降低，月供也會減少。但是如果妳之前已經買了房，銀行貸款的浮動幅度是壹定的，跟妳沒有關系，妳的月供不會變。
如果央行全面降息，也就是降低銀行的存貸款基準利率，那麽無論是準備買房的人還是已經買房的人，房貸都會減少，月供也會比以前少。
我認為，今年房貸政策很可能會繼續放松。比如首套房利率可能會降到基準利率4.9%，但不太可能壹刀切降息。已經買房的人，不要抱太大期望。
最後，沒有公積金利率上浮的說法，是基準利率。貸款五年以上2.75%，五年以上3.25%。如果央行降息，公積金利率也會下調。
眾所周知，在2019+06，5438+09年5月5日和25日央行兩次下調金融機構存款準備金率0.5個百分點後，包括上海、廣州、深圳等壹線城市在內的全國大部分地區的多家銀行都出現了房貸利率松動的跡象。
那麽，銀行降息後，對於已經買房的人來說，會受到影響嗎？降息後房貸怎麽算？
雖然央行沒有打開降息通道，只是全面降低了RRR，但RRR降息後樓市明顯有所松動。原首套房貸利率上浮10%-15%，二套房貸利率普遍為25%。現在很多銀行的首套房貸利率都下調了。這種情況下，處於還房貸狀態的購房者，是按照降息前的利率還是新的利率計算？今天我就給大家講講這個計算方法。
首先，妳在簽訂購房貸款合同時壹定要了解合同中是如何約定房貸利率調整的，提前明確是否隨央行利率調整而變化。如果妳的是固定利率，就不能享受降息後的優惠利率。
其次，如果銀行降息後借款人已簽訂貸款合同，則按照現行房貸合同要求的貸款利率標準執行。目前，住房抵押貸款利率的調整主要分為年利率調整和浮動利率。
下面詳細說說這兩種方式的計算方法:其中，年利率調整法是指借款人從次年的65438+1開始，可以享受降息後的新利率；采用浮動利率的，從次年同月起調整利率。比如今年3月降息後，明年3月才能享受到新的利率標準。關於計算公式，主要有兩種計算方式:平均資本和等額本息。妳降息後，可以根據那兩個公式計算利息，看看能省多少錢。
朋友們，妳們好！目前銀行房貸利率有松動跡象。在壹些地區和個別銀行，利率浮動幅度有所下調，例如，從以前的30%下調到10%甚至5%...明確的說，銀行利率下調對正在還貸的朋友影響很大！但是，壹般有三種情況與具體的抵押合同有關…
我們來看第壹種情況，商業銀行自行上浮或下浮的利率！那麽，根據不同的合同，對於未變更、未償還的部分，有以下幾種情況:
1，當年不執行，明年年初執行新利率！壹些銀行，如建設、工業和農業，對壹些合同有明確的定義和解釋…
2、每滿壹年，執行新利率……簡單來說就是房貸利率調整，但是調整後，之前的房貸利率，支付不滿壹年，不調整！比如壹些國有銀行執行這個政策…
3是雙方協商決定何時執行新利率的特殊方式…這種方案目前基本不適用，因為無論是上浮還是下浮雙方都很難達成壹致，畢竟涉及到很多錢…
我們來看第二種情況。央行已正式調整貸款利率。在商業銀行，上浮或下浮的比例沒有調整。這種情況下，所有未還房貸都按照央行新利率執行，浮動或下浮區間不變…
第二種情況，央行調整了貸款利率，商業銀行也調整了上浮下浮比例！那麽可以參考第二種情況和1情況綜合處理…
綜合分析:房貸利率的調整分很多種，但是對房貸朋友的影響很大！總體來看，目前房貸利率處於歷史低位！央行調整房貸利率的可能性不大...但隨著房價的上漲和經濟周期的波動，壹些商業銀行已經開始下調房貸利率。壹般來說:
1，房貸利率下調或下調有利於長期房貸還款...減輕負擔...但可能會促進房價上漲...並增強購房欲望...
2、房貸利率上浮或上漲，提前還貸欲望強烈，可以大大減輕利息負擔…但可能會影響樓價和銷售…
現在銀行房貸利率的下調並不是基準利率的下調，所以對正在還貸的朋友來說只是心理上的影響，但還款額不會改變。
現在下調的是房貸利率在基準利率基礎上的浮動區間，所以以前借錢的朋友可能已經有20%甚至30%的浮動了。看到自己只是浮了20%或者15%，就會有點失落，覺得自己吃虧了，尤其是還要繼續虧損十幾二十年。
如果基準利率有壹天下調了，全民歡慶，這是房貸購房者的福音，因為基準利率的調整涉及到每個人，但是如果基準利率上調了，效果是壹樣的，大家壹起提高房貸利息。
所以單純的在基準利率的基礎上調整浮動利率，對正在還貸的朋友不會有太大的影響，也不會有什麽實際影響。最多就是不舒服而已。
乍壹看我還以為是問房貸基準利率下降對還貸人群有沒有影響。看了描述，我明白了，銀行下調房貸利率浮動區間，對正在還貸的人是有影響的。作為壹個從事金融工作的人，答案是顯而易見的。銀行減少利率的浮動空間，對已經在還款的人沒有影響。
決定房貸還款利息不包括本金和期限的是基準利率和浮動空間。如果基準利率為4.9%，上浮10%，妳支付的利率為4.9%×110%=5.39%。當中國人民銀行基準利率調整時，您的貸款利率將在次年的65438+10月1日相應調整。比如2019年2月房貸基準利率調整為4.5%，那麽妳從65438年6月+2020年10月開始支付的利率就是4.5% × 110%。
所以壹旦辦完房貸手續，進入還款期，銀行設定的浮動比例是固定的，只有基準利率的變化才會影響妳明年的還款額。
本人在銀行工作多年，對這個問題的看法如下:
01
房貸利率是資本市場的晴雨表，也是銀行流動性的敏感指標。因此，通過房貸利率的波動來判斷市場資金的流動性是壹個很好的手段。
02
從題主的描述來看，首套房利率的浮動幅度下降了很多，沒有它可以說明南京的資金市場是充裕的。事實上，從國家近期出臺的多項政策來看，增加流動性也是國家調控的目標。
03
利率的降低對目前正在還貸的人肯定會有影響，可以少還貸。但是這個優惠政策要到明年6月65438+10月才能享受到。
答案基本是肯定的，會影響還款額。
人民銀行調整金融機構利率，也就是我們常說的央行調整基準利率，銀行等金融機構所列的大部分利率也要相應調整，調整比例與央行基本壹致，但會不會引起正在還貸的人的還款額變化呢？
我們以住房按揭貸款為例，分析壹下央行利率對我們月供的影響。
住房按揭貸款壹般都是浮動利率計息，利息隨基準利率的調整而調整，調整幅度基本同步，但調整時間各家銀行有所不同:
壹、對於調整後辦理的新業務，各行執行調整後的新利率。
二、對於調整前的股票業務，即正在清退的人，壹般有五種情況:
公積金貸款壹般壹年調整壹次，第二年的1.1.00。
這兩年國家對樓市的政策很多，其中最關鍵的就是房貸利率的變化。接下來簡單說壹下房貸利率變化的影響。
首先，房貸利率下調壹般分為兩種情況。壹種是央行現有基準利率下調，貸款銀行在放貸時給出的實際利率下調。下面詳細說壹下:
首先是央媽調整房貸基準利率。目前現有基準利率為2015。詳情如下:
只有央媽把這個基準利率降下來之後，妳的房貸無論是等額本息還是平均資金貸款都會降下來，否則就是第二種情況。
如果央媽降低基準利率，主體之前還了什麽都無所謂了。銀行將根據未償還本金的最新基準利率計算新的每月還款額，然後跟進主體的實際貸款利率上升或下降了多少。至於基準利率上調後的執行時間，有三種:次月變、次年變、後年變。現在市場上壹般都是用次年的零錢。
壹旦發生變化，基礎媽媽上調基準利率，那麽後續每月還款額也會上調！
第二種情況，在央媽基準利率的前提下，給妳住房貸款的銀行給妳的實際貸款利率是下調的。這個利率是由每個分行設定的。如果後面這裏的利率下調，那麽妳每個月還的房貸，無論是平均資本還是等額本息，都不會減少。這是寫在房屋合同上的，妳可以好好看看妳現在的貸款利率。
總結起來就是壹句話:除非母親調整基準利率，在正常還款的前提下，無論銀行如何調整當前的實際貸款利率，都與妳無關。漲了就不多還，跌了就正常還貸。
妳怎麽想呢?如果妳有不同意見，請在評論區留言。
元旦過後，各城市紛紛下調房貸利率，聲音不絕於耳。是否適合妳所在的城市？也在很多背負房貸的人心中激起了漣漪，尤其是在房貸壓力下喘不過氣來的年輕人。他們的月供可以少壹點嗎？
此前，壹線城市深圳下調了房貸浮動利率。現在二線熱點城市南京也開始下調房貸浮動利率。三四線城市比較多。可以得出的結論是，2019年越來越多的城市會下調房貸浮動利率，實際買房成本會比18開始降低。
由於大行率先進行了此次下調，建行首套房貸款利率由20%下調至16%，二套房由25%下調至20%。像中行、招行，房貸實際利率都下調了。
而這種通過降低房貸浮動比例來降低執行利率的行為，對於已經在還貸的人來說並不好。只有基準利率下調，才會對正在還貸的人產生實際影響。基準利率下調時，次年元旦後下調還款利率；基準利率上調，次月執行新的利率還款。
我們首先要明白的是，人們所說的12%或15%的浮動基準利率，其實指的是銀行規定的浮動利率。房貸利率受國家規定的央行基準利率和銀行規定的浮動利率的影響，兩者是有區別的。
除了監管者不同，壹旦人們貸款買房，房貸利率隨央行基準利率變化，而浮動利率不變。假設2009年，妳買首套住房，當時的利率是4.9%，現在銀行首套房貸利率是基準利率上浮15%，基準利率調整為5.2，那麽妳的房貸利率就是5.2%。因為浮動利率只影響規定出臺後的購房者，即使銀行利率上浮100%，也和之前買的妳沒關系。