前幾年高息買房的購房者，今年已經癡迷於“商轉公”了。
然而，最新的政策讓很多人減少月供的希望“破滅”。
01
區公積金9月15日起暫停“業務對公”。
根據8月8日南寧住房公積金管理中心中心支行官網發布的《廣西區直住房公積金管理中心關於暫停受理商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款業務的通知》(以下簡稱《通知》)顯示：
廣西區住房公積金管理中心暫停受理商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款。本通知自2023年9月15日起執行。
由於南寧的房貸利率過去幾年壹直維持在較高水平，“商轉公”是很多市民的偏好。這壹政策的取消，直接切斷了很多已經買房的業主從高息轉為低息的機會。
按照之前的規定，區直公積金“商轉公”的申請門檻並不低，主要包括以下幾個條件：
取得產權證或房屋所有權證；
(二)連續繳存住房公積金不少於3年；
商轉公貸款結清前，賬戶余額應至少保持12個月的還款金額；
不支持自願存款人申請“對公業務”。
其中，第二點是今年的新條件。對很多人來說，門檻又提高了。如果在此期間因故切斷公積金，則不能申請“商轉公”。
不僅如此，區政府“商對公”的申請，對征信和每月還款也有要求。
比如個人征信“壹年2累3”、“兩年3累6”、“五年6累12”，或者個人及配偶被列入失信被執行人名單，也會影響“商對公”。
另外，借款人每月還貸金額不能超過家庭月收入的50%。
總而言之，在取消“商轉公”之前，是有很多條件的。但相比之前很多業主“6”以上的貸款利率，公積金貸款利率只有“3.25%”，可以讓業主月供減少幾千元。因此，“商轉公”成為很多業主減少月供的重要方式。
02
暫停“商轉公”或與額度緊張有關
至於區直公積金為什麽要取消“商轉公”業務，在這份《通知》中提到是“為了保證住房公積金業務的安全穩定運行”。根據《住房城鄉建設部辦公廳關於住房公積金備付金有關問題的通知》號文件(建辦函〔2015〕239號)精神，2023年8月經自治區直屬單位房改系統委員會批準，最終暫停“商轉公”業務。
對此，有業內人士分析，可能是由於近日來購房商業貸款利率較低。相比之下，前兩年買房的購房者利率要高很多。很多市民為了節省月供，都想辦理“商轉公”業務，短時間內對公積金的流動池造成了壓力，區級公積金中心的名額估計也比較緊張。
當然，這只是猜測，不是官方答案。
其實早在去年年初，地區公積金就已經暫停了“轉公業務”的業務。不過後來又恢復了這項業務。當時政策壹出，也釋放了公積金額度緊張的信號。
因此，區直公積金“商轉公”的暫停可能只是短期的，額度不再緊張後隨時可能調整這壹政策。
目前暫時還是長期暫停業務還是未知數。距離9月15日還有壹個多月，也就是說，想通過區直公積金“轉商轉公”的業主們要抓緊時間了！
為了進壹步了解情況，8月9日下午，華大姐多次撥打12329公積金熱線，但始終占線。
值得註意的是，這壹政策是南寧住房公積金區中心發布的，花二姐同時致電南寧公積金。工作人員說
南寧公積金、區直公積金兩次上調：3月1日起，公積金首套提至70萬，二套提至60萬；5月1日起，公積金首套提高到80萬，二套提高到70萬。
公積金貸款取消住房面積限制；
再交易和“商轉公”房齡放寬至30年；
取消最低月供比例的要求；
由於新冠肺炎疫情，還款未逾期。
不過，區級公積金暫停“商轉公”是今年公積金政策中罕見的收緊政策。
相關問答：商轉公積金貸款條件2022 壹、原商業貸款必須正常還款滿足要求時間，並無逾期還款記錄；二、提取過住房公積金的，必須自提取之日起繼續正常繳存住房公積金的月數達到當地住房公積金管理中心要求；三、辦理轉公積金貸款的房屋，必須是已在市資金中心進行了登記備案的正規、合理的住宅開發項目；四、辦理轉公積金貸款必須征得原商業貸款銀行的同意；五、房屋產權屬***有的，產權***有人應出具同意抵的證明並辦理公證；六、轉貸借款人婚姻狀況發生變化的，應提供相關證明和房產合理權屬公證書。商業貸款轉公積金貸款需提供哪些資料？1.轉貸人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件。2.原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件及復印件。3.辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件；4.原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限的證明；5.由管理中心認可的房屋評估機構出具二手房商貸轉公積金貸款《房屋估價報告書》；6.房屋產權***有權人出具經公證的同意抵押的具結書；7.原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權證（期房抵押證明或房屋他項權證）的復印件並加蓋銀行公章；8.管理中心或受托銀行要求出具的其他資料。商業貸款轉公積金貸款的方式？1.客戶可自行贖樓撤銷抵押，再到公積金中心辦理抵押登記。2.客戶交納保證金，用另壹套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款後，退還保證金。3.找擔保公司墊資還清原商業貸款，客戶需給擔保公司和公積金中心交墊資費和保證金，擔保擔保贖樓後，再到公積金中心辦理抵押，抵押落實後公積金中心放款，退還客戶保證金。