監管高層發聲提振地產股
10月20日，在2021年金融街論壇年會上，金融監管部門高層對房地產金融市場發聲。中***中央政治局委員、國務院副總理劉鶴表示，目前房地產市場出現了個別問題，但風險總體可控，合理的資金需求正在得到滿足，房地產市場健康發展的整體態勢不會改變。
央行副行長、外匯局局長潘功勝也提到，下壹步，金融部門將積極配合住房城鄉建設部和地方政府堅定地維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益。
10月21日，銀保監會首席檢查官、辦公廳主任、新聞發言人王朝弟在國新辦發布會上介紹，銀保監會堅決落實“房住不炒”政策，9月末房地產貸款增速降至8.6%，比全部貸款增速低近3個百分點。
發布會上，中國銀行保險監督管理委員會統計信息與風險監測部負責人劉忠瑞表示，近年來銀保監會按照黨中央、國務院各項決策部署，牢牢堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，緊緊圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”的目標，堅決貫徹落實房地產長效機制要求，促進房地產市場平穩健康發展。
劉忠瑞表示，需保障好剛需群體信貸需求。在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。目前，銀行個人住房貸款中有90%以上都是首套房貸款。
近期監管多次表態使得此前愁雲慘淡的地產股迎來反彈。截至10月21日收盤，恒生指數跌0.45%報26017點，但恒生地產建築業指數以2.12%的漲幅領漲恒生行業指數。其中，卓越商企服務（06989.HK）漲幅達11.89%居於首位，融創服務（01516.HK）、融創中國（01918.HK）、旭輝控股集團（00884.HK）、龍湖集團（00960.HK）漲幅居前。此外，A股市場津濱發展（SZ.000897）、京投發展（SH.600683）漲停。
銀行房貸整體額度仍較為緊張
同日，市場傳言稱“青島部分銀行貸款額度全面打開，其中建行的貸款額度重組，各銀行已開始恢復正常放款，工行及其他銀行也發出通知，房貸放款周期已實現正常。”
對此，記者以購房者身份咨詢多地銀行支行網點，發現目前整體銀行房貸額度仍較為緊張，但在部分地區樓市降溫的情況下，有銀行額度較三季度略有寬松。
工商銀行青島某支行個貸客戶經理告訴記者，目前二手房貸款額度並未放松，新房貸款建議詢問開發商，壹般通過開發商合作的銀行放款進程會更快壹些。
中國建設銀行青島某支行員工表示，目前貸款額度很緊張沒有放松跡象，普遍來看，新房在審批後放款要等兩到三個月，二手房沒有額度。
建行廈門支行某網點反映，現在還沒有放松的跡象，有的內部員工買房都等待放款超過4個月。
對於北京、上海等大城市而言，房貸額度更為緊張，據記者了解，上海市部分銀行新房放款排隊時間甚至達到半年。
南財全媒體集團記者詢問了北京幾家國有大行的客戶經理，得到的消息是：“我們這個層面目前還沒有聽說要放松，個人按揭貸款四季度額度還是很緊張，需要排隊，有的銀行至少需要排隊到明年。”
還有大行支行的人士建議：“國有大行利率相對低壹點，但是壹般都沒有額度，情況都差不多，建議妳問問中小銀行或者跟中介咨詢下哪家銀行還能放款，因為貸款的集中度問題，每家機構的政策都不太壹樣。我們也期待稍微放松點，要不幾乎沒啥業務。”
不過記者從江蘇省某二線城市五大行相關人士處獲悉，今年以來該城市樓盤交易量顯著下滑，銀行額度相對三季度略有寬松，因此該行放款速度有所加快。不過這位客戶經理也表示，各銀行放款進程不壹，不能保證四季度放貸額度顯著放松，該市同業放款周期普遍在1到2個月，個別銀行需等待3個月，還是要看監管整體態度。
記者咨詢上述城市另壹股份制銀行與另壹國有銀行方面，其均表示目前銀行房貸額度沒有放松。