壹般情況下首套房的貸款利率是在央行基準貸款利率的基礎上進行壹定比例的上浮，而對於二套房的貸款利率國家要求必須是在基準貸款利率的1.1倍以上。因此二套房的貸款利率比首套房利率要高。除此之外，二套房的首付比例也比首套房要高，最少要達到60%的首付比例。
買新房和二手房有什麽區別
1、所交稅費不同
稅費對於購房者來說是壹筆不小的支出，雖然相比於房價，這點稅費只是壹筆很小的支出，但是大多數的購房者都覺得不想交，卻不得不交。新房交易稅費主要包括契稅、公***維修基金等。二手房則要繳納契稅、增值稅、個人所得稅等。但是相比之下，壹般新房需要繳納的稅費比二手房低不少。
2、交易的流程繁簡不同
新房的交易主要是購房者與開發商進行交易，二手房交易則往往涉及到購房者、出售方、中介等三方進行交易，而且每壹套二手房的情況都是不壹樣的，所以需要消費者壹個壹個進行考察。這麽壹比較的話，新房的交易流程相對比較簡單，二手房的交易流程就會變得比較復雜壹些。
3、周邊各項配套不同
隨著城市的發展，市中心的房源越來越稀缺，因此新房主要集中在城市邊緣地區，這些地區周邊的配套往往是不夠完善的，因此雖然房價成本降低了，但是後期的生活居住成本卻大大增加。因為郊區的新房周邊大多開發比較緩慢，配套並不完善，交通也並不是很便捷，因此無形中便增加了生活的成本。
對於二手房來說，房源周邊的生活區域都已經形成，配套設施基本完善，這樣壹來生活成本也就相應的降低。另外，二手房的小區環境，社區氣氛購房者都能看得見和感受到。
4、買房風險不同
購買新房的時候涉及的對象包括開發商、購房者、銀行、房管局，購房者如果買的新房是期房，主要的風險就是延期交房、開發商變更規劃、樓盤爛尾等問題;如果買的新房是現房，主要的風險就是房屋質量、拿不到房產證、物業服務等問題;
相比之下購買二手房的時候涉及的對象包括業主、購房者、中介、銀行、評估機構、房管局，如果是購買的二手房，主要的風險就是來自於房屋本身、中介、以及賣方上出現的問題，購買二手房由於流程復雜，因此各個環節都可能產生風險從而使得風險發生的幾率較高。