銀行抵押貸款怎麽辦理
法律分析:辦理按揭貸款的流程如下:1。借款人向貸款銀行提出抵押貸款申請。2.貸款銀行批準貸款申請。3.借款人應向貸款銀行辦理擔保手續並抵押抵押物。4.簽訂貸款合同。5.貸款銀行向借款人賬戶發放貸款資金。
法律依據:《中華人民***和國商業銀行法》。
第三十五條商業銀行發放貸款，應當嚴格審查借款人的借款用途、還款能力和還款方式。商業銀行貸款實行審貸分離、分級審批制度。
第三十六條借款人應當為商業銀行貸款提供擔保。商業銀行應嚴格審查擔保人的還款能力、抵質押物的權屬和價值、實現抵質押的可行性。
經商業銀行審查評估，確認借款人資信良好，能夠償還貸款，可以不提供擔保。
第三十七條商業銀行發放貸款，應當與借款人訂立書面合同。合同應約定貸款種類、貸款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任以及雙方認為需要約定的其他事項。
如何去銀行辦理房屋抵押貸款
生活中總是會出現資金緊張、周轉困難的時候，因此很多人會想到將自己的房產作為抵押物進行貸款，以緩解自己資金上的困難，那麽辦理房屋抵押貸款，要如何去銀行辦理房?
個人房產抵押貸款流程
1、向銀行提出貸款申請，說明貸款用途、金額、年限等;
2、申請人需準備本人及配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋產權證、權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明等材料裝備齊全;
3、銀行受理相關貸款申請，由評估機構對抵押房產進行實地勘查、評估價值;
4、將所有準備資料及評估報告提交至銀行審批，並填寫貸款申請;
5、貸款申請人填寫借款合同及相關的文件簽字、按手印，並提交至相關公證處進行公證;
6、銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續;
7、貸款申請人提供還款賬戶或重新至該銀行開戶。
銀行辦理抵押貸款條件
1、申請人具有合法身份，且年齡在18-65周歲具有完全民事能力的;
2、具有穩定的工作及收入，具有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄，並提供相應的銀行流水;
3、有合法的房屋權屬證明;
4、有貸款的新房需準備購房合同，且房齡在10年內，已支付不低於總房款的30%首付款，並已連續還款壹年以上，貸款余額低於房屋價值的60%;
5、提供有效的貸款行認可的有效擔保。
由於銀行貸款的房產不能是小產權房、自建房等，需能用於抵押的商品房，房屋產權必須清晰，如果存在***有人的，需***有人簽字確認方可，且貸款額度必須低於房產殘余價值，高於殘值的將不予辦理貸款。
如何去銀行做房產抵押貸款？
房屋抵押銀行貸款程序：
1、需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；
2、按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；
3、由銀行業務經辦人員或指定的律師進行家訪，調查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
4、銀行審批通過後，通知審批結果，並簽訂借款合同；
5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；
6、中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
7、按借款合同的規定還本付息。
擴展資料：
根據《抵押貸款管理辦法》：
第三條抵押物的範圍：符合法律規定的有價值和使用價值的固定資產（如房屋和其它地上建築物、交通運輸工具、機器設備）；可以流通、轉讓的物資或財產。
以享受國家優惠政策購買的房屋抵押的，其抵押額以抵押人可以處分和收益的份額為限；有經營期限的企業法人以其房屋抵押期限不得超過其經營期限；
以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超過土地使用權出讓合同規定的使用年限減去已使用年限後的剩余年限。以房屋作抵押的應將該房屋占用範圍內的國有土地使用權同時抵押。
第壹百八十條規定：債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（壹）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產壹並抵押。
可以設定抵押的財產屬於不動產，對於動產，壹般設定質押擔保方式，物權法另有規定。
根據抵押品的範圍，大致可以分為六類：
（1）存貨抵押，又稱商品抵押，指用工商業掌握的各種貨物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向銀行申請貸款。
（2）客賬抵押，是客戶把應收賬款作為擔保取得短期貸款；
（3）證券抵押，以各種有價證券如：股票、匯票、期票、存單、債券等作為抵押，取得短期貸款；
（4）設備抵押，以機械設備、車輛、船舶等作為擔保向銀行取得定期貸款；
（5）不動產抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不動產抵押，取得貸款；
（6）人壽保險單抵押，是指在保險金請求權上設立抵押權，它以人壽保險合同的退保金為限額，以保險單為抵押，對被保險人發放貸款。