按揭購房貸款，銀行成功放款後還款年限是不能直接更改的，但是可以到銀行做部分提前還款。在借款人與銀行簽訂的《借款合同》有相關的約定的。
部分提前還款是指手中有閑錢的時候，可以到銀行直接還部分貸款本金。提前還款後，可以有兩種選擇：第壹，還款年限不變，每月還款金額減少;第二，每月還款金額不變，還款年限縮短。
在貸款前就要確定借款人的貸款年限，壹旦貸款年限確定後是不能中途更改貸款年限的。但可以提前還貸就是貸款年限未到時提前把錢全還清了。
申請提前還款，這樣可以申請縮短年限，就可以做到住房貸款更改年限了，不過具體要看貸款合同是怎樣規定的，有沒違約金這些，辦理提前還貸的流程這些，合同裏都會有規定的。
擴展資料
選擇方案：
向房貸壹族提供五種提前還貸的選擇方案。
例：這是壹套今年4月份購買的，價值100萬元的房子，首付30%後，貸款額為70萬元，貸款期限20年。按目前的利率，用等額本息還款法計算，房子的月供為5031.18元，20年利息總支出高達507485.08元。從明年1月1日起新的利率會上調，因此房主決定提前還款。以此案為例，對目前市場上存在的五種提前還款方式進行了比較。
第壹種：將所剩貸款壹次還清。利息總額就是提前還貸前的利息額，27972.01元。
利息總額=提前還貸前的利息額=27972.01元。
第二種：部分提前還款，月供不變，縮短還款期限。提前還款10萬元，仍保持之前的月供水平即：5031.18元，貸款期限則縮短為15年7個月。這樣，利息總額為390353.07元。
第三種，部分提前還款，減少月供，還款期限不變。提前還款10萬元，貸款期限剩余19年4個月，月供減少為4509.49元。這樣，利息總額為486450.1元。
第四種，部分提前還款，減少月供，縮短還款期限。提前還款10萬元，月供減少為4982.55元，還款期限縮短為16年。利息總額396897.93元。
第五種，部分提前還款，增加月供，縮短還款期限。提前還款10萬元，月供增加為6720.06元，還款期限縮短為10年。利息總額246657.49元。
由此看來，第壹種和第五種的還款方式是最經濟的。專家提醒，選擇哪種還款方式，最重要的是要看自己的經濟情況，凡事都要量力而為。
百度百科-提前還款
貸款年限可以更改嗎?答：房貸貸款年限是可以更改的，在妳還款滿壹年後可以申請提前還款，壹般提前還款的金額為壹萬的整數倍，在還款的同時就能夠申請更改借款年限。延長期限是不可以的，但是可以縮短期限，前往銀行申請提前還款，壹般是金額不變，將妳的貸款期限縮短，提高妳的還款頻率。
壹、提前還壹部分房貸更改年限可以嗎？
如果說，銀行允許縮短還款的年限，但是月供金額不變，那麽提前還款壹部分就可以更改年限。而有的銀行，只能修改月供還款金額，不能縮短房貸的期限。因此，用戶要提前還壹部分房貸，最好是提前咨詢銀行，不能滿足自己的需求，那麽提前還壹部分只能是減少利息了。
二、提前還房貸需要註意什麽問題？
第壹點：提前還貸需要提前預約申請，並且提前還貸有時間要求，大多數銀行需要在貸款申請1年之後才可以申請提前還款，也有部分銀行可以隨時提前還款，如華夏銀行。
第二點：借款人提前還貸款，壹般需要電話或者書面請求才可以，屆時攜帶好本人身份證、貸款合同等前往銀行辦理相關提前還款手續。貸款提前還款可以先還壹部分也可以全部壹次性還完，如果是結清全部貸款尾款，那麽銀行計算出貸款+利息總金額之後，把還款金額存入還款銀行卡即可。
第三點：提前還房貸時還需要註意利息的變化，降息後的利率計算方式，新的利息標準會在次年的首月開始重新計算，因此，借款人在提前還款時註意把握好時機，盡可能在前壹年提前還清貸款。
第四點：如果是壹次性全部還清貸款，在還清貸款之後壹定要記得提前退保，屆時銀行會出具結清證明。借款人攜帶結清證明原件、原保單正副本以及發票等資料致電保險公司，預約退保。
房貸可以改年限嗎現如今，貸款買房成為不少購房壹族的首選方式，申請貸款的時候會確定壹個還貸年限，最長不超過30年，因此很多都在咨詢，當初簽合同的時候是因為手頭比較緊，才選的30年，現在手頭寬裕了，想把還貸年限縮短可以嗎?接下裏，小編就為大家介紹房貸可以改年限嗎?
房貸可以改年限嗎
壹般，貸款年限還不能輕易更改的，但是購房人可以選擇申請提前還貸，有兩種方式：壹是縮短還款期限，月還款額不變，二是減少還款額，還款時間不變，目前部分銀行要求，如果提前還款，只能通過減少月還款額，貸款期限不變的方式，從購房者的角度講，縮短貸款年限並不適合所有人，對於選擇等額本息還款的購房人，還款年限超過貸款年限壹半的時候，意味著近80%的利息已經在這期限還清，剩下的月供基本都是本金了，縮短年限提前還款的意義就不大了。
提前還貸流程
1、先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，壹定要註意提前還貸是否要交壹定的違約金。
2、向貸款銀行進行電話咨詢，明確提前還貸的申請時間、最低還款額度以及其他所需準備資料。
3、按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。
4、借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續。
5、提交《提前還款申請表》，並在櫃臺存入提前償還的款項即可。
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