壹、銀行貸款買房子流程是什麽
壹、正面回答
去銀行貸款買房流程主要有壹下五步。
二、具體分析
1、選好房，簽訂購房合同，支付首付款。
2、帶上個人身份證、當地戶口本或暫住證、經濟收入資料（比如銀行流水、存單等等）、購房合同和首付款收據前往指定銀行網點找工作人員提出貸款申請。
在櫃臺領取申請表進行填寫後，再把填好的表連同攜帶的資料壹並提交給工作人員。
3、銀行根據資料展開審核，安排評估機構並評估所購房產價值，審批通過會核定貸款金額。
4、收到審批通過通知後於約定時間內前往銀行網點簽訂貸款合同，去房管局辦理房屋抵押登記手續。
5、銀行發放貸款資金（壹般會先放款至提供的收款銀行卡內，然後再由系統劃撥至房地產開發商或售房的原房主賬戶裏）。
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三、房貸需要什麽條件？銀行在進行房貸審批時會根據提供的資料評估其經濟收入水平和還款能力，以及會查詢征信了解其信用狀況。
要想房貸能夠順利批下來，以及幾點條件必須滿足：
1、年齡在十八周歲（含）以上，在當地有有效居留身份；
2、個人信用良好，征信報告裏沒有不良記錄或嚴重負面信息；
3、擁有穩定、合法的經濟收入來源，具備按時償還貸款本息的能力。
4、公積金貸款需保證公積金已連續按時足額繳存滿六個月，賬戶處於正常繳存狀態，以及名下未曾辦過公積金貸款或已結清。
二、買房向銀行貸款流程是怎麽樣的?
申請個人住房貸款程序如下:壹、向銀行提出貸款申請，提交如下材料：1、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）原件及復印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復印件，借款人與配偶不屬同壹戶口簿的還要求提供婚姻證明；2、房價30%外地人士40%或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經濟收入證明；3、向售房單位索要的：a、《上海市內銷商品房預售許可證》（期房）或《上海市房地產權證》（現房）的復印件。b、售房單位的營業執照復印件；4、抵押物或質物清單、權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的證明；5、有權部門出具的抵押物估價證明；6、保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；7、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；上述“外地人士”是指外省市在滬工作人員，欲申請個人住房商業性貸款須具備下列條件：1、已滿十八周歲以上，具備完全民事行為能力，有當地戶籍所在地的戶籍證明，並經過公證部門公證；2、在滬有固定工作二年以上，並由工作單位出具職務、經濟收入、聯系地址的證明；3、購買本市內銷商品住宅，所購住宅屬於房地產開發企業與各行各經辦行（部）簽訂《商品房銷售貸款合作協議》範圍的樓盤；4、在貸款行開立存款戶，存款余額不低於購房款的40%，並以此作為購房首期付款。二、貸款額度與期限1、本市居民，貸款最高額度為房價的70%，貸款期限最長20年。2、外地人士，貸款最高額度為房價的60%，且不超過30萬元，貸款期限最長為10年。三、貸款銀行審查貸款銀行對借款人所提供的材料和證明進行審查，主要審查借款人是否屬於借款對象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然後確定實際貸款額度，並通知借款人承諾貸款。四、簽訂合同1、借款人、貸款銀行和售房單位（保證方，保證期至將借款人房地產權證交貸款銀行收押止）三方簽訂個人住房商業性借款合同。2、借款人、貸款銀行簽訂住房抵押合同。五、辦理住房抵押合同公證到當地公證處辦理住房抵押合同公證，公證費由貸款銀行負擔。六、辦理房地產抵押登記持公證處公證後的住房抵押合同，到所購房屋所在區、縣房地產登記部門辦理房地產抵押登記，並攜帶下列資料：1、經銀行蓋章的“授權委托書”和“房地產其他權利登記申請書”2、經公證處公證後的住房抵押合同、借款合同。抵押登記費由借款人負擔。七、辦理所購房屋的保險手續貸款銀行收到借款人的住房抵押登記證明〔上海市房地產其他權利證明（期房）或房地產登記部門收件收據（現房）〕後，將為借款人代辦保險業務，保險費用按保險公司規定支付並由借款人負擔。八、辦理貸款以上手續辦完後，銀行將貸款劃到借款人所購住房的售房單位。接下來的事情，就是分期償還銀行貸款，償還期結束後，憑銀行出具結清憑證領取住房抵押證明，到原房地產登記部門辦理住房抵押註銷手續。
三、錦州銀行買房貸款流程是怎麽樣的
2、向錦州銀行提出住房貸款申請，並提供錦州銀行要求提交的資料。
3、根據錦州銀行要求辦理房產評估手續，評估後錦州銀行進行審批。
4、買方與錦州銀行簽訂借款合同。
5、買方辦理房產抵押。
6、房產抵押後錦州銀行放款。