所需材料如下:
1.房產證和國有土地使用證原件及復印件；
2.房產抵押合同原件；
3.抵押人的身份證明或法人資格證明；
4.委托書（委托他人辦理時）；
5、不動產抵押登記申請書（由抵押登記部門提供）；
6.結婚證或離婚證等。
7.其他需要證明的材料。
貸款條款:
（1）具有合法身份；
（2）有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，且無不良信用記錄；
（3）有合法有效的購房合同；
（4）以新購房屋作為最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且已準備或支付不低於所購房屋總價款30%的首付款；
（5）已購買房屋抵押貸款的，原房屋抵押貸款已償還壹年以上，貸款余額低於抵押房屋價值的60%，且抵押房屋已取得房屋所有權證，房齡在10年以內；
（6）能夠提供貸款銀行認可的有效擔保；
（七）貸款銀行規定的其他條件。
三、公司房產抵押貸款流程是什麽？
1，應用；
2.檢查:檢查企業的經營情況、財務狀況、抵押資產、納稅情況、信用狀況和企業主，初步確定是否擔保；
3.溝通:與貸款銀行溝通，明確銀行擬發放貸款的金額和期限；
4.擔保:確定擔保及反擔保協議、資產抵押及與企業登記等法律程序，與貸款銀行簽訂擔保合同，與銀行和企業正式建立擔保關系；
5.放款:銀行在審查擔保的基礎上向企業發放貸款，同時向企業收取擔保費；
6.跟蹤:通過季度納稅、用電量、現金流的增減情況，直接跟蹤檢查企業的經營狀況；
7.提示:企業還貸前壹個月提前提示；
8.註銷:憑企業的銀行還款單註銷抵押登記；
9.記錄:記錄本次擔保的信用狀況，分為正常、異常、逾期、壞賬四個等級，為後續擔保提供信用記錄；
10.歸檔:將與銀行、企業簽訂的各種協議以及償還貸款後的憑證和取消擔保的憑證進行整理、歸檔和密封，以備日後查檔。