抵押財產的所有權人可以是借款人本人，也可以是其他人。以他人所有的財產作抵押的，抵押人必須向借款人出具以其財產作抵押申請貸款的書面承諾，並請抵押人及其配偶或其他財產所有人簽字。
產權證貸款要求:
1.有許多因素會影響房子的評估價值。銀行更看重房子的房齡。如中國銀行規定70%的評估值在3年以下，60%的評估值在3 ~ 5年內，50%的評估值在5 ~ 10年和10年內。
房產證申請貸款需要滿足壹定的條件:抵押物的所有權人可以是借款人本人，也可以是他人。
也就是說，即使房產證不是自己的，只要經過他人同意，並且有同意抵押的證明，就可以用他人的房子申請抵押貸款。但以他人財產作抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其財產作抵押申請貸款的書面承諾，並請抵押人及其配偶或其他財產所有人簽字。；
2.具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期日的實際年齡壹般不超過65周歲；願意並能夠提供貸款人認可的房地產抵押；房齡(自房屋竣工之日起計算)+貸款期限不超過40年；
3.地產* * *中有人認可其貸款和擔保行為，願意承擔相關法律責任。房屋產權要清晰，符合國家規定的上市交易條件，就可以進房屋土地證。
4.按貸款規定抵押房產的條件:房屋產權要清晰，符合國家規定的上市交易條件，能進入拆遷計劃，有房產部門、土地管理部門頒發的房產證、土地證；抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是他人。
擴展數據
房產證貸款流程:
1.準備材料，包括夫妻身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同或發票、個人賬戶近半年的銀行對賬單。
2.銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關資料。
3.借款人將抵押物的產權證和保險單或有價證券交由銀行保管。
4.借款人和借款人雙方的保證人簽署住房抵押貸款合同並進行公證。
5.借款合同簽訂並公證後，銀行對借款人的存款和貸款轉移到購房合同或協議中規定的售房單位或建房單位。
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