2.與開發商簽訂商品房買賣合同，並按合同要求付清所需首付款；購房人自自願交款之日起七日內，提供符合抵押銀行要求的材料，直接向開發商合作銀行申請抵押貸款。具體包括:商品房買賣合同(備案登記用)、購房首付款收據、身份證、結婚證、收入證明以及銀行認為必要的其他材料。
3.銀行對購房人各方面、各流程進行調查審核，與符合基本條件的購房人(包括購房人配偶)辦理前期手續，包括貸款申請書、* * * *還款單、承諾書、談話記錄、借款合同、借條等。然後購房人在貸款銀行開立存款賬戶或銀行卡，銀行上報上級銀行審批。
4.審批周期壹般在7天以內。對於逾期的，市場部應及時與銀行聯系，了解情況，解決問題，積極協助購房人完成貸款，並及時與抵押銀行簽訂階段性擔保手續。
5.問題客戶處理:處於申請階段的買受人因自身原因申請取消按揭貸款的，買受人應在取消之日起20日內壹次性付清余款；當銀行最終批準的貸款金額未達到總抵押金額時，買受人應在銀行批準之日起10日內補足差額。
6.貸款人批準買方貸款後，公司將出具收據，並憑收據向買方開具發票；今後，只要借款人在每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡中留足還款金額，貸款銀行將自動從借款人賬戶中扣除，到期全部結清。
7.貸款歸還後，貸款銀行註銷抵押物，歸還給客戶。
銀行按揭貸款條件
1，有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；具有城鎮常住戶口或有效居留身份。
2.以銀行認可的資產作為抵押或質押，或以具有足夠代償能力的單位或個人作為保證人，償還貸款本息並承擔連帶責任；所購房屋總價20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購房屋的首付款。
3、具有購房合同或協議，購房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產評估機構的評估值；銀行規定的其他條件。