目前國家政策嚴禁小產權房。本以為農村土地辦理了房產證就可以解禁了，實際上從目前的趨勢來看，更為嚴峻。小產權房沒有保障，但是在任何地方都沒有看到大規模的拆遷，尤其是居住人數多、密度高的大區域，相對安全。畢竟中國法律不怪大眾。
如果妳不想離開戶口，也不考慮以後孩子上學，只是生活，我覺得買個小產權也可以。但是沒有辦法過戶，只能變更合同，因為小產權沒有在當地房管局備案和網簽，沒有辦法過戶。
小產房不是成交的重點，即使成交，價格也不會漲太多。
如果妳不想交易，妳得考慮壹下。大部分人都是以小產權為跳板。壹旦他們有了足夠的錢，他們肯定會購買正規的商品房。我覺得妳也應該考慮這個問題。
本質上，我不建議妳買小產權。不僅沒有保障，配套基礎設施也不完善。但是，如果妳把以上問題都考慮清楚了，真的想買，那就買大型社區吧。
第二，建在集體土地上的房子可以買賣嗎？
法律解析:集體經營性建設用地在集體土地利用總體規劃和城鄉規劃中確定為工業、商業等經營性用途，並依法登記的，土地所有者可以通過出讓或者租賃的方式交給單位或者個人使用，土地四至範圍、面積、建設期限、使用期限、土地用途、
法律依據:《中華人民共和國土地管理法》第六十三條土地利用總體規劃、城鄉規劃和經營性用地，以及已經依法登記的集體經營性建設用地、土地出讓和租賃等。，應當提交給用地單位簽訂書面合同，合同應當載明土地界線、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件以及雙方的其他權利和義務。前款集體經營性建設用地的轉讓或者出租，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意。以出讓方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有者與土地使用權人簽訂書面合同的除外。集體經營性建設用地的出讓、最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押，參照同類用途國有建設用地執行。國家采取的具體措施。
3.集體產權的房子可以買嗎？
很多單位為了滿足內部員工的住房需求，會投資建設宿舍樓，每平米的價格會比市場價更實惠，但這類房屋往往屬於集體產權。可以買集體產權的房子嗎？那我們就來看看吧！
可以買集體產權的房子嗎？可以，但是不推薦。這種房子有壹定的風險。根據相關規定，此類房屋的產權不屬於個人，因此購買此類房屋不受法律保護，無法辦理產權。也就是說，購房者只能居住，對房屋沒有所有權，不能上市交易。而且壹旦出現問題，購房者很容易遭受損失，導致自身利益受損。
因為集體產權的房屋使用的土地屬於公共性質，不屬於個人財產，所以購房人不具有財產權和出售權。非單位購房者要購房，只能簽合同，不能辦理產權過戶。但如果是本單位的購房者，允許交易，也可以辦理過戶手續。
另外，如果買了這樣的房子，因為沒有產權，壹旦出現問題，業主也無法通過有效渠道去做。比如由於城市規劃，購買的房屋需要拆遷。這種情況下，壹切損失只能由買家自己承擔。
同時，大部分集體產權房都是單位自己開發建設的。由於缺乏專業經驗，他們不具備相應的資格。所以建的房子往往質量沒有保證，可信度不高。而購買這樣的房子，是不可能申請貸款的，因為貸款需要房產證來抵押，但是這樣的房子沒有產權，所以購買只能壹次性付清，壓力比較大。
最後，如果購房者壹定要購買此類房屋，壹定要在簽訂的協議中寫明。而且還需要征得擁有集體產權證的單位同意，變更名稱，才能維護自身權益。最好在協議中明確房屋價值是否計入集體土地，需要仔細確認。只有謹慎購房，才能減少後患。
希望以上回答對妳有所幫助。
4.有合影可以買房嗎？
看房價是否合理，集體房證是指沒有個人住房產權，只有使用權，所以房子的價格比市場上壹般產權的房子要低很多。
如果這幾年房子不會變或者等地了，買自己用也可以，但是補辦產權證就很麻煩了，就像樓下那個說的，還要交壹定的費用(幾千到幾萬不等)。
或者根據個人情況，是否急需房子，以及房子的未來發展。